В 2020 году вышел федеральный закон о комплексном развитии территорий КРТ. У регионов появилось право сносить дома и строить новые на их месте. В июне 2025 года Госдума приняла в третьем чтении закон, позволяющий городам федерального значения — Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю — самостоятельно определять расположение новых домов для переселения жителей. Однако ветхое жилье врегионах расселяют не так активно, как в Москве.
Почему так просиходит и какие препятствия есть на пути к строительству домов по реновации в регионах, рассказывает Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP.
В каких регионах российских регионах проводится реновация?
Кроме Москвы и Санкт-Петербурга, это Татарстан, Республика Башкотостан, Свердловская, Самарская область, Красноярский край, Ростовская, Челябинская область. Реновация в регионах тем, что касается сноса аварийного жилья, реновации ветхого.
Чем реновация в Москве отличается от инновации в регионах?
В отличие от Москвы, в регионах программы реновации менее масштабные, часто касаются только аварийного жилья. Финансирование и темпы зависят от местных властей.
Какие препятствия есть на пути к строительству домов по реновации в регионах?
Часть сложностей похожи для всех регионов – это дефицит свободных участков под застройку в удобных локациях, сложности с изъятием земель, необходимость дополнительных затрат на инженерную подготовку или по модернизации сетей, недостаток социальных объектов. Другие сложности могут быть связаны с низкой рентабельностью для застройщиков – в малых городах себестоимость строительства может не окупаться из-за более низких цен на жильё или с дефицитом строительных компаний с опытом комплексной застройки.
Успех реновации в регионах может быть поддержан федеральными программами, диалогом с застройщиками о работе с меньшей маржой, но, например, с большей загрузкой строительных мощностей.
Департамент стратегического развития и трансформации бизнеса оказывает консалтинг в всфере коммерческойй недвижимости 360°.Стратегия развития, финансовый анализ, девелоперские проекты, комплексное освоение территорий, земельные участки, города и т.д.
Если вы хотите проконсультироваться по какому-либо вопросу, оставьте заявку на сайте: https://u.to/vkJLIg
Еще больше материалов от экспертов читайте здесь: