Вопрос, который я слышу почти каждую неделю: «А реально с одной квартиры получать сто тысяч в месяц?». Вроде идея понятная — купил, сдал, живёшь на пассив. Но на деле всё не так однозначно.
Давайте разберёмся: 100 тысяч в месяц — это аренда уровня бизнес-класса. Средняя ставка по Москве на обычную однушку сейчас — около 75 000₽. Двушка — уже ближе к цели: от 95 000 до 110 000₽ в зависимости от района и состояния. Если квартира в Пресне, Якиманке, у метро, с ремонтом и мебелью — да, она может приносить 100 000.
Посуточная аренда — другой путь. Здесь доход выше: в среднем до 140 000₽ в месяц, если квартира в топ-локации и хорошо управляется. Но это уже не совсем пассив — нужна уборка, бронирование, обслуживание. Самозанятым и фрилансерам может зайти, если есть свободное время.
Что по расходам? Коммуналка, мелкий ремонт, простой между жильцами — на это уходит до 12 000₽ в месяц. Плюс налоги: 13% как физлицо или 4% как самозанятый. Если сдаёшь официально (а по-другому уже всё сложнее), доход снижается.
Знакомый купил двушку в Южнопортовом за 19 млн, с ремонтом, сдаёт за 105 000. Из них платит 4% налога как самозанятый, тратит ~10 000 на содержание, чистыми выходит 90 000. Он не жалуется — и это один из немногих кейсов, где всё работает.
Вывод
— Да, 100 000₽ в месяц с аренды — возможно.
— Но чаще это про двушку в удачной локации, не про однушку на окраине.
— Посуточная сдача может дать больше, но требует вовлечённости.
— Чистой пассивности не получится — всё равно нужно считать, управлять, думать.
Если цель — доход от недвижимости, лучше трезво оценить, на что хватит бюджета и времени.
👉 Есть примеры квартир, которые приносят 90–100 тысяч в месяц.
📩 Расскажите, сколько готовы вложить — подскажу, что реально взять под аренду с высокой доходностью.
