Нужно ли восстанавливать НДС при передаче в ПИФ недвижимости, эксплуатируемой более 15 лет

Минфин разъяснил, нужно ли восстанавливать НДС, ранее принятый к вычету в отношении недвижимости (ОС), с момента ввода которой в эксплуатацию прошло более 15 лет, в случае ее передачи управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда (ПИФ) в доверительное управление.

Напомним, согласно статье 171.1 НК РФ, восстановление сумм НДС, принятых к вычету в отношении приобретенных или построенных объектов основных средств, не производится в отношении объектов основных средств, которые полностью самортизированы или с момента ввода которых в эксплуатацию у такого налогоплательщика прошло не менее 15 лет.

В письме от 11.04.2025 № 03-07-11/36457 Минфин отмечает, что порядок, предусмотренный данной статьей, подлежит применению в случае, если налогоплательщик меняет назначение объекта недвижимости и имущество начинает использоваться им в деятельности, не облагаемой налогом на добавленную стоимость. Поэтому при передаче управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда объекта основных средств (недвижимое имущество) в доверительное управление положения статьи 171.1 НК РФ не применяются.

В связи с этим налогоплательщику, передающему управляющей компании закрытого паевого инвестиционного фонда в доверительное управление объект основных средств (недвижимое имущество), с момента ввода которого в эксплуатацию прошло более 15 лет, восстановление сумм налога на добавленную стоимость, принятых к вычету по такому объекту основных средств, следует производить в порядке, установленном подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 НК РФ.

Соответственно, суммы НДС подлежат восстановлению в размере, пропорциональном остаточной (балансовой) стоимости передаваемых основных средств без учета переоценки. При этом суммы НДС, подлежащие восстановлению, не включаются в стоимость передаваемых основных средств и подлежат налоговому вычету у управляющей компании закрытого ПИФа.

Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.

В материале использованы фото: LookerStudio / Shutterstock / Fotodom.