В 2025 году Германия начинает осторожное восстановление на рынке коммерческой недвижимости. После почти трёх лет спада зафиксирован второй квартал подряд с ростом цен. Это не повод для эйфории, но однозначно сигнал, что отрасль просыпается. Разбираемся, в чём причины перемен и чего ждать инвесторам.
Что произошло?
Согласно данным банковской ассоциации VDP, в первом квартале 2025 года цены на коммерческую недвижимость в Германии выросли на 2,3%. Для сравнения: в последнем квартале 2024 года рост составлял всего 0,5%, а до этого рынок падал с 2022 года.
Речь идёт об офисах, торговых помещениях, складской и логистической недвижимости — объектах, которые сильнее всего пострадали за время кризиса.
Почему это важно?
Этот рост стал первым уверенным сигналом от рынка: спрос возвращается, инвесторы снова смотрят на Германию. Но эксперты пока не спешат объявлять «разворот». Как отмечает глава VDP Йенс Толькмитт, рынок всё ещё уязвим:
- глобальная торговая напряжённость,
- высокий уровень задолженности компаний,
- сохраняющаяся низкая активность в сделках.
Что говорят аналитики?
Согласно отчёту CBRE, общий объём сделок с недвижимостью в Германии в первом квартале вырос на 17% и составил €7,4 млрд. Особенно активно рос жилой сегмент — €2,2 млрд, или почти треть всех операций. Вторым стал офисный рынок: ключевую роль сыграла крупная продажа комплекса Upper West в Берлине.
По данным Colliers, количество коммерческих сделок выросло на 10% по сравнению с прошлым годом — несмотря на снижение общего объёма инвестиций на 9%.
Европейский контекст
Германия выглядит лучше, чем другие страны ЕС. В целом по Европе, как сообщает MSCI, объём сделок в коммерческой недвижимости в первом квартале снизился на 11% и составил €41 млрд — один из худших показателей за последние 10 лет.
Инвесторы сосредотачиваются на премиальных офисах в центральных районах крупных городов — в периферийных локациях активности почти нет. Это говорит о растущей сегментации и переосмыслении инвестиционных стратегий.
Что это значит для инвесторов?
Если вы рассматриваете Германию как рынок для вложений, сейчас — время наблюдать. Рынок оживает, но делает это неравномерно. Главные выводы:
- Положительная динамика впервые с 2022 года.
- Интересен жилой и премиальный офисный сегмент — тут рост выше среднего.
- Логистика пока проседает, как и второстепенные офисы.
Дальнейшие шаги будут зависеть от ставок, политики ЕЦБ, глобальных рисков и внутренней устойчивости компаний.
Читайте также:
Новые квартиры в Германии: ТОП-10 самых дорогих городов
Строительный кризис в Германии: как дефицит жилья меняет рынок в 2025 году
Исследование покупательной способности в Германии в 2025 году: экономический контекст, региональные различия и влияние на ключевые отрасли
Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций
Глобальный рынок недвижимости: динамика цен и прогноз от Knight Frank