Вопрос, который сейчас висит в воздухе: а что дальше с рынком жилья? То цены летят в космос, то ипотека вдруг становится «золотой», то застройщики строят меньше, а спрос вроде бы есть… но как-то вяло. Решил собрать всё воедино и прикинуть, чего ждать от московской недвижимости в ближайшие 5 лет.
🔍 Сначала - где мы сейчас на 2025 год
Чтобы понять, куда всё движется, надо разобраться, что у нас на руках:
- Денежная масса (M2) выросла в два с лишним раза с 2019 года: с 47 до 118 трлн ₽. Это, по сути, «топливо» для всех активов от фондового рынка до недвижимости.
- Средняя цена на новостройки в Москве около 350 тыс ₽/м², хотя ещё 5 лет назад была в районе 180 тыс. Почти удвоение.
- Ипотека? В районе 22-25%. Ну вы понимаете мягко говоря, не очень. Спрос остыл.
- Строек становится меньше, новых проектов немного. Девелоперы тормозят запуск боятся рисков и ждут стабильности.
📈 Прогноз на 2025-2030: рост будет, но уже не ралли
Скорее всего, нас ждёт не фейерверк, а спокойный, поступательный рост. Что-то в духе +6-10% в год по новостройкам. Итоговая цена может выйти на 500-550 тыс ₽/м² к 2030 году. Это не «ах», но и не «ой».
- Вторичка будет подтягиваться, но медленнее 4–7% в год, с поправкой на износ старого фонда.
- Ипотека? Скорее всего, уложится в диапазон 9-15%, особенно если продолжат субсидировать. Без этого спрос просто «умрёт».
- Спрос будет плясать волнами: то активность, то замирание. Всё зависит от Центробанка, рубля, господдержки и общего настроения людей.
🧠 Почему цены всё равно будут расти
Вот ключевые моменты, почему ждать обвала не стоит:
💸 1. Денег в системе всё больше
К 2030 году M2 может дойти до 160–170 трлн ₽. Эти деньги куда-то пойдут. Люди, особенно с капиталом, всё чаще выбирают недвижимость как способ защитить сбережения.
🏗 2. Нового жилья будет мало
Многие застройщики либо ушли с рынка, либо ждут. Новые проекты под большим вопросом. А без строительства откуда взяться большому предложению?
🏙 3. Москва продолжает притягивать
Люди едут в столицу даже в трудные времена. Москва - это работа, возможности, комфорт. Спрос здесь - стабильная история. Урбанизация никуда не делась.
🧱 4. Квартира = антиинфляционная «капсула»
Недвижимость всё чаще воспринимается как не квартира, а ящик для сохранения денег. Особенно у тех, у кого суммы позволяют проще вложиться в квадратные метры, чем играть на бирже или гадать, что будет с рублём.
❗ А обвал? Есть ли риск?
Честно - вряд ли. Вот почему:
- Массовых банкротств застройщиков не видно.
- Государство умеет «включать турбо»: то субсидии на ипотеку, то налоговые послабления лишь бы не дать рынку упасть.
- Да, коррекции могут быть. Местами появятся скидки, особенно у тех, кому срочно нужны деньги. Но это не системный обвал.
🔚 Выводы и немного личного
Если ты думаешь, брать ли квартиру сейчас - смотри на горизонт. Не 3 месяца вперёд, а 3–5 лет минимум. На этом промежутке московская недвижимость всё ещё выглядит стабильно и привлекательно. Это не золотое дно, но уж точно не провал.
Если ипотека кусается стоит подождать просадки ставок или ловить льготную программу. Если покупаешь за свои можно спокойно выбирать и торговаться. А вот если ждёшь обвала можешь просто прождать впустую.