Добрый день. На днях прочитал где-то в новостях, что в Москве новострой на котловане стал стоить дороже, чем в строящемся жилье. Не совсем воткнулся по началу, там много цифр было, среднее, проценты, сравнения. А потом до меня дошло...дебилы)) Нет, ну реальные дебилы.
Думаю многие об этом прочитали уже. Наверное и статьи на эту тему вышли от блогеров. Не слежу, если честно. Напарнику набрал, он тоже уже в курсе был. Обсудили, посмеялись, обматерили. И вот решил поделиться своими мыслями.
Ну вот, как я приблизительно это вижу. Как говорится "следи за движением". Строится какой то ЖК. Первая очередь сдана и уже функционирует, кто то сделал ремонт и заселился, кто то сдал, пол дома в продаже висит. Стандартно. Рядом строится вторая очередь, точнее достраивается, ключи (условно) через 3-4 месяца. Там тоже всё в продаже, хочешь от застройщика, хочешь от частника. И тут старт продаж третьей очереди. И ценник за метр вешают дороже, чем в достраивоемой, второй очереди.
Один вопрос - как?
Можно и другой пример привести. Один ЖК комфорт класса достраивается, а через дорогу котлован и старт продаж другого ЖК комфорт класса со сроком сдачи 2028 год, но с ценником выше. Вот реально, в голове не укладывается. Где мозг и к чему идём.
И ведь какое объяснение этого феномена строительной мысли. Условия строительства стали другими, более накладными. Тут и этажность и минимальный метраж студий, много чего. Это все из той статьи, которую прочитал. При этом в ней же был расклад по падению спроса. Этот май в сравнении с прошлым минус 40%, этот май с апрелем минус 21%. Не хочет народ ничего покупать, рублем уже голосует, а у них на котловане стало дороже.
Для чего делается? Может мне объяснит кто? Самое интересное, так это то, что застрои теперь будут выжимать из участков под стройку по максимуму. Этажность уменьшится, значит уплотнится застройка, либо дома станут шире и толще, а квартир на этаже будет еще больше, коридоры станут круговые)))
Многие сейчас скажут, "мы же говорили, что недвижимость только растёт". Но это же не рост, а обыкновенный идиотизм. А в условиях, всем известных, это...ну не знаю диверсия, саботаж. За такое без суда и следствия, как говорится, по законам военного времени.
Просто, если вдуматься во всё это, то за 30 лет, что я недвижимостью занимаюсь, я более идиотского поведения застройщиков не наблюдал. В условиях, когда покупательская способность где-то на нуле, а способность напомню, это не активность. Способность, это нести деньги в недвижку. В банк несут, там и способность и активность. А в недвижимости, только активность где то местами. Интересуются, смотрят, торгуются...но не покупают.
Так вот, когда всё на нуле, просить за квартиру в доме, срок сдачи которого через 2,5-3 года, условно, 14 млн, когда у тебя в соседнем достраивоемом доме 12 млн, а в ещё соседнем, сданном и заселенным, да уже и с ремонтом можно купить и за 10 млн...ну это да, несомненное повышение цены. И грамотно и вовремя. Как сказал один киногерой "меня терзают смутные сомнения". Знаете, меня тоже терзают, достроятся ли эти ЖК. Думаю люди тоже об этом десять раз подумают.
Ведь главный расчёт сейчас на тех, у кого деньги в банке лежат. Сейчас снимут и побегут покупать. Побегут, волосы назад. Но ведь они, я думаю, не идиоты. Не просто же так деньги в банк отнесли. Значит считать всё умеют. Не недвигу купили по конскому ценнику, а в банк. Пусть капает, в там разберёмся.
И вот человек всё-таки решил приобрести квартиру. Снял деньги, тем более, там хорошо накопилось. И имеет выбор, какую из одинаковых квартир приобрести. Далее всё условно, хотя если посмотрите по объявлениям, погрешность минимальная. В заселённом доме, с ремонтом и мебелью за 10 млн? В соседнем доме, который вот вот сдадут за 12 млн? Или рядом (вот площадку уже забором обнесли), в доме, который построят через три года за 14 млн? Сторонники повышения цены, себе честно ответьте на этот вопрос.
Одна мысль приходит в голову. Мысль о том, что кто принимает такие решения по повышению цены на котловане, идиот и думает, а самое главное рассчитывает на то, что все вокруг тоже такие же идиоты. По другому я просто не могу думать. Либо тут такая комбинация разыгрывается...и мне просто не дано этого понять.
Вот тебе и весь рост. Безумно интересно, что из всего этого получится. Уверен на 99% (стопроцентным даже золото не бывает), что покупать в ближайшем будущем на котлованах не будут. Смысл? Если тоже самое можно купить дешевле и заехать, если себе купил, не через три года. В таких условиях вложить в котлован, это попрощаться с деньгами на три года. А сейчас им можно найти более интересное применение.
И всё-таки, сторонники вечного повышения, если бы у вас были бы деньги и необходимость в приобретении жилья, вы бы что купили? Только честно. Три варианта ответа смотрите выше. А когда ответите, то подумайте растет цена или падает. По мне, так и до краха всей строительной области, имея таких руководителей, которые принимают такие удивительные решения, совсем близко.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!