Нарушение сроков выполнения работ не всегда является виной подрядчика. Задержки часто возникают из-за действий заказчика: несвоевременной поставки материалов, неполучения необходимых разрешений или внесения изменений в проект.
Когда заказчик не сможет взыскать неустойку?
В сфере строительства и подрядных работ часто возникают споры между заказчиками и подрядчиками относительно сроков выполнения обязательств и начисления неустоек. Арбитражный адвокат, специализирующийся на юридических услугах для подрядчиков, может помочь защитить ваши интересы и предотвратить необоснованные финансовые потери.
Существует несколько ситуаций, в которых заказчик не сможет взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ:
Наличие форс-мажорных обстоятельств.
Если выполнение работ было задержано из-за обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия, военные действия или другие чрезвычайные ситуации, подрядчик может быть освобождён от ответственности за нарушение сроков.
Нарушение заказчиком своих обязательств.
Если заказчик не предоставил необходимые условия для выполнения работ (например, доступ к объекту или финансирование), подрядчик может ссылаться на это как на причину задержки и избежать уплаты неустойки.
Некорректное оформление договора.
Если в договоре не были чётко прописаны сроки выполнения работ и условия начисления неустойки, подрядчик может оспорить требования заказчика в суде.
Истечение срока исковой давности.
Если заказчик обратился с требованием о взыскании неустойки после истечения срока исковой давности, суд может отказать в удовлетворении его иска.
Нарушение заказчиком своих обязательств
Чтобы взыскать неустойку с подрядчика у него должна быть объективная возможность закончить работы в оговоренные сроки.
Если подрядчик допускает нарушение установленных сроков в связи с невыполнением заказчиком встречных обязательств, то суд откажет взыскать неустойку.
Указанная позиция следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении».
Для того, чтобы суд отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки, необходимо доказать отсутствие вины в нарушении сроков, то есть обосновать, что обязательство не могло быть исполнено вследствие просрочки заказчика.
Частые нарушения со стороны, допускающие заказчика на практике:
1. Нарушение срока предоставления разрешения на строительство с момента передачи строительной площадки (если осуществляется строительство только при наличии соответствующего разрешения);
2. Обязательства в части передачи проектной документации заказчиком;
3. Нарушение срока предоставления строительной площадки со стороны Заказчика.
Более подробно узнайте по ссылке.