«Обычная» история клиента Александра: восемь лет подряд он прилетал в Паттайю на февраль–март, снимал один и тот же номер в центре Паттайи за 1 800 ฿ в сутки (≈ 4 500 ₽).
В 2025-м менеджер отеля прислал прайс: 3 600 ฿/сутки. «Извините, спрос, заполняемость, да еще и курс вырос». За один клик цена выросла ровно вдвое.
Мы посчитали, сколько Александр потратит на три будущих «зимовки» (по два месяца каждая) и что можно купить на те же деньги.
1. Почему гостиницы резко дороже
- Турпоток: после полного восстановления рейсов Паттайя вышла на доковидный уровень — 9 млн гостей за ноябрь-март 2024/25.
- Спрос цифровых кочевников всё чаще закрывает 60-дневные окна, за которые раньше боролись «зимовщики» из России.
Отельеры подняли прайсы, оставив скидку только за супер-раннее бронирование (6–9 мес.).
2. Сценарий: три года, по два зимних месяца
*без налогов, сервис включен; курс 1 ฿ = 2,5 ₽.
Итог за три зимы
216 000 + 234 000 + 252 000 = 702 000 ฿ → 1 755 000 ₽ только за кровать и подушку.
3. Разбиваем чек деталями
Даже если летать эконом-классом и пропускать дайвинг, за три сезона «улетает» больше 2,7 млн рублей.
4. Что можно купить на 2,7 млн ₽ в Паттайе
Нужный аванс (20–30 %) = 1,2–3 млн ₽.
Как раз половина суммы, которую «съедят» три отельных отпуска.
5. Чек-лист: квартира вместо гостиницы
Разница 560 000 ₽ — но после 2029-го вы:
- Живёте бесплатно (коммуналка 50 ฿/м² = 3 200 ₽/мес).
- Или сдаёте студию за 15 000 ฿/мес. → 37 500 ₽. Два «лишних» сезона окупаются за 18 мес.
6. «Это же стройка — а вдруг не достроят?»
- С 2003 года этот застройщик сдал 11 проектов, – ни одного замороженного.
- По закону о кондоминиумах сделки оформляются в департаменте земли, деньги за бронь идут на эскроу-счёт.
- Камеры стройплощадки транслируют ход работ на Owner-portal.
Риск простоя отеля гораздо выше: достаточно одного «холодного» сезона, и отель на Бич-роуд сменит владельца, а постоянный клиент потеряет прежнюю цену.
7. Сценарий 45+: «отдыхаю, пока не решусь переехать»
- Купили студию 2026 → живёте по 2 месяца, остальное время сдаёт управляющая компания.
- К 2030-му доход от аренды закрывает коммуналку и авиабилеты.
- Пенсионная O-A виза оформляется на 1 год с продлением, собственник квартиры получает одобрение без лишних бумаг.
8. Ключевой вопрос: «А если бат вырастет?»
- При оплате поэтапно вы фиксируете цену в батах; курс границу уже не сдвинет.
- Доход от аренды тоже в батах — это природный «хедж» валютных рисков.
Финальный вывод
Три традиционных зимних отпуска «для разогрева костей» могут обойтись паре почти в 3 млн рублей — деньги, которые ложатся без остатка в кассу отеля и авиакомпании.
Переложив эти же средства в авансы и рассрочку за центральную студию, вы:
- получаете адрес у моря в собственности,
- экономите на проживании уже после первого года владения,
- владеете активом, который можно сдать или передать детям.
Не верьте на слово — посчитайте под свой бюджет.
Подписывайтесь на канал: в следующем материале разберём, как оформить студию в иностранной квоте за один визит и сразу подключить Owner-portal для удалённой сдачи.
Три зимы пролетают быстро, а квадратные метры — остаются.