📌 Что случилось?
Муниципалитеты теперь вправе менять вид разрешённого использования земли — например, перевести участок с магазинами или домом в зелёную зону 🌳. И согласовывать это с собственником не обязаны.
📍 Почему так?
ВС РФ встал на сторону муниципалитета: приоритет — развитие территорий, а не интересы собственников. Суды признали, что даже если участок использовался по старым правилам, это не мешает властям в будущем запретить новое строительство или реконструкцию.
⚠️ Чем это грозит владельцам:
Запрет на строительство и перепланировку 🏗
Потеря ценности земли 📉
Рост налогов 💸
Риски сноса построек или остановки бизнеса ❌
🛡 Что можно сделать:
– Запросить компенсацию или выкуп участка
– Инициировать изменение градостроительных документов
– Попросить условно разрешённый вид использования
📌 Моё мнение:
👉 Ужасная новость. Собственник больше не может быть уверен, что завтра его участок не "позеленеет" по воле чиновников. Риски для бизнеса и инвестиций становятся системными.