💠 Феномен PropTech существует уже более 10 лет — с тех пор, как цифровые технологии начали менять рынок недвижимости изнутри. Как думаете, с чего всё началось?
Первым настоящим прорывом стала интеграция CRM в процессы продаж. Благодаря автоматизации воронки, отслеживанию лидов и аналитике, компании вроде Zillow и Redfin смогли монетизировать управление спросом и выйти на многомиллиардные обороты. Это стало началом новой эры в недвижимости.
💠 Сегодня PropTech — это не просто модное слово, а полноценная индустрия с венчурными инвестициями, стартапами, акселераторами и стратегиями у крупнейших девелоперов. Технологии больше не дополнение — они стали основой конкурентного преимущества.
После автоматизации и онлайн-продаж на рынок пришли технологии, которые переопределяют сам подход к девелопменту и клиентскому опыту. И теперь главный вопрос — не что внедрять, а что уже становится стандартом. Посмотрим, какие технологии формируют ландшафт недвижимости в 2025 году.
1. От рендеров к иммерсивным 3D-мирам
Если раньше (с 2015 года) рынок удивляли статичные рендеры жилых комплексов, то уже с 2021 года на первый план вышли интерактивные 3D-туры.
В 2025 году они эволюционировали в полноценные геймплей-решения: пользователи «гуляют» по кварталам, переключают погоду, проверяют вид из окна в разное время суток и на разных этажах. Такие инструменты уже внедрены в проектах в Москве, Дубае и Стамбуле — и это увеличивает вовлечённость пользователей в 4–5 раз.
2. От AI-чатов к цифровым ассистентам с голосом
AI в PropTech пришёл массово в 2023 году — сначала в виде чат-ботов. Сейчас же (2025) появились полноценные ассистенты с голосом, контекстной памятью и CRM-синхронизацией.
Они не просто отвечают, а помогают подобрать квартиры, оформить заявку, сравнить ипотечные условия и даже провести демонстрацию объекта — полностью заменяя менеджера на первом этапе. Пилоты работают в Дубае и у крупных застройщиков на Юге России.
3. От BIM к DTM
BIM (информационное моделирование зданий) активно внедрялся с 2017 года и стал стандартом при проектировании.
С 2023 года развивается следующий уровень — DTM (Digital Twin Management): цифровые двойники не только визуализируют, но и объединяют данные эксплуатации, потребления ресурсов, ИИ-аналитику и поведение жителей. Это уже работает в Азии, в Европе — в рамках городских программ умного строительства. В России внедрение началось в частных жилых комплексах премиум-сегмента.
4. От простой биометрии к биометрическим сделкам
Сначала (2020–2022) биометрия в PropTech использовалась для входа в офисы или контроля доступа.
Сегодня (2024–2025) технологии позволяют пройти идентификацию по лицу, подписать договор и внести платёж — всё без личного визита. Биометрическая оплата уже тестируется на рынках Москвы и Казани, а «умные сделки» поддерживаются рядом банков в партнёрстве с застройщиками.
AVALIN — та самая команда, которая превратила PropTech в реальный инструмент роста для застройщиков.
Из небольшого IT-стартапа за 3 года AVALIN выросла в мощного технологического партнёра рынка:
• Создала крупнейший в России интерактивный маркетплейс с десятками ЖК
• Оцифровала 18 офисов продаж и внедрила AI-инструменты в работу отделов
• Предложила девелоперам полный стек решений — от иммерсивных 3D-туров и голосовых ассистентов до цифровых двойников
В ближайшем будущем AVALIN одними из первых начнут тестирование биометрических сделок прямо во время просмотра интерактивного 3D тура жилого комплекса на большом touch-столе.
🤝 AVALIN — это не просто разработка. Это цифровая инфраструктура нового девелопмента.
Это когда один подрядчик даёт тебе всё — и выводит на рынок уже не просто жильё, а опыт будущего, продаваемый здесь и сейчас.