«Жилья не будет — цены вырастут»: вице-премьер шокировал прогнозом на рынке недвижимости.
На Петербургском международном экономическом форуме 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин сделал резонансное заявление: цены на жильё в ближайшие годы будут расти, и это почти неизбежно. Причина проста и тревожна — за последние месяцы выдано на 28% меньше разрешений на строительство многоквартирных домов.
«А если большого объема предложения не будет, то, соответственно, цена будет всегда высокой», — цитирует Хуснуллина РБК.
По его словам, из-за строительной инерции — срок возведения дома в России в среднем составляет три года — уже в 2028 году рынок может недосчитаться до 30% запланированного жилья. И если при этом финансовая ситуация стабилизируется, ипотека останется доступной, а у людей появятся деньги на покупку — «жилья на рынке не будет», отметил он.
«А отсутствие жилья на рынке — это приводит к очередному росту цен. Вот что меня беспокоит», — заявил вице-премьер.
Хуснуллин не стал называть точную цифру возможного роста, но дал понять: повышение стоимости — вопрос решённый. И дело не только в спросе и предложении. Себестоимость жилья давно перестала зависеть лишь от стройки.
«Сама стройка в стоимости жилья составляет менее 50%. Еще 15% — это финансовые услуги», — отметил он.
По словам чиновника, в последние годы резко подорожали стройматериалы (в два раза за четыре года), трудовые ресурсы, транспорт и земля.
Отдельной строкой в цене квадратного метра теперь идёт и социальная инфраструктура. По словам вице-премьера, в цену квартиры теперь закладываются школы, детсады, поликлиники: «620 млрд сегодня в счетах эскроу — это стоимость социальной инфраструктуры».
«Мы вроде нивелируем это льготной ипотекой, но этот рост стоимости, причем он по объективным причинам от нас независим, — он, к сожалению, нас очень беспокоит», — признался Хуснуллин.
Ранее президент Владимир Путин заявлял, что Россия готова совершить прорыв в жилищной сфере.
«У нас есть всё — технологии, раскрученные производства, наука, хорошая организация», — заявил он.
По его словам, стране по силам решить жилищную проблему в масштабе, «которого не было ни в царские, ни в советские времена».
Однако на деле доступность жилья бьёт антирекорды. Первоначальный взнос по ипотеке в крупных городах уже достиг 70%, а в некоторых случаях и 75% от стоимости квартиры. В Москве, по оценкам аналитиков, на первый взнос нужно до 8,8 млн рублей, в Петербурге — до 7,25 млн. При текущем уровне доходов одобрение ипотечного кредита становится для многих просто недостижимой мечтой.