Новый закон в России уже действует. Участок заберут, если ты не покосил траву или не оформил старую баню. Подробности — внутри статьи, простыми словами.
1. Что нельзя приватизировать — даже если рядом с участком
Если у тебя есть домик в деревне, на даче или просто участок — знай: есть такие земли, которые тебе не отдадут, даже если они прямо под носом:
- дорога до деревни — это государственная земля;
- река, пруд или берег — тоже государство;
- лес рядом — тоже нельзя трогать.
Если ты построишь там что-то или поставишь забор — могут заставить снести и ещё оштрафовать.
2. Почему могут отобрать твой участок?
С 2025 года вступил закон: если у тебя есть участок, и ты на нём ничего не делаешь 3 года подряд — не косят траву, не убираешь мусор, не строишь, не сажаешь — государство может его отобрать через суд.
Особенно это касается заброшенных дач, СНТ и деревенских огородов.
Штраф за заброшенность — до 50 000 рублей!
3. Нужно ли регистрировать постройки?
Да, теперь обязательно. Любая постройка с фундаментом (например, баня, сарай, летняя кухня, гараж, даже беседка) — теперь должна быть зарегистрирована.
Если не зарегистрируешь — не сможешь провести газ, свет, не получишь прописку, и тебе могут насчитать штраф.
Пример: поставил баню на фундамент — зарегистрируй её. Иначе — налог и штраф.
4. Можно ли ставить высокий забор, сажать деревья, строить баню?
- Забор — нельзя выше 1,5–2 метров. Если выше — только с разрешения соседа или местной власти.
- Деревья — нельзя сажать прямо на границе участка, если они падают к соседу или закрывают ему солнце.
- Баня — если с фундаментом — это уже не «времянка», а «капитальное строение». Нужна регистрация и налог.
Соседи могут на тебя пожаловаться в суд, и тебя заставят всё убрать за свой счёт.
5. ️ Кто прав в спорах: ты, сосед или государство?
- Если у тебя неубранный участок — может пожаловаться и сосед, и власть. Тогда штраф.
- Если у тебя забор выше нормы, и он мешает — могут заставить снести.
- Если у соседа яблоня ломает тебе забор — ты прав. Пусть подрезает.
- Если твоя баня стоит близко к забору и дымит — сосед может потребовать перенести.
Всё решается через суд. Часто прав тот, кто первым подал жалобу и у кого документы в порядке.
6. Что поменялось в 2025 году?
- Теперь у тебя есть только 3 года, чтобы начать ухаживать за землёй, иначе могут её забрать.
- Построил — зарегистрируй. Без регистрации — штраф.
- Налог берут теперь с любых построек с фундаментом, даже с бань и сараев.
- Оформить постройку можно через интернет, через «Госуслуги» или МФЦ.
7. А если у меня уже всё стоит с 90-х?
Спокойно. Всё можно узаконить:
Просто подай документы в МФЦ или через Госуслуги — покажи, что баня или сарай давно стоит.
✅ За это придётся заплатить пошлину (примерно 1500 рублей) и, может быть, сделать техпаспорт (ещё около 2–3 тысяч).
✅ Главное — не затягивай. Лучше сделать сейчас, чем потом платить штрафы.
8. Что дальше?
- "Дачную амнистию" продлили до 2031 года — это когда можно оформлять старые постройки без суда.
- Роскадастр сам будет уточнять границы участков — бесплатно.
- Вводятся эскроу-счета для стройки — деньги будут храниться у банка, пока дом не построят.
Простыми словами: что делать прямо сейчас
- Приведи в порядок участок — скоси траву, убери хлам.
- Если построил баню или сарай — оформи.
- Забор высокий? — договорись с соседом или снизь.
- Старые постройки? — зарегистрируй, пока не поздно.
- Не жди проверок и жалоб — потом будет дороже.
Подпишись на канал, чтобы не пропустить важные новости для дачников, деревенских и всех, кто живёт на земле!