При текущих условиях рынка, арендное жилье, которое будет одновременно привлекательным для инвесторов и доступным для населения, требует либо субсидий, либо строительства при поддержке государства. Об этом сообщил на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) заместитель министра Никита Стасишин.
«Есть большая программа ДОМ.РФ. Все, что было сделано на Дальнем Востоке с арендным жильем и делается в Арктике по поручению президента, выполняется не потому, что кто-то просто решил установить ставку в 20 тыс. рублей за квартиру. Это сопровождалось докапитализацией на 80 млрд рублей и выкупом у застройщиков. В нынешней ситуации это, конечно, необходимо, но у нас нет инструмента, позволяющего инвесторам эти деньги вложить и получить доходность. По оценкам ДОМ.РФ, доходность арендного жилья составляет всего 5% в год, что существенно ниже текущих ставок на депозиты, которые позволяют спокойно ни о чем не думать», — отметил Стасишин.
Примеры региональных инициатив, такие как совместные проекты Татарстана и КАМАЗа, показывают возможные пути решения. Эти проекты реализованы за счет фонда Татарстана, а не за счет застройщиков, а для сотрудников КАМАЗа предусмотрена низкая ставка. Себестоимость строительства при этом учитывается без инфраструктуры и стоимости земли.
Напомним, в прошлом году Совет Федерации предложил разработать на федеральном уровне комплекс мер по формированию рынка доступного арендного жилья. В их числе могут быть софинансирование, налоговые льготы, субсидированные ставки по кредитам застройщикам. ДОМ.РФ тогда уже запустил программу строительства арендного фонда в объеме 10 тыс. квартир в 11 субъектах РФ на Дальнем Востоке. Жильцы таких квартир будут платить 25% от рыночной стоимости. Предлагается распространить эту программу на регионы Арктической зоны РФ.