Как купить участок и не проснуться с головной болью: инструкция для тех, кто не любит сюрпризы
Официальные обременения, ЛЭПы, газ – всё это обсудим позже. Сейчас давайте о простом.
Вот вы приезжаете на участок из объявления. Вокруг – трава, забор стоит, малина виднеется. Ну и чё? Куда вообще смотреть? Где искать подвох?
Спойлер: подвох может быть у любого участка
Особенно если вы ищете участок "по приятной цене" или ниже рыночной – приготовьтесь к аттракциону.
Расскажу случай из личного опыта. Едем мы смотреть один участок:
Скрин - свежак, мы ездили туда 2 месяца назад, участок тогда стоил 750 тыс. руб. Это Ленинградская область, д. Кикерино. На первый взгляд, офигенный участок. Еще и за такие копейки (рядом такие от 900 тыс). Своя дорога даже есть. Правда, землю поделили, будто пьяница карты в «дурака» раздавал, пофиг. Поехали мы смотреть и офигели. Я вам в предыдущем посте писала - не пробили кадастр, никуда не едьте! Да потому что сами так тупили ни раз.
Сейчас этот участок продают за 390 тыс. Нифиговый дисконт в половину стоимости. Что произошло? Вариантов два:
- Там привидения.
- Или что-то не так с землёй. (Подсказка: привидения тут ни при чём.)
Кадастровая стоимость – 388 тыс. Ценник в объявлении – 390 тыс.
Смотрим: ИЖС, населенный пункт! Пушка гонка за такие копейки.
А теперь к самой изюминке: ДОРОГА
Опана, своя дорога. За воротами даже, круто. Измеряем длину дороги - 50 метров.
Конечно мы измерили её уже дома на карте. Вживую она тоже казалась бесконечной, как очередь в МФЦ.
А теперь внимание: эта дорога ВАША. Полностью.
Классно? Ха.
А теперь представьте зиму. Снег. Вставать на работу в 6 утра.
Идёте чистить свои 50 метров, потому что иначе — ни туда, ни обратно. Даже со снегоуборщиком – это минус час жизни и минус 50 тыс из кошелька (если купите норм аппарат).
Или кидать косарь трактористу, который чистит местные дороги, чтобы он и вашу дорожку зацепил.
Но будет ли дядя Паша в 6 утра мчать к вам по первому зову? Сомневаюсь.
Окей, даже если использовать как дачу - приехали зимой, готовы ли вы в холод собачий оставлять машину у ворот, идти по снегу по пояс до сарая метров 70 за снегоуборщиком, тратить время на эти все приблуды?
Кто-то будет готов, я уверена. Честно, за такую цену бы может и взяла, да навес какой наварили бы, чтобы сильно не заметало снегом (+/- 200 тыс к смете).
Либо можно машину оставлять у ворот и не париться. И дорога такая:
Ну ладно, за такую стоимость считайте дорога в подарок.
А теперь нюанс для владельцев двух авто: дорога-то шириной 3.5 метра. Друг за другом – как в пробке, только на собственном участке.
А если жене на работу, а вам на диван – идите перепарковывайтесь.
Значит, нужна парковка на участке.
Ну ладно, 9 соток – на всё хватит. Но!
Дорога сожрала 2 сотки.
Еще сотка на парковку.
Осталось 6.
А вы уже мечтали о газоне, грядках и баньке...
Для кого-то это будет фигней и он даже не поймет чего я тут из мухи слона создаю. А кто-то надеюсь задумается, что своя дорога в 50 метров - это просто лишний геморрой.
Я просто по себе знаю, как разбегаются глаза, когда смотришь много участков, и бывает слона-то не замечаешь, не на то обращаешь внимание.
Есть у меня еще пара интересных историй из личного опыта. Посерьезнее конечно, чем чистка дороги.
Как мы чуть дважды у помойки не поселились, а хозяин уверял нас, что это поля удобряют.
И моя любимая, после которой хотелось плакать. И мужу тоже.
Читайте также: