Цены на квартиры в мае практически не выросли, сообщает ДОМ.РФ. Ожидания, что 58 трлн руб., размещенные на банковских вкладах, после снижения ключевой ставки потекут в недвижимость, неоправданны, считают в госкомпании. Слабый спрос сказывается на темпах роста цен и на объеме новых проектов. Директор по маркетингу и продукту ГК «Победа» Ирина Дробышева рассказала «Федеральному Бизнес Журналу. Юг», может ли дальнейшее снижение ключевой ставки спровоцировать рост спроса на недвижимость, а за ним и рост цен.
«Ключевая ставка – это база, которая влияет не только на продажу квартир, но и на любой бизнес. Но применительно к строительному сектору в разрезе реализации квартир я бы не стала рассматривать совсем прямое влияние. Цены и сейчас растут на квартиры, даже при высокой ключевой ставке, потому что та же инфляционная составляющая присутствует на каждом этапе строительства, увеличивая его себестоимость. Скидки, которые делают застройщики, в любом случае не могут быть такими, чтобы «съедать» всю прибыль, иначе существование коммерческой структуры будет под угрозой. Что мы видим сейчас на рынке? Высокая ставка не только ведь в стоимости ипотеки. Она сильно бьет по доступности проектного финансирования для любого девелопера. Согласно отчетам Единого Реестра Застройщиков на конец мая, на проектное финансирование по всей России вышли чуть больше 400 проектов – это рекордно низкая цифра за последние четыре года. Да, спрос падает, но вместе с этим снижается и количество объектов, которые можно купить. Рынок не наполняется продуктом – цены снижаться не будут. Падающий спрос на падающем рынке вывода проектов будет держать цену. Она станет повышаться, согласно общей инфляционной составляющей.
Россияне привыкли хранить деньги «в бетоне». Чтобы произошел отток с депозитов, ставка по стандартной ипотеке должна быть около 12-14%, а это значит ключевая ставка еще ниже. Таких значений ЦБ прогнозирует не ранее 2027 года. Приток с депозитов мы ожидаем именно в качестве первоначального взноса, а не в качестве оплаты полной стоимости квартиры.
Прогноз по стоимости зависит от локаций. Из самого явного можно посмотреть в сторону Крыма, где один из проектов в текущей ситуации показал рост в 43% стоимости за год. Старт был по средней медиане рынка и, как только проект стал наполняться и расти ввысь, люди увидели, что это за продукт, и приобретают «на будущее». При стабильном рынке цена на квартиры у моря будет расти быстрее, чем в затоваренных миллионниках (за исключением Москвы, где структура спроса-вывода пока выглядит адекватной). Безусловно, доступная ипотека несколько лет подряд разогнала стоимость квадратного метра очень сильно, чего мы не наблюдаем сейчас. Но в 2025 году вы точно не купите квартиру по цене 2020 года. И это с течением времени останется неизменным».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram