Привет, друзья! Это Полина, ваш эксперт по недвижимости. Сегодня у нас на обзоре новый проект бизнес-класса в Москве — жилой комплекс «U2» в Южном Тушино. Этот комплекс обещает стать настоящей жемчужиной северо-запада Москвы.
Побочный эффект от чтения - покупка недвижимости в Москве. Доступ к закрытым предложениям рынка. Читай до конца, там самое интересное.
Давайте разберемся, что U2 из себя представляет и где находится:
📍 Локация: Южное Тушино, улица Лодочная, 27
* Метро «Сходненская» — 20 минут пешком.
* Парк «Северное Тушино» и канал имени Москвы — отличные места для прогулок и отдыха.
О самом проекте
Архитектура и планировки
Проект включает две башни переменной этажности (от 21 до 29 этажей)
- 498 квартир площадью от 28 до 129 м².
-Большинство квартир (80%) имеют вид на воду.
-Высота потолков — от 2,9 до 5,3 метров.
-Квартиры без отделки
Инфраструктура
* Центральное лобби с 4-метровыми потолками, мягкими зонами, колясочными, и зонами для мытья животных.
* Торговая галерея с магазинами, кафе и сервисами.
* Двухуровневый подземный паркинг на 198 машино-мест с системой распознавания номеров.
* 35 кладовых помещений.
* Закрытый двор с детскими и спортивными площадками, ландшафтным озеленением и водным объектом.
* Трехуровневая система безопасности.
На старте продаж цены начинаются от:
* Студии — от 12 млн руб.
* 1-комнатные — от млн руб.
* 2-комнатные — от 19 млн руб.
* 3-комнатные — от 24 млн руб.
* 4-комнатные — от 43 млн руб.
Ключи: 1 квартал 2028 года.
Плюсы
✅ Расположение в экологически чистом, зелёном и спокойном районе, вдали от шумных магистралей
✅ Проект точечной застройки — спрос со стороны местных жителей способен обеспечить стабильные продажи даже без масштабной рекламной кампании.
✅ Район с развитой инфраструктурой. Особенно выделяется спортивная составляющая: множество объектов для активного образа жизни — теннисные корты, залы тяжелой атлетики и самбо, секции художественной гимнастики, крытые катки, футбольные поля, фитнес-клуб и даже дайвинг-центр.
✅ Конкуренция в локации минимальна: преобладает стандартное панельное и кирпичное жильё. Среди новостроек рядом всего два серьёзных игрока:
- Sky Garden
- Citizen — сроки реализации которого растянутся минимум на 6–7 лет
✅ Хорошо просчитанная целевая аудитория: квартирография сбалансирована, доля студий — около 8%, что говорит о фокусе на семейных пользователей.
✅ Девелопер — ГК «Точно» — надёжный игрок с региональной историей и реализованными проектами в сегменте бизнес-класса. Это их первый опыт на московском рынке, что, скорее всего, станет стимулом для создания репутационно сильного объекта.
✅ По заявленным характеристикам — проект обещает быть качественным: высокие потолки, продуманная инженерия, качественные окна и рациональные планировки. Видно, что экономить на деталях не планируют — и это внушает доверие.
Недостатки:
⛔️ Отдалённость от метро — пешком около 20 минут или несколько остановок на общественном транспорте.
⛔️ Отсутствие детского сада как части жилого комплекса, да и поблизости нет муниципальных дошкольных учреждений — только коммерческие.
Моё мнение:
📌 Это идеальный район для тех, кто работает удалённо или рядом с домом, ценит близость к природе и развитую спортивную инфраструктуру. Но если нужна быстрая ежедневная логистика в центр — стоит подумать дважды.
📌 На старте застройщик демонстрирует стратегически грамотный подход: разумные цены за квадратный метр, гибкие условия рассрочки, активное подключение брокеров — всё это поможет обеспечить активный темп продаж и рост цен (плюс для инвесторов)
Если вы заинтересованы в покупке квартиры в ЖК U2 или хотите узнать больше о планировках и условиях приобретения, пишите "СТАРТ" в WhatsApp, и мы расскажем вам всю необходимую информацию.
С вами была Полина | Investerahub.
Инвестируй с умом, живи красиво в своей квартире.