Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2025 года
В этом месяце вступают в силу несколько важных нововведений, которые коснутся собственников и покупателей недвижимости. Ниже рассказываем о ключевых изменениях и их значении.
Окончание моратория для застройщиков
К 30 июня 2025 года завершится действие моратория, ограничивающего ответственность застройщиков по договорам долевого участия.
Этот мораторий был введен в марте 2024 года с целью снизить финансовую нагрузку на девелоперов и уменьшить риск их банкротства. Изначально планировалось завершить его действие в декабре 2024 года, однако срок был продлен до конца июня 2025-го.
Если мораторий не будет продлен повторно, с 1 июля 2025 года дольщики смогут полностью требовать компенсации за задержки сдачи объектов, просрочки передачи квартир, нарушения сроков устранения недостатков, а также возмещения расходов на устранение дефектов жилья, приобретенного для личных нужд. В то же время, учитывая продолжающееся давление на строительный сектор из-за высоких ставок по кредитам, существует вероятность дальнейшего краткосрочного продления моратория с возможными исключениями за грубые нарушения договоров долевого участия.
Расширение прав залога аренды земли в особых экономических зонах (ОЭЗ)
С 27 июня 2025 года вступит в силу закон, который позволит передавать в залог арендные права на государственную землю в ОЭЗ при определенных условиях. В частности:
- В случае обращения взыскания на право аренды земельного участка и его реализации, это право смогут приобрести только резиденты ОЭЗ или управляющая компания соответствующей зоны.
- Если переданное в залог право аренды не будет реализовано в течение одного года после обращения взыскания, его обязана приобрести управляющая компания ОЭЗ.
Возможность залога арендных прав даст резидентам и управляющим компаниям возможность использовать эти права как обеспечение по кредитам для привлечения финансирования развития бизнеса.
Новые стандарты (ГОСТы)
С июня 2025 года вступают в силу новые стандарты (ГОСТы), которые затронут застройщиков, производителей стройматериалов и проектные организации:
- ГОСТ 13578–2024 устанавливает параметры производства стеновых панелей из легких бетонов — требования к прочности, арматуре, геометрии и методам испытаний. Это означает необходимость адаптации производства к новым нормам и учета их при проведении экспертиз по авариям или спорам о качестве строительства.
- ГОСТ 21.513–2024регламентирует проектную документацию по антикоррозионной и огнезащитной защите конструкций — схемы, узлы, технологии нанесения покрытий и материалы. Эти требования повлияют на проектные организации и станут основой при судебных экспертизах по вопросам пожарной безопасности и коррозионной защиты зданий.
Что ожидает рынок недвижимости и ЖКХ
Изменения в законах о недвижимости
В России растет число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС). По данным Минстроя, официально обманутых — около 10,8 тысяч человек; по другим источникам — более 20 тысяч. Для улучшения ситуации необходимо внедрять более четкое правовое регулирование: создание типовых договоров в электронном виде для минимизации конфликтных ситуаций между подрядчиками и заказчиками; формирование реестра добросовестных подрядчиков; а также организация саморегулируемой организации для контроля деятельности участников рынка.
Закон о переносе сроков оплаты ЖКХ
Согласно новому закону оплата жилищно-коммунальных услуг будет переноситься с десятого числа месяца на пятнадцатое — это сделано для удобства граждан после получения зарплаты. Также сроки предоставления платежных документов изменяются: теперь их нужно подавать не до первого числа месяца, а до пятого.
Этот закон вступит в силу с первого марта 2026 года. Кроме того, с июля этого года тарифы на коммунальные услуги повысятся примерно на 12%, а в некоторых регионах — почти на двадцать процентов (до около двадцати процентов), что связано с запланированным ростом стоимости услуг.
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июне–июле 2025 года
Разберём по ключевым темам — легко и понятно.
1. Окончание моратория для застройщиков
Срок окончания: 30 июня 2025 года мораторий на ответственность по договорам долевого участия исчерпывает своё действие.
Суть моратория: с марта 2024-го девелоперы были ограждены от полного объёма компенсаций дольщикам за просрочку сдачи, устранение дефектов и так далее. Срок продлевали один раз (изначально до декабря 2024-го).
Что изменится с 1 июля: дольщики смогут требовать
компенсации за задержку сдачи жилья,
возмещения расходов на устранение дефектов,
пени за нарушение сроков.
Риски и прогнозы: высокие ставки по стройкредитам давят на отрасль. Возможны краткосрочные продления моратория, но уже с исключениями для застройщиков, нарушивших условия контрактов.
2. Залог арендных прав в ОЭЗ
Дата вступления: 27 июня 2025 года.
Нововведение: разрешается передавать в залог право аренды участков госземли в особых экономических зонах (ОЭЗ).
Условия залога:
При обращении взыскания право аренды могут выкупить только резиденты ОЭЗ или управляющая компания зоны.
Если за год после взыскания право не реализовано, за него расплачивается управляющая компания ОЭЗ.
Зачем это нужно: резиденты и управляющие компании смогут использовать залоговые права как обеспечение по кредитам, чтобы привлечь средства на развитие производства и инфраструктуры.
3. Новые строительные стандарты (ГОСТы)
С июня 2025-го вступают в силу два ключевых документа:
ГОСТ 13578–2024
Регламентирует стеновые панели из лёгкого бетона по прочности, арматуре, геометрии и методам испытаний.
Последствия: производителям панелей придётся адаптировать линии, а экспертизы, споры и аварийные расследования будут опираться на обновлённые нормы.
ГОСТ 21.513–2024
Определяет требования к проектной документации по антикоррозионной и огнезащитной защите конструкций.
Необходимо: схемы, узлы, технологии нанесения покрытий и материалы.
Последствия: проектные организации должны учесть эти правила при разработке проектов и при подготовке судебных экспертиз по пожарной безопасности и коррозии.
4. Перенос сроков оплаты и рост тарифов на ЖКУ
Новый срок оплаты: с марта 2026 года жители будут платить за коммунальные услуги не до 10-го, а до 15-го числа месяца.
Срок подачи платёжных документов: сдвигается с 1-го на 5-е число каждого месяца.
Рост тарифов: с июля 2025 года ожидается увеличение примерно на 12 % в среднем по стране, в отдельных регионах — до 20 % из-за роста затрат на услуги и материалы.
5. Прогнозы и рекомендации для рынка недвижимости и ЖКХ
Индивидуальное жильё (ИЖС)
Более 10 800 пострадавших от недобросовестных подрядчиков (по данным Минстроя), по другим оценкам — свыше 20 000 человек.
Необходимы:
1. Типовые электронные договоры для ИЖС;
2. Реестр проверенных подрядчиков;
3. Саморегулируемая организация для контроля качества работ.
Развитие правовой базы
Внедрить единый стандарт договоров, чтобы снизить число конфликтов между застройщиками, подрядчиками и дольщиками.
Создать прозрачную систему рейтингов и отзывов.
Таким образом, до конца июня 2025-го в сфере недвижимости и ЖКХ вводят сразу несколько важных изменений. Собственники, покупатели и девелоперы должны внимательно следить за сроками и новыми требованиями, чтобы избежать рисков и пользоваться новыми инструментами защиты и финансирования.