Программа ИТ-ипотеки сейчас действует только в регионах. Москва, Санкт-Петербург, Московская область и ещё ряд крупных городов исключены из перечня. Разбираем, что это значит и какие есть пути решения.
🏦 Что такое ИТ-ипотека?
Это льготная программа с государственной поддержкой, по которой IT-специалисты могут получить ипотеку под 5% годовых (или ниже — в зависимости от банка и субсидий).
Основные условия в 2025 году:
- 📉 Ставка: от 4,5% до 5%
- ⏳ Срок: до 30 лет
- 💰 Максимальная сумма: 18 млн ₽ для Москвы и Санкт-Петербурга, 9 млн ₽ для регионов
- 💼 Первоначальный взнос: от 15–20%
- 🧾 Подтверждение занятости в аккредитованной IT-компании
❌ Почему в Москве и СПБ отменили ИТ-ипотеку?
С начала 2024 года программа больше не действует в городах с "перегретым рынком недвижимости". Это означает:
- 💸 Высокие цены на жильё, которые стремительно росли на фоне субсидий;
- 📈 Чрезмерный спрос, особенно в локациях с транспортной доступностью;
- 📊 Попытки инвестирования под видом личного пользования.
По мнению государства, субсидии в этих городах не стимулируют рост рынка, а лишь повышают цены.
📍 Кто именно исключён из программы?
Полный список исключённых регионов:
- Москва
- Московская область
- Санкт-Петербург
- Ленинградская область
- Краснодар
- Казань
- Екатеринбург
- Тюмень
- Новосибирск
- Ростов-на-Дону
💡 Что можно сделать вместо этого?
🔑 Главное решение — купить квартиру в регионе с ИТ-ипотекой и сдавать её в аренду. Это создаёт актив, частично покрывает платёж и формирует долгосрочную выгоду.
💳 Пример расчёта по ИТ-ипотеке:
- 🏠 Сумма кредита: 5 млн ₽
- 📉 Ставка: 5%
- ⏳ Срок: 25 лет
- 💸 Ежемесячный платёж: ~25 000 ₽
- 💼 Ожидаемая аренда: ~25 000 ₽/мес
👉 Таким образом, вы выходите на почти нулевой личный платёж. При этом создаётся собственность, которая растёт в цене.
🏘 Пример подходящих городов для инвестиций по ИТ-ипотеке в 2025 году:
📑 Как подтвердить право на ИТ-ипотеку?
Нужно соответствовать всем критериям:
- 🧓 Возраст до 50 лет
- 💼 Работа в аккредитованной IT-компании
- 💳 Белая зарплата
- 🗂 Регистрация в ЕГИСЗ
- 📄 Договор с ИТ-компанией не менее 1 года
📌 Вывод
ИТ-ипотека остаётся рабочим инструментом — но в регионах. Если ваша цель — создать актив и использовать льготные условия, можно купить недвижимость с высоким арендным потенциалом.
📈 Ставка 5% — уже выше инфляции. Если аренда частично покрывает платёж — вы получаете прирост стоимости и капитализацию.
Если не хотите разбираться в бюрократии — обращайтесь. Я подскажу, где взять, что выбрать и как купить.
🤝 Арсентий Леонтьев — риэлтор-аналитик.
📞 WhatsApp: +7 917 679-53-23
💬 Telegram: https://t.me/arsentiy_leontev
📘 ВКонтакте: https://vk.com/arsentiy_leontev
🎥 YouTube: https://www.youtube.com/@arsentiy_news
📰 Дзен: https://dzen.ru/arsentiy_leontev
🌐 Сайт: http://arsentiy.tilda.ws/