Перенос сроков сдачи долгожданной новостройки – ситуация, с которой, к сожалению, сталкиваются многие дольщики. Помимо разочарования, это часто влечет за собой ощутимые финансовые потери, в частности, необходимость продолжать арендовать жилье. Возникает закономерный вопрос: можно ли взыскать с застройщика расходы на аренду квартиры до момента получения ключей? Команда юристов “Профрешение” постарается помочь вам разобраться в этом вопросе.
Закон на вашей стороне (частично):
Федеральный закон №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” обязывает застройщика передать объект в срок, указанный в договоре. Нарушение этого обязательства влечет ответственность, в том числе обязанность возместить убытки, причиненные дольщику.
Гражданский кодекс – в помощь:
Статья 15 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) предоставляет возможность требовать полного возмещения убытков, если иное не установлено законом или договором. Под убытками понимается реальный ущерб (расходы на восстановление нарушенного права) и упущенная выгода. Расходы на аренду жилья, возникшие из-за задержки строительства, подпадают под определение реального ущерба.
Что нужно доказать для успешного взыскания?
Для того, чтобы взыскать расходы на аренду с застройщика, необходимо убедительно доказать следующие факты:
1. Нарушение сроков застройщиком: Задержка сдачи объекта, зафиксированная документально, – отправная точка.
2. Фактические расходы на аренду: Необходимы договоры аренды, платежные документы, расписки от арендодателя, подтверждающие факт оплаты аренды.
3. Причинно-следственная связь: Важно показать, что расходы на аренду возникли именно из-за задержки строительства, а не по другим причинам. Если бы дом был сдан вовремя, в аренде не было бы необходимости.
Важные нюансы, о которых стоит знать:
· Договор долевого участия (ДДУ): Внимательно изучите ДДУ! В нем могут быть условия, ограничивающие ответственность застройщика (например, указаны случаи, когда застройщик не несет ответственности за задержку).
· Разумность расходов: Суд может оценить, насколько адекватными были ваши расходы на аренду. Не стоит рассчитывать на компенсацию аренды элитного жилья, если можно было снять более доступное.
· Документальное подтверждение: Собирайте все документы, связанные с арендой: договоры, платежки, переписку с застройщиком по поводу задержки.
Что делать, если застройщик отказывается возмещать расходы?
Если застройщик отказывается добровольно выплачивать компенсацию, необходимо обращаться в суд. Судебная практика в таких делах неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств. Важно грамотно подготовить исковое заявление и представить убедительные доказательства.
В заключение:
Консультация юриста +7(931) 599-69-00