Петербургский экономический форум 2025 года дал понять: земля в России - это не просто ресурс, это большая стратегия. На фоне глобальных потрясений и геоэкономических изменений государство делает ставку на землю как базу для продовольственной независимости, экспорта и внутреннего развития. И делает это не декларативно, а через цифры, реформы и давление на всех участников рынка.
На ключевой панельной дискуссии, где выступал замминистра сельского хозяйства Андрей Разин, прозвучало: 13 миллионов гектаров неиспользуемых участков планируется вовлечь в оборот к 2030 году. Впервые за десятилетия землю перестают стесняться и начинают переосмысливать - как актив, который должен работать. И в этой стратегии участвуют все: собственники, фермеры, инвесторы, регионы.
📍 Неиспользуемая земля - больше не "молчун"
По официальной статистике, в России 374 миллиона гектаров сельхозземель. Но из них около трети - в подвешенном состоянии. Это участки, которые:
- числятся в ЕГРН, но физически не обрабатываются;
- стоят на кадастре, но заросли кустарником и камышом;
- принадлежат физлицам, юрлицам, обанкротившимся структурам или «висят» в наследственных делах.
Раньше к этому относились терпимо - мол, земля есть, когда‑нибудь пригодится. Но теперь - нет. Государство чётко обозначило вектор: земля должна либо работать, либо освобождаться.
Для этого запускается три ключевых механизма.
Во-первых, масштабная инвентаризация: регионы обязаны проверить все земли, сопоставить документы с реальностью, понять, что где находится, кто владеет и как используется. Такой ревизии не было с 90-х годов.
Во-вторых, единая цифровая карта земельного потенциала. Это больше, чем просто карта: она покажет, где какая земля, каково её назначение, фактическое состояние и возможности перевода или вовлечения. Инвесторам это даст ясность, собственникам - стимул, фермерам - выбор.
И, в-третьих, жёсткие рамки по переводу земли: если участок сельхозназначения - просто так перевести его в ИЖС или промышленность больше нельзя. Нужны:
- региональный закон,
- агроэкономическое обоснование,
- согласование с Минсельхозом.
Таким образом, упрощённые "обходные манёвры" прошлого больше не работают. Всё под контроль.
💼 Новая логика: актив - а не абуза
Самое интересное - как изменится сама роль земли. Её больше не рассматривают как вещь "на всякий случай" или "пусть будет - вдруг пригодится". Подход теперь другой: если владеешь - используй, не используешь - передай или лишись.
Для собственников это означает одно: пора действовать. Особенно если:
- у вас земля сельхозназначения, и вы её не используете;
- участок "болтается" без целей, арендаторов и планов;
- вы ждёте роста цен, но не занимаетесь им всерьёз.
Новая стратегия превращает такие участки в зону риска. Они попадут под контроль, налоговую нагрузку и, в отдельных случаях, под механизм изъятия за неиспользование.
А вот для тех, кто готов работать - наоборот: открываются окна возможностей.
Регионы уже разрабатывают программы, по которым такие земли можно получить в аренду, на конкурс или в рамках инвестпроектов. Начинают действовать субсидии, поддержку по мелиорации, инфраструктуре, подведению электричества.
Плюс - формируются земельные пулы для агропарков и перерабатывающих кластеров. То есть, если у вас есть техника, бизнес-план, покупатели - вам помогут найти землю.
А инвесторам становится гораздо проще принимать решения: где строить агротехнопарк, где теплицы, где логистику - потому что есть карта, есть статус, есть понимание, что участок действительно "живой", с проверенной историей.
🚜 13 миллионов гектаров - это вызов и шанс
Та самая цифра - 13 миллионов гектаров - прозвучала как символ. Её можно воспринимать по-разному.
Для чиновников - это KPI. Для бизнеса - это новый рынок. Для простых владельцев - сигнал: ваш участок теперь в поле зрения. Он больше не потерян. Он в балансе.
Но за этим стоит глубинное изменение. Россия впервые за долгое время:
- переходит от количественного владения землёй - к качественному использованию;
- даёт регионам ответственность не только за бумагу, но и за реальную экономику земли;
- формирует условия, при которых земля снова становится активом - ликвидным, прозрачным, оценимым.
А это уже не просто аграрный вопрос. Это вопрос развития территорий, экспорта, продовольственной политики. Это история о возвращении контроля, ответственности и стратегии.
И если вы думаете, что это всё где-то далеко, в кабинетах - нет. Это история про вас, ваш участок, ваш бизнес. Потому что вся страна становится участником земельной реформы.
ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит вашу земельную сделку - от идеи до документа.
Земля - это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.