Всем привет!
У меня тут возникла совершенно безумная идея по решению своего вопроса с недвижимостью 😁.
Напомню, у меня есть две однокомнатные квартиры в собственности.
- В одной я живу, это 1-комнатная квартира в хорошем районе города и кирпичном доме, 41 м2. Ремонт достаточно неплохой, но, естественно, понемногу устаревает и теряет свою актуальность, ведь сделан он был в 2014 году. Рыночная стоимость - около 5.5 млн.
- Вторая квартира - ипотечная, в новом доме, без отделки, также 41 м2. Остаток долга по ипотеке - 690 тыс. В ноябре следующего года истекает минимальный срок владения квартирой, её можно будет продавать. Рыночная стоимость около 4 млн.
Изначально я предполагала, что продам обе квартиры через пять лет и куплю хорошую двухкомнатную квартиру.
Проблема в том, что сейчас продать две квартиры во вторичке достаточно непросто, ведь ипотека стала недоступной.
Кроме того, хорошая двухкомнатная квартира в моем городе стоит около 11-12 млн, и даже если я продам обе квартиры, денег мне не хватит. Перспектива брать ипотеку под 24% не вдохновляет.
С другой стороны, у родителей есть квартира, которую они сдают за 15 тыс. Это 1-комнатная хрущевка, стоимостью около 2.6 млн. Мама постоянно говорит, что хочет продать эту хрущевку и купить что-то получше, чтоб сдавать в аренду и иметь к пенсии дополнительный доход.
Вы поняли, к чему я веду 😁.
Пообщавшись со знакомым, который живёт в Москве и у которого 1-комнатная квартира у м.Сходнеская, я узнала цену квартиры и стоимость аренды.
Так вот, цена его хрущевки - 10 млн, если её сдавать в аренду - 40-45 тыс. Поискала на авито аналогичные варианты.
И тут в моей голове возникла идея. А не продать ли нам мою ипотечную квартиру и мамину, и купить на эти деньги квартиру в Москве? Потом её сдать, и каждый будет получать по 20 тыс с аренды. Плюс родители смогут получать медицинскую помощь в Москве, если там пропишутся.
Позвонила маме, озвучила свои мысли на этот счёт. Мама сказала, вариант с квартирой в Москве хороший, только денег нам не хватает.
У неё есть накопления, и если она продаст квартиру, на руках будет 3.5 млн.
В свою очередь, если я продам свою квартиру, у меня будет 4 млн. Плюс за год могу накопить 500 тыс, итого 4.5 млн.
Не хватает 2 млн.🫠 Надо больше накоплений, чтоб хотя бы брать в ипотеку не больше 1.5 млн. Ипотечные платежи, естественно, гасить деньгами с аренды.
Переспала я с этими мыслями, и нашла плюсы и минусы этого варианта.
Плюсы: ✅️
- недвижимость в Москве никогда не подешевеет, в отличие от недвижимости в моем городе;
- у меня и у родителей будет пассивный доход;
- регистрация в Москве даст некоторые возможности в плане медицины;
- если я захочу потом переехать в Москву, смогу квартиру забрать себе, а родителям отдать под аренду свою однокомнатную.
Минусы: ❎️
- я буду продолжать жить в однушке и когда смогу её обменять на что-то получше-неизвестно;
- квартира будет в другом городе и периодически нам придётся туда ездить;
- теоретически родители со временем смогут накопить деньги и обменять свою хрущевку на улучшенную однокомнатную, и получать с аренды те же самые 20-25 тыс. Аналогично, я могу вложить накопления в ремонт своей ипотечной квартиры и сдавать её за те же самые 25 тыс. Стоит ли тогда овчинка выделки?
У меня есть год, чтоб все обдумать. Тем более, жизнь вносит свои коррективы, и, возможно, через год я эту мысль отмету вовсе.
Но, в любом случае, у меня появилась цель. Жизнь перестала быть скучной и я вдохновилось этой идеей 😁.
Мне надо до ноября следующего года накопить 500 тыс, и накопить деньги на погашение ипотеки. Через год остаток по ипотеке в соответствии с графиком будет 600 тыс.
1 100 000/17 месяцев =65 тыс в месяц надо откладывать. Сложно, но для меня возможно. Все зависит, конечно, от того, как будут обстоять дела на работе.
Решено, с июля начинаю вести таблицу🤞.