ЖК «Шолохово» (корпус 13). Обзор ЖК для семьи.
Адрес: Мытищинский район, недалеко от деревни Шолохово . это Дмитровское шоссе, 16 км от МКАД
Застройщик: СЗ Новотутинки, входящий в ГК Росевросити. Компания с историей, но строят помаленьку и не всегда в срок.
Общее о комплексе
ЖК состоит из 17 четырехэтажных домов, семь из которых уже сданы и заселены. Под конец 2024 года сдано уже 11 корпусов ( часть из них с задержкой) .
Рассмотрим 5 очередь (корпуса 12 и 13) со сроком сдачи в 3 квартале 2025 года.
Дом 4-х этажный, без лифтов, 128 квартиры в доме, потолки 2,8 м.
Класс энергоэффективности B.
Хотя гостевых машиномест всего 65, больших проблем с парковкой в ЖК нет, так как есть комплекс малоэтажный, да еще дополнительные площадки по периметру комплекса.
Большинство квартир с полной отделкой, но есть варианты и без.
Локация
Зеленая зона,рядом лес и речка. А также Дмитровское шоссе и гипермаркеты Лента и Лемана Про.
Поблизости нет станций метро или МЦД. До ближайшей железнодорожной станции тоже не добраться пешком. Это главный минус комплекса.
Итак, что в округе:
Детские сады.
Варианты которые предлагает застройщик :
МБОУ «Детский сад № 30» в Федоскино, ( 4 км от дома, 7 минут на машине)
Детский сад №20 «Колосок» в Марфино,
Детский сад №22 «Умка» и детский сад №52 «Чебурашка» в поселке Некрасовский рядом со станцией Катуар,
Детский сад №3 «Зоренька» в Научном городке поселка Луговая.
То есть все не рядом.
А детское учреждение на 120 мест, которое должен был построить сам застройщик под вопросом.
Школы
Со школами беда. Начальные классы в Федоскино.
А небольшая школа только в районе станции Луговая, а это опять только автомобиль, хоть и 9 минут всего.
Спорт и кружки.
Проблема, так как даже в ближайшей округе ничего серьезного нет, кроме гимнастики и скалодрома.
Транспорт
11 минут на авто до станции Луговая, но там даже оставить машину негде. И 50+ минут до Москвы.
На авто за 20 минут (без пробок) лучше уж добраться до метро Физтех, однако и там для парковки места не найдешь.
До остановки автобуса на шоссе топать почти 1 км, зато автобусов полно до метро (Физтех или Алтуфьево).
Дмитровское шоссе не самое пробочное, но всего 2 полосы после моста, поэтому встать можно надолго.
Развлечения
С детскими развлечениями скучновато. Максимум это гимнастика , скалодром и батутный центр в ТЦ чуть дальше.
Для взрослых - чуть поинтереснее, но нет разнообразия.
Здоровье
Есть медицинский центр на территории ЖК.
До взрослой и детской поликлиник от 10 минут на авто или 40 минут на общественном транспорте.
Фитнес «TOP person» ( не из дешевых) в паре километров, но чтобы вернуться из него обратно, придется сделать приличный крюк.
Ну и конечно можно сходить в лес, но он не благоустроенный.
Инфраструктура
Есть коммерческие помещения в первых домах, но во всех следующих корпусах не предусмотрены, поэтому что- то новое не увидим в этом ЖК
Магазины: рядом Гипер Лента и Лемана Про. Плюс в первой очереди вся коммерция занята - есть ВкусВилл, Магнит, Наш мясной. И по пути можно заехать в Верный, Морской разливной и Азбуку вкуса.
Где поесть – ресторана нет, но есть суши, пицца, кафе в самом ЖК. Недалеко Чайхана Восток и Ростикс.
Детские площадки
Для детей можно сказать ничего нет. Скучная детская площадка и одна спортивная на весь ЖК.
Про квартиры.
Планировки
Двухкомнатные все больше 60 квадратов , очень много планировочных решений и в принципе все достойные. Спальни большие (до 21 кв.м.), а вот кухня максимум 11,5 кв.м.
Та же проблема и у трехкомнатных. Вроде хорошая планировка, а большой кухни не хватает. И выбора нет совсем в планировке.
Виды.
Можно подобрать с видами на лес. За счет малоэтажности и удаленности домов на 70 метров друг от друга сильно "давить" не будет.
ИТОГ.
Подойдет тем, кому нужен компактный ЖК без перенаселенности, проблем с парковкой и зеленой зоной под боком.
С магазинами проблем нет, а вот за всем остальным придется ездить.
Если построят садик, то добавим еще звезду.
Пока оценка комфортности для семьи: 4 из 10