Программа реновации жилья в России, особенно в Москве, продолжается — сносят старые дома, на их месте строят новые, а жители получают ключи от современных квартир. Звучит красиво, но возникает много вопросов: куда меня переселят? как узнать, что мою квартиру уже включили в сделку? и не продали ли её без моего ведома?
Разберёмся, как работает реновация в 2025 году и что нужно знать каждому жителю «сносимого» дома.
Что такое реновация?
Программа реновации — это масштабный проект по сносу морально и физически устаревшего жилья и переселению жителей в новые квартиры. В первую очередь она реализуется в Москве, но её аналоги действуют и в других регионах.
Юридическая основа:
- Федеральный закон № 141-ФЗ от 01.07.2017 г. (для Москвы);
- региональные законы о реновации (например, в Московской области, Санкт-Петербурге и других субъектах РФ);
- Жилищный кодекс РФ, статьи 86–92.
Куда вас переселят?
Если ваш дом включён в программу реновации, вы имеете право на равнозначное или равноценное жильё.
Равнозначное жильё — это:
- квартира в новом доме;
- в пределах того же района (в Москве — в пределах района, в некоторых случаях — в пределах округа);
- с такой же или большей площадью (не менее жилой и общей площади, как в старой квартире).
Равноценное жильё — альтернатива:
- вы можете получить компенсацию деньгами, если не хотите переезжать;
- её размер определяется на основании оценочной стоимости вашей квартиры, проведённой независимым оценщиком.
Выбор между квартирами и деньгами предоставляется, если вы собственник, а не наниматель по соцнайму.
Как узнать, что вашу квартиру продали или выставили на переселение?
Саму по себе квартиру никто не может продать без вашего участия, если вы собственник. Но бывают случаи, когда жильцы узнают, что их дом уже официально снесён или передан под отселение, а они об этом не знали.
Вот как проверить свой статус:
🔹 1. Проверьте включение дома в программу
- Для Москвы — официальный портал программы реновации
- Также можно уточнить в МФЦ, у своей УК, или на портале ГИС ЖКХ.
🔹 2. Узнайте статус по Росреестру
- Зайдите на https://rosreestr.gov.ru
- Закажите выписку ЕГРН на свою квартиру. Там будет указано:
- кто собственник;
- есть ли обременения или сделки;
- статус объекта недвижимости.
Это поможет исключить любые случаи мошенничества или неожиданных регистраций.
🔹 3. Проверяйте расселение
Если ваш дом уже включён в волну расселения, вы должны получить:
- официальное уведомление о переселении;
- предложение квартиры с указанием адреса, площади, планировки;
- возможность посмотреть новое жильё до принятия решения.
Вы не обязаны соглашаться сразу — у вас есть время на раздумья и возможность обжаловать условия.
Что делать, если не согласны с условиями?
Вы можете:
- потребовать равноценную компенсацию деньгами;
- обратиться с жалобой в:
- префектуру района;
- Департамент городского имущества;
- прокуратуру;
- в суд, если ваши права нарушены.
Важно: если вы собственник и считаете, что оценка вашей квартиры занижена — вы вправе провести свою независимую оценку и подать иск о справедливой компенсации.
А если вы наниматель?
Если вы проживаете по договору социального найма, вас также переселяют:
- в новую квартиру по договору соцнайма;
- с сохранением всех прав, количества комнат и площадей;
- за вами сохраняется право на бессрочное проживание.
Что важно помнить:
- Никто не может вас выселить без решения суда, если вы не согласны с условиями.
- Решение о сносе дома и расселении принимается только после общественных слушаний и голосования жильцов.
- О всех этапах расселения вы должны быть уведомлены письменно.
Если ваш дом попал под реновацию:
- Вы имеете право на равнозначное жильё в том же районе.
- Ваша квартира не может быть «продана» без вашего ведома.
- Всё можно и нужно проверять через Росреестр, портал реновации и ГИС ЖКХ.
- При нарушении прав — обращайтесь в МФЦ, жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
Не бойтесь защищать свои интересы — законы в рамках реновации в большинстве случаев на стороне жильцов. Главное — знать, как ими правильно воспользоваться.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.