Пожилые люди- самая незащищенная категория на рынке недвижимости. Но жизнь преподносит различные уроки, поэтому в этой статье рассмотрим обратную сторону возможных рисков.
Покупаете недвижимость, а собственник в возрасте, например, 65+
Итак, ситуация не частая, но и не уникальная. Свою недвижимость пожилые люди иногда продают по доверенности или лично. Рассказываю, как покупателю действовать грамотно и застраховать себя от возможных рисков.
Ведь в случае разбирательства суд чаще всего встаёт на сторону продавца и его представителя, а вот покупатель может остаться без квартиры и даже без денег, если продавец их уже потратил или смог доказать, что ничего не получал, бывает и такое.
А по решению суда собственник недвижимости будет возвращать деньги покупателю, например, по 3000 рублей каждый месяц с зарплаты или пенсии. Поэтому так важно учитывать риски.
Не существует четкого определения прикладывать к договору купли-продажи справку от такого собственника из психоневрологического диспансера. Но я настоятельно рекомендую и сама в работе это практикую.
1. Собственник может взять справку от психиатра по месту жительства о том, что он не состоит на учете. Но бывает, что человек состоит на учете в другом диспансере, поэтому безопаснее будет перейти к пункту 2.
2. Обратиться за квалифицированной помощью к платному специалисту, который проведет обследование.
Лучше это сделать за день или в день сделки — можно вызвать районного психиатра или врача из частной клиники.
Специалист проводит беседу и на основании полученных ответов выдаёт заключение, находится ли собственник в здравом уме, твёрдой памяти, понимает ли что происходит, в состоянии ли он заключить сделку.
3. Если сделка проводится по доверенности, лучше выйти на связь с собственником и убедиться, что он осознает, что продает свою недвижимость и за какую сумму.
4. Использовать только безналичный расчет.
В любой непонятной ситуации действуйте грамотно и обдуманно, все мои сделки проходят с юридическим сопровождением, поэтому если есть сомнения, обращайтесь. Всегда рады и безопасных Вам сделок!
