🏡 Что лучше: новостройка или вторичка? Разбираем по пунктам

🏗 1. Состояние дома и коммуникаций

• Вторичка: труба может потечь завтра. Особенно если дому 30+ лет — коммуникации изношены, подъезд требует ремонта, и капремонт может не спасти.
• Новостройка: всё новое. Современные системы отопления, хорошие лифты, электрика по новым стандартам. Дом прослужит дольше и потребует меньше вложений в ближайшие 10 лет.

🧠 Пример:
Клиент купил двушку на вторичке 58 м² за 5,4 млн ₽, вложил в ремонт и замену коммуникаций ещё 1,1 млн ₽.
В то же время новостройка аналогичной площади обошлась бы в 5,7 млн ₽ — с чистовой отделкой и годовой гарантией от застройщика.

🌳 2. Двор, территория и парковка

• Вторичка: дворы чаще всего открытые, без благоустройства. Машины стоят на газонах, детская площадка 90-х годов.
• Новостройка: современные ЖК проектируются с дворами без машин, ландшафтным дизайном, детскими и спортивными зонами. А главное — есть подземные и гостевые парковки.

📄 3. Документы и юридическая чистота

• Вторичка: могут быть доли, перепланировки, аресты, ошибки в ЕГРН — проверять нужно всё. Иногда сделка срывается в последний момент.
• Новостройка: при покупке через агентство и с регистрацией по ДДУ — риски минимальны. Всё оформляется через Росреестр и проверено юристами.

🛋 4. Ремонт: делать или не делать?

• Вторичка: почти всегда нужен капитальный ремонт. Ломать, выносить, менять — дорого и долго.
• Новостройка: можно выбрать квартиру с отделкой или без. Хотите сразу заехать — берите с чистовой. Хотите свой дизайн — берите с предчистовой и делайте под себя.

🚇 5. Локация и инфраструктура

• Вторичка: да, можно найти квартиру ближе к центру. Но цена там выше, а состояние дома — часто хуже.
• Новостройка: строят всё чаще в районах с продуманной инфраструктурой — школы, сады, торговые центры, остановки рядом. К тому же, транспортная доступность в Новосибирске быстро развивается.

💰 6. Цена и выгода в перспективе

• Вторичка: вы покупаете «что есть».
• Новостройка: вырастет в цене до сдачи, можно перепродать или выгодно сдать. А ипотека с господдержкой чаще доступна именно в новых домах.

🟩 Вывод

Если хочется заехать сразу, а бюджет ограничен — вторичка может подойти. Но если смотреть на перспективу, надёжность и комфорт — новостройка почти всегда выигрывает.

👉 А если хотите найти новостройку под ваш запрос и бюджет — мы поможем.
Заполните короткий квиз и получите подборку с вариантами, которые подойдут именно вам.