Здравствуйте! Я Дмитрий Куркович, автор канала "Светелкин" о новостройках и ремонтах.
Сегодня принимаем квартиру в жилом комплексе Symphonia 34 от девелопера MR Group — проект заявлен как премиум, но давайте посмотрим, что на самом деле скрывается за красивой вывеской.
📍 Локация и окружение: метро, парк и «вещевой рынок»
ЖК расположен в Савёловском районе, 13 км от центра. До метро Дмитровская — 9 минут пешком. Вроде удобно. Рядом Тимирязевский парк — 15 минут ходьбы.
⚠️ Но вот что смущает:
- ближайший торговый центр — «Парк 11» больше напоминает вещевой рынок с кафе типа «Центр плова», чем премиальный шопинг.
- по-настоящему крупный ТЦ (с кино и ресторанами) в 5 км на машине, это Райкин Плаза.
Для «премиума» инфраструктура слабовата. Окружение — сталинки, промзоны и другие ЖК.
💰 Цены: квадрат от 570 до 720 тысяч
- Студия 27 м² — 19,2 млн
- Однушка 28,8 м² — 20,7 млн
- Двушка 57,6 м² — 32,8 млн
- Пентхаус 132,6 м² — 86,9 млн
💬 Стоимость на уровне премиума. Но что мы получаем за эти деньги?
🅿️ Парковка: места на всех не хватит
На 1862 квартиры предусмотрено:
- 662 места в подземном паркинге
- +93 гостевых
То есть 1 место на 2,5 квартиры — это скромно даже для бизнес-класса. Возможно, застройщик рассчитывает, что жильцы — молодёжь без машин. Но пока это риск, а не преимущество.
🏢 Архитектура и дворы
Высотные башни до 56 этажей, стеклянные фасады, закрытые дворы без машин.
- Во дворе — сад в японском стиле, детская площадка, зона барбекю (хотя пока только табличка).
👍 Визуально красиво.
🤔 Но возникает вопрос: где подъезжать с сумками или такси? Ответ — через паркинг с зоны выгрузки, как в настоящем премиуме.
🛗 Подъезды и лифты
- Стильный холл с камнем и 3D-панелями
- Лифт без кнопок (только персональный вызов)
- Отделка качественная, но автоматической двери нет, как в ЖК «Эвер» (хотя там – «обычный» бизнес)
🏠 Отделка Whitebox и скрытые проблемы
В квартире уже:
- перегородки
- стяжка пола
- разводка кабелей
- оштукатуренные стены
Но...
🚩 Проблемы:
- трещины на гипсокартоне
- отклонения стен до 15 мм
- влажные пятна на стенах (возможно, протечка от ливнёвки)
- много мелких дефектов на входной двери и окнах
- потолок опустится на 20 см из-за фэн-койлов — реальная высота будет около 2.75 м
🔌 Инженерия: премиум, но не везде
Плюсы:
- фэн-койлы для охлаждения
- подготовка под бризеры
- система защиты от протечек
- конвекторы в полу
Минусы:
- электрика на отечественных автоматах
- разводка через распаечные коробки
- канализация — обычный серый ПВХ
- неудобное размещение запорной арматуры
🎓 В Telegram — найдёте множество лайфхаков, косяков и реальных историй со стройки
⚠️ Вывод: это точно премиум?
📌 Да, ЖК выглядит хорошо. Он выигрывает у большинства проектов комфорт-класса и выглядит достойно для бизнеса. Но:
- по локации — сомнительный премиум
- по паркингу — недостаточно
- по высоте потолков — скромно
- по инженерке — не везде премиум
- по качеству отделки — обычно, а местами — плохо
👉 ЖК Symphonia 34 перепозиционирован вверх. Это сильный бизнес-класс, но не дотягивает до премиума.
📩 Получаете ключи от новостройки? Зовите нас на приёмку!
Снимем обзор и подскажем, где могут быть скрытые проблемы.