Шотландия внесла значительный, но часто недооцениваемый вклад в развитие жилой архитектуры Европы — особенно в формирование типологии многоквартирных домов и рядной застройки.
Здесь еще в XIX веке получили широкое распространение tenement buildings — многоэтажные дома с индивидуальными квартирами, общими лестницами и коммунальными дворами. Задолго до того, как аналогичные идеи стали нормой в других странах. А первые многоквартирные высотные дома до 12-ти этажей были построены возле замка в 1450-х годах!
Наряду с ними развивались и модели доступных коттеджей и террасных домов (таунхаусов) для рабочего класса, спроектированные с учетом санитарных, социально-культурных и климатических условий.
Эти шотландские типы жилья стали фундаментом для массовой застройки не только в самой Британии, но и в колониях, а позже — в модернистских градостроительных системах Европы XX века.
Раньше всего многоквартирные дома, или тенементы (tenements), действительно начали развиваться именно в Шотландии, особенно в Эдинбурге и Глазго.
Эти дома возникли в ответ на высокую плотность населения и ограниченность пространства, связанные с топографией и исторической застройкой городов.
Эдинбург, например, уже в XV веке имел многоквартирные дома, которые были высокими, узкими и часто многослойными, с несколькими квартирами на одном этаже и магазинами на первом.
К сожалению, эти 500-летние постройки не дожили до нас в сохранности. Конечно же, фотографий тогда еще тоже не было и даже рисунки не пережили 500 лет истории. Тем не менее, это научный факт из одной из ведущих в мире энциклопедий — Britannica.
Вот так выглядели самые старые многоквартирные дома (башня — это лестница):
Тенементы (многоквартирные дома) уже имели дизайн интерьеров, который позже эволюционировал в викторианский и другие английские стили. С любовью к дереву и натуральному камню.
В случае с многоквартирными домами можно отметить, что Шотландия и Великобритания действительно были пионерами в строительстве таких домов.
Средневековые небоскребы: как география породила вертикальность
Такие дома в Эдинбурге не появились случайно. Их рождение — результат уникального рельефа: старый город был построен на крутом склоне потухшего вулкана, с Эдинбургским замком на вершине. Пространства для горизонтальных перестроек не было, ограждение каменной стены ограничивало расширение:
Уже в XV веке здесь строили дома на 10–12 этажей (редко до 14-ти), причем один фасад, выходящий на склон, мог быть в два-три раза выше, чем противоположный. Это были первые «средневековые небоскребы», опережавшие свое время.
Такие дома строились из камня, имели сводчатые аркады на нижних этажах (часто для магазинов или мастерских), общие лестницы (иногда наружные) и многоуровневую структуру: чердаки сдавались бедным, аристократия жила на средних, «золотых» этажах с лучшим освещением и качеством лестниц. Канализации и водопровода еще не было.
XVII–XVIII века: упадок и перерождение
После 1603 года, когда шотландский король Яков VI стал одновременно королем Англии (Яков I), королевский двор переехал в Лондон. Это определило политический и экономический спад Эдинбурга. А после Акта об унии 1707 года, ликвидировавшего шотландский парламент, ситуация ухудшилась еще больше. В итоге развитие инженерных систем многоквартирных домов было не слишком быстрым.
1674 год — впервые был построен общественный водопровод: из источников на холмах Пентленд (Comiston Springs) вода по деревянным или свинцовым трубам поступала в резервуар на Castlehill и далее распределялась по 12 городским колодцам.
Но только в 1864 году началось централизованное строительство городской системы канализации: прокладывали коллектор вдоль Water of Leith и углубляли сеть.
А как же римские инсулы?
Хотя в Древнем Риме существовали инсулы (insulae) — многоквартирные дома высотой всего лишь до 5–6 этажей, в которых жили ремесленники, лавочники и другие горожане, прямая преемственность между римским жильем и европейской многоэтажной архитектурой отсутствует. Историческое развитие было прервано:
- после падения Западной Римской империи (476 г.)
- с упадком урбанистических центров и разрушением городской инфраструктуры
Римские инсулы не стали предками европейских квартирных домов. Они были забыты почти на тысячу лет. И тысячу лет в Европе не было многоквартирных домов до Шотландии! Именно шотландские дома стали настоящими предками, так как были первыми в уже современное время.
Шотландские дома были построены не по классическим римским образцам, а как современный ответ на плотность и нехватку пространства внутри городских стен. Но в итоге именно они стали архетипом городского многоквартирного жилья нашего времени:
- от них идут парижские доходные дома,
- берлинские Mietskasernen,
- венские Zinshäuser,
- и даже советские дома — все они повторяют главный принцип первичной шотландской застройки.
Эпоха Просвещения и Новый город
Но уже с 1767 года, когда начинается реализация плана Нового города (New Town), Эдинбург вступает в новую эру. Образованные слои общества — купцы, юристы, врачи — нуждались в удобном и разумном жилье. В Новый город перебрались те, кто мог себе это позволить.
То, что мы считаем моделью европейского города зарождалось именно здесь (хотя и не только здесь). Вот так выглядели новые улицы с 1767 по 1830-е годы по проекту Джеймса Крейга:
Старые многоквартирные дома остались для бедноты, и на их месте постепенно начали строить новые, более просторные дома. Вот как выглядела перестройка в этот период:
Интересно, что Новый город не отказался от формы тенементов — просто адаптировал их под новые стандарты. В георгианскую эпоху (1760–1830) крупные квартиры имели площадь 100–200 м², но они предназначались для богатых. Площадь кухни или спальни легко могла быть 25–35 м².
1800–1900-ые: эпоха прогресса
Во второй половине XIX века многоквартирные дома начинают массово строиться в южных и западных районах Эдинбурга.
Около 1800–1830-х гг. в Эдинбурге (особенно в Old Town и New Town) уже более 25% населения проживали в тенементах (tenements), т.е. многоквартирных каменных домах. Это была ранняя и уникальная особенность Шотландии.
К 1850-м в крупных городах Шотландии (Глазго, Данди) большинство рабочих жили в многоквартирных домах. Для сравнения: только через сотню лет, в 1950-х гг. (в эпоху массового строительства хрущёвок) доля семей в квартирах в СССР достигла 25% населения.
Архитектура постепенно шла от классицизма к шотландскому баронскому стилю: металлические эркеры, скатные крыши, фронтоны.
Богатые дома имели комнаты для каждого члена семьи, санузлы, иногда даже отдельную ванную на квартиру. В более скромных зданиях туалеты еще могли быть общими на этаже.
Ванные комнаты на каждую квартиру начали массово появляться только с 1910–1930-х годов в новых муниципальных постройках. До 1930-х годов наружные туалеты и общие ванные были нормой, особенно в тенементах.
В СССР хрущёвки (1960-ые) впервые массово включили ванные комнаты в каждую квартиру. До 1950-х — уличные туалеты были нормой в рабочих районах.
Среди жилых кварталов появились эксперименты: «дома-колонии» — двухэтажные дома с заметными входами, отдельно стоящие коттеджи, но разделенные на две квартиры (верхнюю и нижнюю), с лестницами снаружи.
Средняя площадь для обычных людей ок. 80 м² на семью стала нормой в Шотландии только после 1970–1980-х, с ростом благосостояния и переселением в новые дома с улучшенной планировкой. В современной России средняя площадь квартир остается на уровне 50–55 м². При этом в России до XX века подавляющее большинство жило в деревенских избах или в рабочих бараках, с крайне низкими нормами площади.
Санитарные реформы и Патрик Геддес
Ключевой фигурой в реформировании тенементов стал Патрик Геддес, городской планировщик, биолог и философ.
В 1890-х годах он продвигает «консервативную хирургию» — умеренную реконструкцию: снос аварийных зданий, сохранение исторически значимых, преобразование оставшихся в более качественное и комфортабельное жилье.
В 1893 году стартует программа «Схема городского санитарного улучшения»: на месте трущоб появляются дворы и сады, прокладываются новые коммуникации. Вместо того, чтобы сносить все подряд, Эдинбург даже в то время бережно отнесся к своему историческому центру.
1900-ые: отказ от многоэтажек и «человейников»
После Первой мировой войны правительство Великобритании решило добиться высоких результатов в строительстве тенементов по всей стране. Но Эдинбург с этим не согласился.
С 1925 по 1946 год архитектор Эбенизер Макрей построил около 12 000 новых квартир в обновленных тенементах: 3-этажные дома, фронтальные и задние окна, встроенные туалеты , центральное отопление , вентиляционные шахты и водопровод — все по последнему слову.
Во второй половине XX века даже модернизм принимает форму тенемента: в 1950–60-х годах на окраинах Старого города строятся здания с бетонными конструкциями, но с сохранением пропорций, этажности и даже каменных фасадов.
Что делает проживание таким комфортным?
Плотность с достоинством: до 6–8 квартир в доме, но без ощущения муравейника.
Площадь: средняя квартира — от 80 до 120 м².
Потолки от 3 метров, часто — с лепниной.
Кладовки и альковы: небольшие ниши на кухне (бывшие спальные места), которые можно использовать в качестве мини-гостевой комнаты, домашнего кабинета или кладовой.
Кухонные сушилки: система с веревками и лебедкой, крепящаяся к потолку.
Общие лестницы и входы, но зачастую с богатой отделкой.
🏡 Эволюция обычного коттеджа
Коттеджи, не поверите, тоже придумали в Шотландии. Как появился привычный двухэтажный дом с кухней внизу и спальнями наверху? Давайте посмотрим эволюцию:
📌 Colony houses, Эдинбург, 1860-е — первые массовые двухэтажные дома на две семьи, каждая с отдельным входом. Планировка: кухня и гостиная внизу, спальни наверху. Это была попытка создать доступное и достойное жилье для рабочих. Площадь одной единицы была обычно около 50–70 м².
В то же время в Российской Империи жили в казармах, бараках, площадь на человека — около 2–5 м². В Санкт-Петербурге или Москве иногда семьи жили в комнатах (коммунальных квартирах), где в одной комнате было от 2 до 8 человек. В деревянных избах в это время жили по 6–12 человек. Это важно понимать при сравнении нынешнего положения жилого фонда в Шотландии и РФ.
📌 1920–30-е годы — в пригородах Эдинбурга и Глазго строятся council houses: одно- и двухэтажные дома на одну семью, с участком и садом. Это уже полноценные коттеджи, предоставлявшиеся муниципалитетами по программе государственного жилья. Площадь — до 100 м² на 6–8 человек.
В СССР в это время начинали возводить первые сталинские жилые дома — многоквартирные, высотные, с улучшенными планировками, но без частных садов. В городах преобладали коммуналки — большие квартиры, разделенные на несколько комнат, которые сдавались отдельным семьям. Общие кухни, санузлы. Площадь на человека была около 6 м² на человека или 36 м² на шестерых.
Вот так выглядел дом на два хозяина в Шотландии в 1920-х:
Именно отдельностоящие стали архитектурным прообразом современного коттеджа с планировкой: кухня и гостиная внизу, 2–4 спальни и ванная наверху.
Государство в Шотландии полностью финансировало или субсидировало строительство через местные муниципалитеты. Жилье не продавалось, а сдавалось в долгосрочную аренду по низкой фиксированной ставке. Типичная арендная плата за council house с 3 спальнями в 1920-х: 5–12 шиллингов в неделю (0,25–0,6 фунтов), при этом врач получал 10 фунтов в неделю, а рабочий 2 фунта в неделю.
Эти дома все еще стоят, они продаются (по цене 550 000 фунтов, примерно), в них живут:
📌 Таунхаусы в британском понимании формируются в Эдинбурге еще в XVIII веке — с 1767 года, когда началась застройка района New Town. Это были высокие узкие дома в ряду, с многоуровневой планировкой и четкой социальной иерархией по этажам.