Жилье с эскроу, мораторий на штрафы, русификация новостроек. Дайджест недвижимости

NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.

Чем запомнилось эта неделя?

♦ В России с 2019 года с помощью эскроу ввели более 127,8 млн кв. м жилья. Всего с 2019 года с использованием счетов эскроу введено более 15,6 тыс. домов, рассказал статс-секретарь - заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев считает, что эскроу — это очень важная и полезная практика: "Наша компания одна из первых в Нижегородской области начала работать с счетами Экскроу. В начале 2020 года мы заключили соответствующий договор".

Экскроу, с одной стороны, ограничивает застройщика, заставляя его более строго контролировать свои ресурсы. С другой стороны, такие счета позволяют выстроить правильные взаимоотношения между покупателем и застройщиком, поскольку банк выступает в роли контролирующей организации. Он обеспечивает прозрачность всех процессов и помогает добиться того, чтобы застройщик выполнял свои обязательства наиболее эффективно, как с точки зрения финансов, так и с точки зрения технологической реализации. Сейчас практически все застройщики используют счета Экскроу, и это — очень хорошая практика. Она гарантирует защиту средств граждан и стимулирует застройщиков работать более ответственно и качественно, — пояснил Михаил Шерстнев.

♦ Мораторий на штрафы для застройщиков продлят на вторую половину 2025 года. Об сообщил в на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин. Сегодняшнюю ситуацию на рынке жилья он описал как устойчивую.

♦ В РФ создали программу поддержки застройщиков в городах с населением до 100 тыс., сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе Петербургского международного форума.

♦ Госдума приняла закон о русификации названий новостроек. В частности, с 1 марта 2026 года вводится понятие наименование объекта (группы объектов) капитального строительства или малоэтажного жилого комплекса.

Я считаю, что закон о русификации названий новостроек — в целом положительный шаг. Но пока что возникает вопрос, как именно будет применяться закон, поскольку нет четких разъяснений по поводу некоторых нюансов. Например, слова, которые пишутся по-русски, но звучат как иностранные, — как с ними поступать? Или слова, которые могут интерпретироваться по-разному, как русские или иностранные. Необходимы более подробные разъяснения, чтобы застройщики не попали в неловкую ситуацию, полагая, что назвали все исключительно русскими словами, а на самом деле возникло недоразумение со стороны государства, — сказал Михаил Шерстнев.