Анализ судебной практики Верховного суда Российской Федерации показывает, что такая возможность существует, однако для этого необходимо соблюдение ряда важных условий:
1. В договоре управления домом должна быть чётко прописана возможность одностороннего повышения тарифов управляющей организацией, на что собственники дали согласие при утверждении договора на общем собрании.
2. Процедура индексации должна быть прозрачной и легко проверяемой, не требующей специальных знаний для понимания.
Например, увеличение тарифа может быть привязано к официальному индексу потребительских цен на услуги ЖКХ, публикуемому Росстатом. Это позволяет каждому собственнику самостоятельно проверить корректность расчёта платы за содержание общедомового имущества с учётом коэффициента инфляции (см. ВС РФ № 301-КГ18-22044).
Если управляющая компания повышает тариф без соблюдения указанных условий, такие действия признаются незаконными, и суд может обязать её произвести перерасчёт.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в таком размере, который обеспечивает выполнение требований законодательства. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер этой платы определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). При этом учитываются предложения управляющей организации, а сама плата устанавливается на срок не менее одного года.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления МКД должен содержать:
· порядок определения цены договора;
· размер платы за содержание и ремонт жилого помещения;
· размер платы за коммунальные услуги;
· порядок внесения этих платежей.
Из этого следует, что фиксированная стоимость платы за содержание и ремонт устанавливается в момент заключения договора управления и действует в течение года. Однако договор может предусматривать возможность индексации этой платы.
Собственники помещений в МКД, принимая решение и заключая договор управления, фактически определяют порядок изменения платы за содержание и ремонт. Это происходит на основе ежегодной индексации с учётом индекса потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги, который официально публикуется на сайте Росстата.
Важно отметить, что этот индекс доступен всем собственникам, что позволяет им самостоятельно проверять правильность расчёта платы за содержание общего имущества. При этом расчёт платы должен быть понятен и не требовать специальных знаний.
Судебная практика подчёркивает, что наличие в договоре условия об индексации не лишает собственников права самостоятельно утверждать размер платы на новый период на общем собрании собственников, учитывая предложения управляющей организации.