Несмотря на перемены, произошедшие на рынке жилой недвижимости за последние два года, объемы выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой демонстрируют устойчивость.
Согласно информации, предоставленной платформой «Домклик», в период с января по май 2025 года Сбербанком было предоставлено льготных ипотечных займов на общую сумму в 632 миллиарда рублей. Кирилл Царев, первый заместитель председателя правления Сбербанка, заявил, что в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), данный показатель на 2% превышает аналогичные данные за 2024 год, однако на 3% уступает показателям 2023 года. Как сообщает 56orb.ru, в 2023 году наблюдался значительный скачок спроса, связанный с приближающимся окончанием действия программы «Господдержка» и изменениями условий по ряду других льготных ипотечных продуктов.
Анализ динамики 2025 года показывает, что объемы льготного ипотечного кредитования демонстрировали последовательный рост с начала года. Так, в январе суммарный объем выданных кредитов превысил отметку в 53 миллиарда рублей. Уже в феврале 2025 года объемы выдачи удвоились по сравнению с январем, достигнув значения в 107 миллиардов рублей, а в марте — увеличились почти втрое, составив 149,5 миллиарда рублей. Наибольший объем был зафиксирован в мае, когда было выдано кредитов на сумму 164 миллиарда рублей, что на 3,5% превышает показатели апреля текущего года.
Программа «Семейная ипотека» по-прежнему остается наиболее популярной среди всех программ льготного ипотечного кредитования. Однако, ее доля в общей структуре ипотечных выдач Сбербанка претерпела существенные изменения.
Согласно данным, предоставленным сервисом «Домклик», до момента завершения программы «Господдержка» в июле 2024 года, доля программы «Семейная ипотека» составляла 46,3% за период с января по май 2023 года и 47,8% за аналогичный период 2024 года. При этом, на программу «Господдержка» приходилось более 40% всех выдач в 2023 году и почти 39% за первые пять месяцев 2024 года. После прекращения действия программы «Господдержка» практически весь объем льготного ипотечного кредитования был переориентирован на программу «Семейная ипотека», доля которой в январе — мае 2025 года достигла впечатляющих 84,4%.
Основные параметры кредитов, выдаваемых в 2025 году в рамках программы «Семейная ипотека», также претерпели ряд изменений. Медианное значение первоначального взноса увеличилось на 1,2% и составило 2,1 миллиона рублей. Средний размер предоставляемого кредита увеличился с 5,4 миллиона до 5,5 миллиона рублей. Размер ежемесячного платежа в среднем составил 34,1 тысячи рублей, что на 3,5% выше, чем в 2024 году. Средний срок кредитования увеличился с 27,8 лет до 28 лет. Средний возраст заемщиков уменьшился с 36 до 35 лет.