В Краснодарском крае нарастает риск перепроизводства новостроек.
В зоне высокой степени риска
Рынок новостроек на Кубани сталкивается с тревожной тенденцией: в регионе отмечается перепроизводство жилья, что может привести к избытку предложения и корректировке цен. Об этом говорится в свежем исследовании Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), о котором рассказал «Коммерсантъ».
Согласно аналитике ЕРЗ.РФ, 28 российских регионов на сегодняшний день демонстрируют высокую степень риска затоваривания первичного рынка жилья. В этот список вошел и Краснодарский край, где темпы строительства начали опережать покупательский спрос.
В числе прочих в зону повышенного внимания экспертов ЕРЗ.РФ также попали Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области. Эксперты учитывали такие параметры, как темпы реализации, объемы ввода новых проектов, долю непроданных квартир и общую динамику цен.
Налетай — подешевело
Особенно показательной стала ситуация в Краснодаре и Сочи. Коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева в своем комментарии «Живой Кубани» отметила, что, если в начале 2025 года только 25% новостроек предлагались со скидками, то к июню доля таких предложений выросла до более чем 50%.
Застройщики все чаще используют акции и специальные условия, чтобы привлечь покупателей. Несмотря на это, жители региона отдают предпочтение вторичному жилью.
Парадоксы рынка недвижимости Краснодара
Как ранее сообщал KubanPress, Краснодар стал единственным городом-миллионником в России, где вторичная недвижимость подешевела — в среднем на 2,4% за год.
Напротив, новостройки в столице Краснодарского края выросли в цене на 9%, что ниже среднероссийского уровня роста, но все же делает их менее доступными для большинства покупателей.
3 главных тренда рынка недвижимости Кубани в 2025 году
- Краснодарский край вошел в список регионов с возможным затовариванием рынка первичного жилья. Объем строительства опережает спрос, особенно в Краснодаре и Сочи.Риск перепроизводства новостроек
- Если в начале года акции и спецпредложения действовали лишь для четверти от общего числа новостроек, то сейчас со скидками продаются уже более половины объектов. Застройщики активнее борются за покупателя.Скидок при продаже новостроек стало в 2 раза больше
- В отличие от большинства городов-миллионников, в Краснодаре вторичное жилье подешевело на 2,4%. Новостройки, напротив, подорожали на 9%, но остаются менее доступными. Покупатели все чаще выбирают готовое жилье.«Вторичка» вновь в фаворе
Резюме
Аналитики предупреждают: если тенденция продолжится, рынок «первички» может столкнуться с затруднениями в реализации новых проектов. Для застройщиков это сигнал к пересмотру стратегии, а для покупателей — возможный повод для торга и выбора из более широкого ассортимента.
Читайте также:
Чем грозит холодное лето на Кубани: потери урожая и сокращение доходов на курортах
Возвращение Renault в Россию: пускать или не пускать
Электросамокаты на набережной Геленджика вне закона — как отражение мировой проблемы
Почему не делают автомобили мечты: двигатель «миллионник» и кузов из нержавейки