Даже если у вас только одна квартира — это ещё не гарантия, что её не заберут.
В делах о банкротстве единственное жильё защищено законом — но только если оно не является роскошным. Если суд решит, что оно роскошное — его могут продать. И это уже не теория, а реальная практика судов по всей стране.
Смотрим на конкретные кейсы, где суды разбирали, что считать роскошью, а что — просто «удобством», и что из этого получилось. Все случаи собраны в новом Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан Верховного суда РФ от 18 июня 2025 года.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Кейс №1: квартира в элитном ЖК — забрали, хотя метраж был почти нормальный
Что произошло: мужчина с тремя детьми жил в квартире площадью 117 кв.м. — на первый взгляд, не такая уж и гигантская.
Но квартира находилась в элитном жилом комплексе, с высокой рыночной стоимостью. Кредиторы предлагали заменить жильё на скромное в том же районе.
Что сказал суд: даже при небольшом превышении по метражу, цена и статус делают эту квартиру роскошной. А значит — можно реализовать, предоставить замену и направить выручку в конкурсную массу.
📌 Вывод: если квартира элитная по локации, статусу и цене — её могут забрать. Даже если она — единственная и не такая уж огромная по метражу.
Кейс №2: частный дом на 325 м² — суд оставил за семьёй
Ситуация: должник проживал с супругой, детьми и матерью в доме 325 м². Да, метраж внушительный. Но район — обычный, отделка — простая, много площади занимали технические помещения.
Решение суда: дом не находится в престижном районе, не имеет признаков элитности, технические помещения (котельная, бойлерная) не считаются жилыми метрами.
Роскоши нет — иммунитет сохраняется, семья остаётся жить в доме.
📌 Вывод: метры сами по себе — ещё не показатель роскоши. Суд учитывает и окружение, и планировку, и уровень комфорта. Если признаков элитности нет, жильё можно спасти.
Кейс №3: квартира 91 м² — суд встал на сторону должника
Что было: в квартире на 91 кв.м. жили трое: супруги и ребёнок. Кредиторы решили, что это слишком много, предложили продать и купить «меньше».
Позиция суда: жильё не является элитным, стоит в разумных рамках, площадь хоть и превышает нормы, но не чрезмерно, нет признаков «роскоши».
📌 Вывод: обычное удобное жильё — ещё не элитное. Без золотых унитазов и ЖК «Ривьера» — шанс сохранить квартиру есть.
Кейс №4: массовая регистрация не помогла
Факты: должник зарегистрировал в квартире 13 человек (!!!) — сразу после начала дела о банкротстве (зря-зря). Суд выяснил, что фактически проживают только двое. Квартира — 190+ кв.м, с признаками элитности.
Что решил суд: в этом кейсе очевидное злоупотребление. Прописка не подтверждает факт проживания. Квартира признана роскошной, подлежит продаже.
📌 Вывод: фиктивная регистрация — не способ защиты. Суд проверяет, кто действительно живёт, а не просто прописан. И если жильё слишком «дорогое» — иммунитет не сработает.
Выводы
Роскошь ≠ площадь. Суд смотрит на локацию, цену, инфраструктуру, отделку.
Когда решается, сколько метров квадратных приходится на каждого из проживающих, суд смотрит именно на то, сколько человек фактически живёт в квартире/доме. А прописка ≠ проживание.
Если уже признали жильё не роскошным — повторно суд не пересматривает. Это важный момент защиты.
Иммунитет — не броня. Если жильё слишком дорогое, суд даст зелёный свет на продажу — при условии, что кредиторы купят должнику и его семье другое жильё. Причём именно в собственность, и до того, как право собственности не будет зарегистрировано, шикарную недвижимость продавать не будут.
Что делать, если жильё под угрозой? Не паниковать, а грамотно защищаться. Своевременно собрать документы, оценить жильё, понять его статус с юридической точки зрения и выработать стратегию. Банкротство и защита активов — это про тактику и правильные шаги, а не про «авось пронесёт».
_____________________
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: ЗДЕСЬ
_____________________
Достаточно ли я компетентен, чтобы решить вашу проблему? Судите сами по моей практике:
Мне удалось защитить 3 760 000 рублей дивидендов, выплаченных банкротом
Спас для клиента квартиру при долгах в 150 000 000 рублей
Доказал в суде реальность сделки, благодаря чему пенсионерка сохранила купленную квартиру
Не допустил, чтобы налоговая взыскала дом и земельный участок при больших долгах
Помог обанкротиться человеку с долгами на 241 000 000 рублей
«Отмазал» женщину от кредита на 500 000 рублей без банкротства
Моя практика: спас 1 000 000 рублей, выплаченный должником после начала процедуры банкротства
Защитил клиента от субсидиарки на 20 000 000 рублей
Как конкурсный управляющий хотел взыскать с простого бухгалтера 2 400 000 руб
Вытянул почти безнадёжную сделку, при том, что другой юрист уже проиграл аналогичный спор
Бухгалтер принимала деньги на карту и чуть не «попала» на 17 000 000 рублей
Юристы-обманщики заманили женщину в банкротство, а я списал её долг 600 000 руб одним простым документом без банкротства