Давайте-ка сегодня без лишней воды разберёмся в тонкостях налогового бремени для тех, кто решил поиграть в "Монополию" с коммерческими помещениями, особенно с таким лакомым кусочком, как street retail. А уж потом, если запал останется, коснемся и вечнозеленых тем ликвидности и того, кто кого по доходности делает – ваше уютное жильё или этот самый деловой кирпич. Но сначала – суровая проза жизни, то есть налоги. И да, моя лекция – это вам не истина в последней инстанции, а пища для ума. За конкретикой – шагом марш к налоговому консультанту, который не испугается ваших схем.
По классике жанра – 5 лет. Но тут, как всегда, дьявол кроется в деталях, и деталь эта жирная, как сметана у бабушки. Если ваш street retail не просто украшал город, а активно участвовал в вашем обогащении, то есть использовался в предпринимательской деятельности (вы, например, ИП и сдавали его всем желающим, или даже без регистрации ИП, но системно капала аренда – налоговая такие фокусы обожает квалифицировать как бизнес), то про эти спасительные 5 лет можете смело забыть, как страшный сон. Доход от продажи такой коммерции будет считаться доходом от вашего бизнеса, и налог вы заплатите в соответствии с вашим налоговым режимом, будь то ОСНО или УСН. Для ИП на спецрежимах про эту 5-летнюю льготу для бизнес-активов и заикаться не стоит – её там просто нет.
Следующий животрепещущий вопрос: а если сдавали в аренду, это как-то влияет на налоги при продаже?
Вы ещё спрашиваете! Конечно, влияет, и ещё как!
Не забываем и про "абонентскую плату" за владение – то есть, налог на имущество.
Если интересно копнуть глубже и сравнить, чем же так кардинально отличается налогообложение коммерческой недвижимости от жилой, и где вас могут ждать самые неожиданные сюрпризы - дайте знать! Продолжим этот разбор полетов, если увижу ваш живой интерес.
