В 2025 году ожидается пик сделок по приобретению недвижимости за счёт собственных средств

К концу 2025 года сделки с недвижимостью, оформленные без ипотечного кредитования, предположительно составят 65,6% от общего числа, что станет максимальным показателем как минимум за последние пять лет. Данный прогноз был озвучен заместителем президента-председателя правления ВТБ Александром Пахомовым в преддверии Петербургского международного экономического форума 2025.

Предварительные подсчёты банка показывают, что в первой половине текущего года граждане России совершили приблизительно 900 тысяч покупок жилья, не прибегая к ипотеке, что на 3% превышает аналогичный период прошлого года. Наибольшая активность наблюдалась в январе и феврале, что, по мнению аналитиков, связано с выплатой годовых бонусов. Тем не менее, к весне темпы роста замедлились, и эксперты прогнозируют стагнацию до конца года.

Аналитики предсказывают, что общее количество неипотечных сделок в России по итогам года достигнет 2 миллионов, что на 1% больше, чем в предыдущем году. При этом ожидается, что альтернативные способы приобретения жилья, такие как рассрочка от застройщиков, продолжат замещать традиционную ипотеку.

«В этом году мы наблюдаем устойчивый рост числа покупателей, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативные формы расчёта. Две из трёх сделок на рынке недвижимости пройдут за счёт собственных средств покупателей. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны девелоперов. Однако потенциал этого тренда ограничен: неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется», — заявил Александр
Пахомов.

Как он отметил, сегодня наибольший интерес в сфере ипотечного кредитования вызывают программы, финансируемые государством, а также региональные предложения.

Заместитель председателя ВТБ подчеркнул: «Банковский рынок усиливает фокус на доступных и адресных продуктах, которые максимально соответствуют текущим потребностям клиентов и снижают их платежную нагрузку. Для нас работа по льготным ипотечным программам останется приоритетом».

Согласно информации, полученной из экосистемы недвижимости «Метр квадратный», и данных Роскадастра, средняя сумма сделки без ипотеки за первые пять месяцев достигла 5,9 миллиона рублей, что на 18% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Главным фактором роста стал первичный рынок, где сохраняется высокий уровень заинтересованности покупателей даже без привлечения заемных средств.

Структура покупок выглядит следующим образом: наибольшая доля (42%) приходится на квартиры, за ними следуют земельные участки (27%). Жилые дома и нежилые помещения занимают по 11% от общего объёма, а оставшаяся часть приходится на нежилые здания и машино-места.