Меня зовут Артем Федоров. Я — руководитель Юридической группы "Лаборатория недвижимости" и уже более 20 лет специализируюсь на недвижимости.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Подписывайтесь, чтобы разбираться в вопросах регулирования рынка недвижимости.
📍 Ситуация:
После смерти родителей двое наследников — брат и сестра — получили в совместную собственность квартиру. Сестра, которая жила в этой квартире, решила, что раз она живет в ней постоянно, платит коммуналку, то у нее есть «преимущественное» право на выкуп доли брата. При этом не преимущество по ее мнению заключается в том, что цена выкупа в 3 раза ниже рыночной.
Брат с таким подходом не согласился и от продажи доли отказался на таких условиях отказался. Более того, он сам предложил выкупить долю сестры, но уже по рыночной цене.
Сестру встречный оффер не устроил и она подала иск о «преимущественном праве выкупа», утверждая, что брат долго не пользовался жильем.
⚖️ Что было в суде?
🔹 Аргументы сестры:
✔️ Она постоянно проживает в квартире и несет расходы по ее содержанию.
✔️ Брат давно уехал из квартиры, не проявлял интереса к имуществу и не
оплачивал коммуналку.
🔹 Аргументы брата:
✔️ То, что не проживал в квартире, не означает, что он отказался от своей доли в ней.
✔️ Предложенная цена не рыночная (экспертиза подтвердила занижение).
✔️ Он сам готов выплатить стоимость доли сестре согласно отчету об оценке,
если суд оставит квартиру за ним.
💡 Решение суда.
🚨 После рассмотрения дела суд принял решение иск сестры отклонить.
Суд указал, что:
Преимущественное право не означает возможность выкупить долю другого собственника по любой цене, а только право быть первым покупателем, в случае если брат решит продать свою часть. Сестра не заявляла требований компенсировать расходы на оплату содержания квартиры и коммунальных услуг, относящихся к доли брата, поэтому суд решение в этой часть не выносил.
Апелляция подтвердила решение суда первой инстанции.
Брат сохранил свою долю и получил право требовать выкупа его доли по рыночной стоимости.
📌 Вывод: Даже если один из собственников активно пользуется имуществом, это не лишает другого его доли. Главное — знать и отстаивать свои права.
Услуги юристов по разделу имущества и оформлению права собственности.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по регистрации сделок и судебной защите. Вы можете обратиться к нам на любой стадии процесса. Все этапы правовой защиты мы возьмем на себя:
- Сбор доказательств для суда
- Подготовка и подача документов в суд
- Защита доверителя в судебных заседаниях
- Обжалование решения суда Исполнение решения суда