Жилище

Эта статья — вольный перевод главы из книги Якоба Лунда Фискера «Экстремально ранний выход на пенсию: философское и практическое руководство к финансовой независимости». Предыдущая статья здесь.

Многие дома все чаще служат не только жилыми помещениями, но и помещениями для хранения коллекций игрушек, личных библиотек, художественных галерей и других разнообразных безделушек, небольших супермаркетов (массивные холодильники), домашних кинотеатров и кухонь размером с ресторан, размер которых, кажется, пропорционален времени, которое владельцы проводят вдали от них, обедая вне дома.

Передайте хранилище на аутсорсинг и живите в чем-нибудь меньшем.

Кроме того, люди отдают предпочтение загородному жилью, из-за которого они находятся далеко от своей работы и не могут никуда добраться, не имея автомобиля. Получение водительских прав и автомобиля в 16 лет - это обряд посвящения в "свободу" взрослой жизни. Когда дома находятся за городом и отстоят далеко от различных важных учреждений, трудно передвигаться без автомобиля. А общественный транспорт при такой разреженности населения, теряет смысл. Следовательно, люди, выросшие в этих местах, часто не умеют ездить на велосипеде. Многие не могут пройти даже большее расстояние, чем подъездная дорожка, им не хватает выносливости, надлежащей одежды и, возможно, даже веры в то, что они смогут энергично потрудиться - пройти три мили, не посоветовавшись предварительно с врачом.

Дома окружены асфальтом, непродуктивной растительностью и искусственными "озерами", которые покрывают ценную сельскохозяйственную почву. Непродуктивная растительность специально выбрана как непродуктивная, чтобы не приходилось подбирать фрукты с земли. Зачем собирать фрукты бесплатно в саду, если вы можете заплатить за них в супермаркете, расположенном в 5-10 милях отсюда? Кроме того, растительность часто бывает не эндемичной, что требует значительного вмешательства. Например, газоны нужно поливать и удобрять, чтобы трава хорошо росла, но когда она хорошо разрастается, газон подстригают.

Дома построены некачественно, но выглядят дорого, потому что покрашены "под кирпич" и оснащены бетонными колоннами. Оптимальный дизайн для эффективного дома почти всегда прямоугольный с как можно меньшим количеством углов, поскольку углы конструктивно слабые и пропускают холод. Говоря о холоде, жилье обычно плохо изолировано, если вообще изолировано. Это жизнеспособная стратегия в мире дешевой энергии - мире, который, возможно, просуществует недолго - с его центральным отоплением и охлаждением. Так как стены не обеспечивают хорошей теплоизоляции из-за плохого качества материалов и строительства, температуру в доме необходимо поднимать зимой или снижать летом, используя различные приборы и устройства. Как следствие, по мере снижения затрат на теплоизоляцию температура в помещении зимой (летом) повысилась (понизилась), а стоимость жизни возросла.

Проблема в том, что существует культурное восприятие того, что представляет собой "хороший дом", и, несмотря на все упомянутые выше неудачи, а возможно, и из-за них, загородный дом с лужайкой, частоколом и одной или тремя припаркованными на подъездной дорожке машинами (по одной на каждого человека старше установленного законом возраста вождения) является вершиной, которой можно достичь. Как павлиний хвост, и в целом символы статуса: чем более они непродуктивны и неэффективны, тем лучше из них получаются символы статуса. В конце концов, если кто-то может позволить себе использовать много ресурсов непродуктивными способами или даже контрпродуктивными, он должен быть богатым, могущественным, решительным и т.д. Поскольку загородный дом способен поглощать огромные суммы денег, он является отличным символом статуса.

Учитывая, что медианная цена дома превышает 150 000 долларов, ставка по ипотеке в размере 5% обойдется домовладельцу в 9 663 доллара ежегодно, что превышает весь бюджет образа жизни, описанного в этой главе. Теперь добавьте страховку (никто не собирается давать деньги взаймы под незастрахованный дом), налоги, возможные сборы ТСЖ и общее техническое обслуживание, это еще 50% сверх платежей по ипотеке. Не забудьте и об огромных альтернативных издержках в виде упущенной выгоды от - ведь эти деньги могли бы быть инвестированы и приносить доход. Доступ к активам в пенсионном фонде невозможно получить до наступления пенсионного возраста, поэтому, без каких-либо других активов или денежного потока от инвестиций, домовладелец будет вынужден платить за свой дом из заработной платы в течение всего срока действия ипотеки. Арендовать такой дом, очевидно, не намного разумнее. За исключением случаев экстремальных пузырей (см. "Арендовать или владеть?"), аренда стоит примерно столько же, сколько и владение, поскольку владелец перекладывает расходы на арендатора.

Покупка или аренда дома, стоимость которого в несколько раз превышает ваш годовой доход, является огромной финансовой ошибкой. Ни один бизнес, даже тот, который живет долго, не получит долгосрочный долг, превышающий 50% его собственного капитала, и не потратит все это на непроизводительные накладные расходы, однако домовладельцы считают долги, превышающие их непроизводительный капитал на 400%, консервативными.

Следовательно, "трофейный дом" или какой-то другой "трофей", если уж на то пошло, не очень совместимы с финансовой независимостью. Отказ от трофейного дома в обмен на финансовую независимость может привести к отчуждению от тех, кто в значительной степени социализирован и привык к символам статуса среднего класса. Тем не менее есть значительное количество субкультур, в которых вы сможете легко найти друзей и партнеров, которые придают меньшее значение газонам и часовой поездке на работу.

Таким образом, необходимо сделать осознанный выбор между финансовой независимостью и стандартным домом, спроектированным так, чтобы создать видимость повышенного "социально-экономического статуса". У вас может быть одно или другое, но не оба сразу. Другими словами, жить в чем-то значительно более экономичном, меньшем по размеру и более удобно расположенном, чем то, в чем живут ваши сверстники - ключ к финансовой независимости.

Для большинства людей дом - это, по сути, только место для сна, еды, душа и хранения вещей (см. "Вещи"). Поймите, что у вас есть выбор между лишней комнатой и дополнительными 200 долларами в месяц. Вполне возможно, что предельная полезность (см. "Строительные блоки" и "Сигмоиды, логистические кривые и принцип максимальной мощности") от 200 долларов будет выше в других разделах бюджета.

Чтобы стать финансово независимым от расходов в размере 200 долларов в месяц, требуются инвестиции в размере от 60 000 до 80 000 долларов. Это так называемый эффект латте в широком масштабе, за исключением того, что вместо ежедневной лишней чашки элитного кофе мы говорим о лишней кровати или ванной комнате, которые редко используются. Сколько лет вам потребуется, чтобы накопить еще столько же денег?

Я думаю, что хорошим ориентиром для обустройства жилья на человека является 200-350 долларов в месяц на человека или около 10-15% от вашей чистой зарплаты. Если кто-то пытается убедить вас тратить больше, они пытаются навязать вам пожизненную работу по найму. В некоторых местах на эти деньги можно купить больше, чем в других. По моему мнению, процент абсолютный. Если я хочу жить в "более приятном месте", это означает меньшее жилье. Например, в Нью-Йорке или Сан-Франциско за эту сумму вы получите комнату в квартире с четырьмя соседями. В других частях страны на эту сумму можно купить целый дом.

Когда я начинал учиться в аспирантуре, я платил около 275 долларов в месяц за маленькую комнату с раковиной. Я пользовался кухней, туалетами и душевыми вместе с 18 другими людьми. Это было недалеко от центра одного из самых дорогих городов мира. Когда я переехал, чтобы устроиться на работу, это была моя собственная квартира за 400 долларов в месяц. Затем я переехал в дом вместе со своей будущей женой за 330 долларов с человека в месяц. Затем мы совершили ошибку, переехав в дом за 700 долларов с человека в месяц. Это продолжалось год, и в результате сбережения остались на прежнем уровне. В настоящее время мы тратим 237 долларов на человека в месяц.

Поэтому идея состоит в том, чтобы серьезно задуматься о том, оптимально ли ваши нынешние условия жизни соответствуют вашей свободе и стремлению к счастью. Что лучше - потратить деньги на дополнительную комнату или на пять лет свободы? Если они не соответствуют, то нужно это исправить в первую очередь.

Большинство видов деятельности не требуют большого дома. Если вы не получаете удовольствия от интерьерного дизайна - а если да, то почему бы не украшать дома других людей и не получать за это деньги? - обслуживания и ремонта дома или уборки, то зачем вам большой дом?

Ваши ресурсы, такие как деньги и время, потраченные на зарабатывание денег, могут быть лучше потрачены на занятия, которые вам нравятся, а не на вещи, которыми вы владеете. Даже если вам нравится "развлекаться" с друзьями, вы можете арендовать столик или несколько столиков в ресторане на те несколько раз в месяц или в год, когда вам это нужно. Если вы делаете это чаще, откройте отель типа "постель и завтрак" или подумайте о расширении сферы развлечений за пределы приема пищи.

Спальни и другие бытовые помещения

Налоговая инспекция определяет дом как место для сна и приготовления пищи, с ванной комнатой. Это оставляет широкий простор для интерпретации, но важны не "комнаты", а их предназначение (см. "Строительные блоки"). Вместо того, чтобы мыслить существительными типа спальня, кухня и ванная, мыслите глаголами: спать, есть, стирать и т.д.

Составьте список действий (глаголов), которые вам нужно выполнять - спать, есть, мыть посуду - и что вы хотите делать - писать, ходить пешком, кататься на велосипеде, развлекаться, работать, кататься на коньках, разговаривать, готовить, играть, заниматься спортом и т.д. Теперь подумайте, достаточно ли часто вы выполняете эти действия, чтобы организовывать для них площадку и оборудование "на дому", или лучше передать это на аутсорс. Возьмите список из главы "Вещи" и расширьте его на помещения - например, сколько времени прошло с тех пор, как вы в последний раз пользовались комнатой для гостей, баром, домашним кинотеатром и т.д. Учтите, что некоторые комнаты могут использоваться многократно. В частности, обратите внимание, доступны ли поблизости необходимые объекты? Если да, то нет причин дублировать их дома. Например, если вы любительница спортзалов и проводите в тренажерном зале шесть дней в неделю, вы сможете принимать душ там и, поэтому, вам не понадобится сложная ванная комната. Если вы большую часть времени питаетесь в кафетериях, возможно, вам не нужно ничего более изысканного, чем микроволновая печь и мини-холодильник для домашней кухни. Следовательно, если в настоящее время у вас есть комнаты и удобства, которые в основном не используются или могут не использоваться в связи со сменой привычки или хобби на что-то, что требует меньше вещей на месте, но доставляет столько же удовольствия, не включайте их в свой следующий дом.

Жильё

Местом для сна может быть чужой диван по модели кауч-серфинг, койка на корабле, тюбинг-отель, койка в казарме, палатка, аэропорты (для постоянных путешественников), плавучий дом, яхта, юрта, автомобиль, фургон, дом на колесах, грузовик, комната и т.д. Некоторые профессии, такие как грузоперевозки на большие расстояния, служба в армии, уход за детьми, присмотр за домом и коммерческое рыболовство, включают в себя ту или иную форму жилья. Обратите внимание, что некоторые из этих вариантов больше подходят для аренды, чем другие. Например, трудно купить комнату в доме, но, как правило, ее можно арендовать. И наоборот, проще купить яхту, чем арендовать ее для жизни. Вы должны выбирать условия проживания, которые в какой-то степени соответствуют вашим интересам. Если вам нравятся другие люди, выбирайте совместное проживание, общежития или коммуны. Вам нравится море? Выбирайте лодки. Как насчет дороги? Вам нравится чувствовать, что вам что-то сходит с рук? Используйте городской кемпинг, скрытый кемпинг, живите в автодоме, - в некоторых сетевых магазинах разрешена парковка на ночь; в некоторых национальных парках допускается более длительное пребывание, и все это бесплатно. Вы мастер на все руки? Подумайте о приобретении чего-нибудь более старого или постройке собственного. Вы ответственны? Подумайте об уходе за пожилыми людьми с проживанием. Вы хотите минимум суеты? Как насчет аренды меблированной комнаты у арендодателя? Хотите суеты по-максимуму? Купите жилой комплекс, живите в одной из квартир и сдавайте остальные в аренду.

Поиск в Интернете любого из вышеперечисленных терминов должен привести к людям, заинтересованным в том или ином образе жизни. Они действительно существуют. Не думайте, что единственный способ жить - это жить в доме в пригороде или в городской квартире.

Питание

Потребность в кухне и ее конкретной конфигурации определяется режимом питания. Даже потребность в определенных кухонных приборах определяется режимом питания. Если вы придерживаетесь преимущественно или исключительно сыроедческой диеты, то вам не нужна плита, но нужны блендер и соковыжималка. Потребность в холодильнике зависит от вашего местоположения. Если вы живете недалеко от супермаркета, то ваши продукты могут храниться там (до покупки), а не в холодильнике. С другой стороны, чем неудобнее ваше местоположение, тем большего размера холодильник вам нужен.

Другими словами, если вам свернуло кукуху на сыроедении, вы можете заменить всю кухонную технику одним блендером. Если вам, при этом, захочется разнообразия, вы можете просто время от времени есть в другом месте. Если для разнообразия вам захочется чего-нибудь подогреть, на этот случай у вас может быть походная газовая плита. Нет необходимости владеть плитой, если вы не пользуетесь ею каждый день.

А еще вариант - если вам повезло и у вас на работе в столовой обед по системе "шведский стол", то можно сделать этот обед основным приемом пищи, а на ужин есть бутерброд - нет нужды ни в кухонной технике, ни в кухонном гарнитуре.

Гигиена

При небольшом планировании и обдумывании всей семье прекрасно хватит одного санузла. Наличие нескольких ванных комнат имеет смысл только в том случае, если по какой-либо причине вы размещаете целую футбольную команду. Все унитазы работают одинаково. Вы, конечно, при желании, или необходимости, можете выкопать выгребную яму, использовать ночной горшок, или даже организовать чукотский туалет.

Душ вполне можно принимать за пределами жилья, например, в тренажерном зале. Читатель моего блога сообщил мне, что он полгода пользовался таким санузлом с душем, проходя по 1,5 мили в каждую сторону. Душевые кабины могут варьироваться от ведра, летнего душа, до более сложных устройств. Кроме того, нет правила, согласно которому принятие душа должно происходить утром, сразу после того, как вы встали с постели.

Проживание с другими людьми

Минимальное использование определенных удобств требует поочередного использования их с другими людьми. Самый простой способ поделиться ими - жить с другими людьми или, по крайней мере, рядом с ними. В последнее время наблюдается прямо противоположная тенденция: все больше и больше людей живут сами по себе и строят помещения, предназначенные только для них, такие как домашние кинотеатры, комнаты отдыха, бары и т.д. Совместное использование вещей, как в общежитиях, коммунах или семьях, дает огромную экономию. Если вы студент, есть соблазн уехать из дома, как это сделал я, но, оставаясь дома, можно значительно сэкономить, как для вас, так и для ваших родителей. Вы также сократите объем работы, связанной с приготовлением пищи, стиркой и т.д. Учтите, что ресурсы тратятся впустую всякий раз, когда актив бездействует. Проводить 8-10 часов вне дома, восемь часов спать и несколько часов заниматься "другим" оставляет очень мало часов для использования "дома". Таким образом, тратить много денег на свой дом не имеет особого смысла, поскольку "эффективным местом пребывания" человека на самом деле является его работа или офис. Чем меньше пользователей находится в данном помещении, тем больше ресурсов тратится впустую. Некоторые комнаты во многих домах используются очень редко, например ванная и кухня, но на обе комнаты, по иронии судьбы, стало популярным тратить много денег. Другие комнаты, такие как столовая или гостиная, практически не используются. Остается спальня. При совместном проживании необходимо избегать проблем с очередями. Если вы живете в месте, где всем нужно уходить в семь утра и они хотят вставать в одно и то же время, у вас возникает проблема с очередями. Обычно это решается наличием нескольких ванных комнат. С этим нелепым расточительством можно справиться, слегка изменив привычки (кто-то встает на полчаса раньше) или просто живя с людьми, у которых другие привычки.

Когда я был аспирантом, я жил в общежитии. Точнее, поскольку я проводил большую часть времени бодрствования в своем офисе, я понял, что фактически живу в нем. Моя комната в общежитии была просто местом, где я спал. Я спал около 7-9 часов в сутки, что фактически означало, что моя кровать работала на 33%, что, вероятно, характерно для большинства спален; за исключением койки на небольшом корабле, которая может использоваться на 66% или даже на 100%, поскольку один человек может спать, пока другой на вахте. Я готовил раз в шесть дней - все готовил сам - и ел у себя в комнате. Приготовление пищи занимало 30 минут в неделю. Следовательно, если бы у меня была собственная кухня, мой рабочий цикл составлял бы 0.5 / (6×24)=0.347%,, что является пустой тратой ресурсов. Поэтому имело смысл делить кухню с другими - 18 другими людьми. Я избегал толпы из-за своего рабочего графика. Я наиболее креативен по вечерам, когда меня мало что отвлекает. Поэтому я готовил и стирал в два часа ночи. Душевые и туалеты также были общими (и их ежедневно профессионально убирали). Это тоже имеет смысл. В конце концов, сколько времени вы проводите в ванной? С учетом моего графика и приоритетов условия проживания в 10 минутах езды от моего офиса были полностью оптимизированы с минимальными потерями.

Многие считают, что жить с другими людьми - ужасная идея. Я подозреваю, что это связано с атрофией социальных навыков из-за раздельного проживания в домах, а в последнее время и в комнатах. Возможно, критерием для переезда к кому-либо, например, к вашему супругу или другу, должны быть достаточные социальные навыки, позволяющие переносить совместное проживание в небольшом помещении. Научитесь легко ладить. Будьте внимательны. Я уверен, что это приобретенный навык. Исторически сложилось так, что большие семьи прекрасно уживались вместе, и, возможно, проживание под одной крышей с дядей Бобом или в одном доме с другой семьей снова станет нормой.

Совместное проживание с другими людьми обеспечивает значительную экономию за счет масштаба, при этом наибольший эффект достигается при появлении второго жителя (см. "Сигмоиды, логистические кривые и принцип максимальной мощности"). Чем меньше людей в семье и чем больше совпадают их интересы, тем меньше приходится идти на компромиссы. Следовательно, оптимальное количество людей в жилье зависит от их способности уживаться друг с другом. Если вы не можете жить в одной комнате с другими и / или для вас очень важно жить в одиночестве, вы можете сократить свои расходы другими способами, подыскав что-нибудь поменьше или переехав в другой город.

Арендовать или владеть?

На строительстве и транзакционных издержках, связанных с покупкой и продажей домов, можно заработать много денег. Существует значительное давление, политическое и экономическое, чтобы вовлечь людей в эту игру, включая странную идею включения стоимости своего дома в свой чистый капитал или оплата налога на недвижимость, пока ипотека еще не выплачена.

Это порождает безумную идею о первом, маленьком доме и еще более безумную идею о покупке чего-то большего по мере увеличения дохода. Это, в свою очередь, приводит к спекуляциям с использованием аргументов типа: "Недвижимость всегда дорожает; лучше покупать, пока есть финансовая возможность". После недавнего кризиса я думаю, что мне не нужно это опровергать. Если вы пользуетесь ипотекой, потому что дома всегда дорожают, вы просто спекулируете недвижимостью с привлечением заемных средств, что на удивление плохо регулируется по сравнению со спекуляциями акциями с маржинальным кредитованием, в котором используется тот же принцип. В долгосрочной перспективе недвижимость дорожает теми же темпами, что и инфляция, что и следует ожидать для практически безрискового непроизводственного актива. Не стоит рассматривать дом, в котором вы живете, как "инвестицию", если вы не занимаетесь недвижимостью профессионально - вы не можете делать обоснованные предположения о стоимости недвижимости.

Включение стоимости жилья в свой чистый капитал является академическим упражнением, поскольку эта часть чистого капитала не имеет отношения к финансовой независимости. Важен денежный поток, и хорошо известно, что дом, в котором вы живете, генерирует только отрицательный денежный поток. Вопрос только в том, является ли он хуже, чем аренда чего-то подобного. Это можно рассчитать, рассмотрев стоимость чистых активов(NAV)

NAV = (годовой доход от аренды ×(1-содержание))/(безрисковая ставка + премия за риск).

Здесь коэффициент содержания обычно составляет 30-40% от дохода от аренды. Безрисковая ставка - это текущая ставка по 30-летним облигациям. Премия за риск обычно составляет 1-2%. Рассчитайте ставку капитализации(cap rate) следующим образом:

ставка капитализации = (годовой доход от аренды ×(1-содержание))/(цена).

Максимальная ставка должна быть на несколько процентов выше безрисковой ставки, чтобы учесть возможность форс-мажора, такого как пожар. Как вы можете видеть, это, по сути, тот же расчет. Вы должны понимать эти расчеты и уметь модифицировать их в соответствии с вашей ситуацией.

Что касается арендной платы, арендодатели пытаются переложить расходы по ипотеке, техническому обслуживанию и страхованию на арендатора. Однако они не могут взимать больше, чем позволяет рынок аренды. Если вы сдаете жилье в аренду, а аналогичное жилье продается по цене NAV, арендодатель успешно перекладывает на вас все расходы по содержанию, страхованию и ипотеке. В этом случае вам, вероятно, будет выгоднее стать владельцем, поскольку вы сможете содержать свой дом за меньшую сумму, чем вы платите своему домовладельцу. Если он продается выше NAV, вам будет лучше арендовать его. Если он продается ниже NAV, вам будет лучше купить - если только вы не собираетесь переехать в течение ближайших нескольких лет.

Как найти жильё

Три самые важные вещи, которые важны для жилья, это

1. Местоположение относительно вашей работы.
2. Расположение относительно вашей продуктовой точки.
3. Стоимость.

Если вы работаете из дома, значение имеет местоположение относительно ваших клиентов. Если вам не нужно физически ездить к своим клиентам, оно вообще не имеет значения. Если вы можете выращивать большую часть продуктов самостоятельно, местоположение относительно ваших запасов продуктов также не имеет значения. Возможно, вы захотите рассмотреть возможность доставки продуктов. Выполните расчет. И, конечно, если вы богаты, вам не нужно беспокоиться о расходах - но тогда зачем вы читаете эту главу? На данный момент давайте предположим, что все три важны, как и для большинства людей.

Для аренды я использую метод, который заключается в том, открыть Craig's List и нажать на "жилье". Затем я ввожу свои лимиты: минимум 200 долларов (потому что это удаляет много бесполезных результатов поиска) и максимум 350 долларов. Если вас двое с доходом, вы можете поставить 400-700 долларов. Вполне вероятно, что для определенных районов дома или квартиры просто недоступны. В этом случае рассмотрите совместное проживание, соседей по комнате и т.д. В частности, рассмотрите радикальные альтернативы. Например, в настоящее время мы живем в автодоме. Кроме того, некоторые более дешевые места могут не сильно рекламироваться. Мы жили в одном и том же месте два года, прежде чем нашли вариант за 400 долларов в месяц вместо 660 долларов в месяц. Поспрашивайте! Если ваша цена не соответствует рыночной, вам следует рассмотреть другие варианты. Я бы не был слишком привязан к определенному городу. Действительно, частым оправданием является то, что "мне нужно здесь жить". На самом деле, если вы не можете документально подтвердить какую-либо критическую потребность - например, медицинскую причину для определенного климата, - вы только хотите жить в определенном месте. Таким образом, это желание стоит дополнительных денег по сравнению с другими вашими целями.

Результатом поиска должны стать несколько потенциальных адресов. Затем найдите маршруты на работу и за продуктами соответственно. Возьмите карту и маркер. Отметьте свой рабочий адрес и адреса потенциального жилья и проложите соединяющие маршруты, затем рассчитайте расстояния. Существуют онлайн-инструменты, которые упрощают это.

Я настоятельно рекомендую не владеть автомобилем (но в главе "Вождение" есть исключения!), поскольку транспортировка, скорее всего, будет вашим вторым по величине расходом. Поэтому проверьте, можно ли ходить по этим улицам или ездить на велосипеде - никаких исчезающих тротуаров, убийственных перекрестков или убийственных людей. В режиме онлайн вы можете использовать карту со спутника в максимальном разрешении. К сожалению, это требование иногда приводит к тому, что трехмильный маршрут становится четырехмильным, когда надо что-то обойти - дорогу плохого качества или трущобы. Также найдите карту автобусных остановок или другого общественного транспорта. Автобусы расширят ваш радиус действия. Если вы живете в одной миле от автобусной остановки, а ваша работа находится в одной миле от другой автобусной остановки, ваше эффективное расстояние составляет две мили. Также проверьте варианты совместного использования автомобилей.

Если вы живете в регионе с суровыми зимами, возможно, вам захочется ходить пешком, а не кататься на велосипеде. В таком случае ограничьте максимальное расстояние тремя милями (это займет около часа ходьбы). Если у вас есть возможность прокатиться на велосипеде, я бы сказал, максимум семь миль. Однако, возможно, вы выносливее меня - некоторые велосипедисты проезжают более 15 миль в одну сторону каждый день. Ежедневная шестимильная прогулка туда и обратно, безусловно, выполнима. Однажды я делал это ежедневно в течение полугода, но я бы не хотел заходить намного дальше; это просто отнимает слишком много времени.

Некоторые из нас в настоящее время могут быть связаны непогашенными ипотечными кредитами (не поддавайтесь ловушке утопленных затрат) или не имеют достаточных свободных средств для внесения платежа. В этом случае они могут прибегнуть к отсрочке переезда или переоценке замысла. Даже если вы не собираетесь переезжать, все равно попробуйте выполнить упражнение, просто чтобы понять, что это возможно. Не волнуйтесь, кроме жизни в дорогом жилье есть другие способы самореализоваться и завоевать самоуважение. Более того, в большинстве профессий вы редко будете регулярно здороваться с кем-либо, кроме своих соседей. Ваш работодатель и клиенты, скорее всего, даже не будут знать, где вы живете, а вашим настоящим друзьям будет все равно (см. "Люди").

Удаленная работа

Перенос вашей работы домой избавляет от необходимости добираться на работу на транспорте и устраняет необходимость жить рядом с работой. Вполне вероятно, что это также устраняет другие ограничения, такие как корпоративный график работы и дресс-код, а также неудобные ограничения, такие как невозможность в любой момент отказаться от работы, если возникнет что-то еще. Я предпочитаю поставлять продукты или услуги, которые можно продавать на месте, по почте или онлайн, поскольку это облегчает поиск клиентов.

Более того, если вы работаете в сфере с высокой рентабельностью активов, то есть ваш доход велик по сравнению с вашими инвестициями в основные средства, ваши основные средства будет легко перемещать (или вы зарабатываете так много денег, что расходы на переезд вас не будут волновать). Для работы с компьютером требуется только компьютер, который легко переносится. Также рассмотрите ремонт часов, микромеханику, микроэлектронику, бухгалтерский учет, помощь в налогообложении и другие работы, не требующие тяжелой техники.

Вместо того чтобы переносить работу домой, в свое убежище, также подумайте о переносе своего убежища туда, где находится работа. Некоторые подрядчики живут в туристических трейлерах, на которых они ездят по стране, что дает низкую арендную плату недалеко от места проведения работ, и они используют свои рабочие грузовики для перемещения трейлеров.

Продукты

Есть три способа получать продукты, не выходя из дома. Первый способ - сделать заказ, когда вам доставят готовую еду прямо к двери (дорого) или продукты (тоже дорого, но, возможно, не так дорого, как ездить за ними на своем автомобиле).

Второй способ - покупать оптом. Покупайте продукты раз в месяц. Это будет похоже на заготовку провизии для круизного судна, и в книгах о круизах будут содержаться подробные инструкции о том, как это сделать, даже без использования холодильника. В качестве альтернативы, в литературе по выживанию будут представлены планы еще более длительного хранения продуктов. Преимущество этого метода в том, что, если что-то случится, у вас, вероятно, будет еда на несколько дней или даже недель. Если вы хотите такого уровня автономности, не забудьте запастись водой. Помечайте все датой покупки, ешьте сначала самое старое и обновляйте запасы регулярно.

Третий способ — это самостоятельное выращивание большей части продуктов питания. Однако с экономической точки зрения это не самое рациональное решение.

Более разумным будет сосредоточиться на выращивании дорогих культур, таких как помидоры, и покупке более дешёвых, например, картофеля.

Сочетание растений с животными, которые будут потреблять то, что не едят люди, и производить удобрения, которые люди не производят, может сократить количество отходов.

К сожалению, законы о зонировании запрещают такой вид земледелия в большинстве городских районов. Однако наблюдается тенденция к тому, что городские фермеры всё больше нарушают эти законы в рамках политики «не спрашивай, не говори».

Например, можно держать кроликов в подвале, и нет, они не будут пахнуть, если регулярно чистить клетки. Если есть возможность держать животных на поверхности, можно позволить курам есть дождевых червей, которые используются для быстрого компостирования зелёных отходов. Если нет возможности завести кур, можно получить лицензию на рыбную ловлю и использовать излишки червей или поделиться ими с другими.

Всегда найдутся люди, заинтересованные в вермикомпосте. Для его изготовления нужны всего два ведра и дрель.

Если у вас нет доступа к участку земли, а идея с гидропоникой в помещении кажется вам слишком сложной, вы можете рассмотреть возможность присоединения к CSA (сельскому хозяйству, поддерживаемому сообществом). Однако покупка CSA может оказаться довольно затратной. Возможно, будет более экономичным организовать своё собственное «сообщество», обратившись к друзьям с вопросом о возможности использования части их незанятой земли для посадки растений. Многие будут рады разрешить вам собирать урожай с их деревьев или кустарников, чтобы освободить место. Некоторые люди занимаются садоводством в формате партизанского земледелия.

В мире существует огромное количество литературы, посвящённой самостоятельному выращиванию продуктов питания. Это может быть как фермерское хозяйство, так и небольшой огород на приусадебном участке или даже балкон в городской квартире.

На мой взгляд, в текущих условиях цены на продукты не позволят существенно сэкономить на самостоятельном выращивании. Однако в будущем цены могут измениться и это станет более выгодным решением. Более того, обеспечение себя частью продуктов питания сделает вас более устойчивыми к внешним факторам.

Кроме того, садоводство может стать приятным времяпрепровождением, ведь вы сможете наслаждаться плодами своего труда, что не всегда возможно на обычной работе.

Светильники и электрооборудование

Прежде всего, перестаньте тратить энергию впустую, оставляя свет включённым. Если вы покидаете помещение более чем на минуту, не забудьте выключить свет. Это касается и таких устройств, как телевизоры, радиоприёмники и компьютеры. Даже если рядом никого нет, они всё равно издают шум.

После этого оцените, достаточно ли вам света. Я заметил, что для освещения гостиной используется примерно 800 Вт, хотя это избыточно. Замените 100- ваттные лампочки в больших люстрах на менее мощные.

Некоторые лампы с хорошей конструкцией лучше рассеивают свет или направляют его вниз. Обычно рекомендуется располагать источник света ближе к тому месту, где он нужен. Эти меры более эффективны, чем использование энергосберегающих ламп при сохранении вредных привычек.

Чтобы быть уверенным, что ваши устройства действительно отключены, необходимо предпринять решительные действия. Современные выключатели часто переводят устройства в режим ожидания, а не полностью выключают их.

Если вы обладаете навыками работы с паяльником и разбираетесь в электронике, то можете установить дополнительный выключатель со стороны розетки. В противном случае достаточно просто извлечь вилку.

Я бы не советовал покупать энергоэффективные приборы, не проанализировав детально стоимость электроэнергии в настоящем и потенциальную экономию, включая расходы на замену приборов. Вполне вероятно, что это не принесёт пользы.

При замене бытовой техники важно учитывать не только относительное, но и абсолютное энергопотребление. Отказавшись от охлаждённых и замороженных продуктов в пользу свежих продуктов и продуктов с минимальной обработкой, но длительным сроком хранения, вы сможете обойтись без большого холодильника. Я храню остатки еды в холодильнике размером с холодильник гостиничного мини-бара. В местах, где у меня были холодильники большего размера, они всегда были почти пустыми. Сэкономьте несколько долларов, поместив запасы воды на освободившееся в холодильнике место.

В больших холодильниках обычно много «приправ и компоста», то есть разнообразных кетчупов, майонезов, острых соусов и прочего, что вы всё равно не собираетесь есть. Обратите внимание, что люди привыкли хранить в холодильниках даже те продукты, которые не нуждаются в охлаждении.

Чтение руководств по парусному спорту и круизам может быть полезным, если вы планируете хранить продукты в течение нескольких недель. Мне проще жить рядом с супермаркетом и заходить туда, когда нужно что-то купить.

С учетом всего вышесказанного, вы можете вообще отказаться от холодильника, и не будете первыми, кто так сделал. Вы, вероятно, будете поражены тем, насколько тихим станет ваш дом без гудящего компрессора. Хотя холодильник - это неоптимальная стратегия, большая морозильная камера может оказаться выгодным вложением средств. Там можно хранить запас продуктов, приобретенных на распродажах. Опять же, если вы не против того, чтобы ваше питание зависело от текущих цен в магазинах, вы можете отказаться и от морозильной камеры.

Что касается бытовой техники, подумайте, нужна ли вам именно электрическая (см. "Соответствующий ответ"). Если вы не пользуетесь гаджетом более одного часа в неделю, скорее всего, это не так. Часто можно найти "ручную" версию прибора. Ручные дрели, шлифовальные машины, ступки и пестики, измельчители пшеницы и т.д. - короче говоря, большинство бытовых инструментов - выпускаются в той или иной доэлектрической версии. Эта "примитивная" версия часто лучше собрана и прослужит всю жизнь - то есть вашу жизнь, а не срок службы продукта - гарантия, которая никогда не имела для меня никакого смысла. Однако будьте готовы к шоку от цены. Такое качество требует больших первоначальных затрат.

Побочным эффектом ручной версии является то, что она требует человеческой энергии, которая сжигает калории, выделяет тепло и обеспечивает более тесную связь с работой. Действительно, замешивать тесто можно руками; для этого не требуется стационарный миксер, если только вы не печете булки по два раза в день.

Нагрев и охлаждение

Центральное отопление, которое все в западном мире считают само собой разумеющимся, является странной концепцией для других культур. Центральное отопление приучило нас к довольно жестким диапазонам переносимости. Однако можно добиться того, чтобы ваше тело чувствовало себя вполне комфортно, в футболке, как при температуре 15° C (59F) так и при температуре 30 ° C (86 F).

То, насколько вам тепло или холодно, зависит от обмена веществ, кровообращения, питания, активности, одежды и окружающей среды. Если вы когда-либо переезжали из холодного климата в теплый, вы, вероятно, были удивлены тем, как быстро вы адаптируетесь. То, что раньше было приятной температурой 10 ° C (50F) на улице, вдруг стало ужасным холодом. Ощущение тепла или холода во многом связано с адаптацией. К сожалению, сейчас стало нормой жить в отапливаемых и кондиционируемых помещениях, которые вообще не допускают адаптации, за исключением, возможно, к ценам на эти услуги.

Чтобы адаптироваться к жаре, вам необходимо повысить эффективность работы ваших потовых желез. Лучше всего этого добиться, занимаясь спортом или проявляя физическую активность при высокой температуре, например, на улице, без кондиционера. При увеличении температуры вам не нужно будет есть, чтобы согреться, как в более холодных условиях, и, таким образом, вы будете есть меньше. Ешьте более легкие продукты: больше овощей. Это сэкономит деньги, и вы также будете питаться по сезону. Измените свой график, чтобы выполнять больше физической работы ранним утром и устраивать сиесту в самые теплые часы дня. Спите на улице или, по крайней мере, с открытыми окнами. Эти изменения возможны, как только вы получите контроль над своим рабочим графиком.

Чтобы адаптироваться к холоду, попробуйте перейти на холодный душ. Вместо того чтобы стоять под насадкой для душа, перемещайте ее по телу, начиная с головы и конечностей. Это сэкономит воду и тепло, а также улучшит переносимость холода и циркуляцию крови. На адаптацию уходит около двух недель. Любой вид "самообмана" можно рассматривать как неудачу. Один шаг вперед, два шага назад.

Еще один способ чувствовать себя теплее (но на самом деле быть прохладнее) - это избавиться от подкожного жира под кожей. Это приближает поверхность кожи к источникам тепловыделения (мышцам и органам) внутри тела. Как следствие, ваша кожа будет теплее на ощупь. Поскольку теплопотери увеличиваются с увеличением площади поверхности к объему (чем круглее и крупнее тело, тем меньше потери - дети и высокие и стройные взрослые теряют больше), для этого потребуется вырабатывать больше тепла, и, следовательно, вам нужно будет быть более физически активным и больше есть.

Пища ускоряет обмен веществ. Теплая пища с высокой теплоемкостью (большим содержанием воды), такая как суп, также содержит тепловую энергию (жар). Организм, естественно, захочет есть больше, когда окружающая среда холодная, потому что обмен веществ естественным образом ускоряется, и наоборот, меньше, когда тепло. Как следствие, если вы потребляете меньше калорий, по сравнению с температурой окружающей среды вам будет казаться холоднее. Если не адаптировать свой рацион к текущему времени года, то в жаркую погоду без кондиционера или в мороз без отопления будет сложно.

Интенсивные физические нагрузки, такие как поднятие тяжестей или аналогичные, значительно ускоряют обмен веществ на 24 часа после тренировки.

Упражнения низкой интенсивности, такие как бег, езда на велосипеде, танцы, йога и т. д., не дают такого эффекта. После них организм приходит в норму в течение часа.

Один из способов поддерживать активность — продолжать двигаться. Это полезно делать на свежем воздухе, при этом, если вам холодно, двигайтесь быстрее.

Вместо того чтобы сидеть или стоять без дела и нажимать кнопки, выполняйте действия, требующие мышечной силы. Например, используйте ручные инструменты.

Занимайтесь хобби и рукоделием, используя ручные инструменты. Если вы проводите вечера за плотницкими работами или выпечкой (настоящей, а не с использованием порошка), то, скорее всего, вам не будет холодно, даже если центральное отопление отключено.

Учитывая все эти разговоры о выделении тепла, вам может быть интересно узнать, что сидящий человек излучает около 100 Вт (спящий человек - около 80 Вт). Это число выше для тех, кто интенсивно тренировался в течение последних 24 часов. 100 Вт - это немного, но интересно учесть, что если вы заполните комнату людьми, они нагреют ее. При высокоинтенсивных тренировках один человек вырабатывает более 1000 Вт, что сопоставимо с мощностью небольшого обогревателя. Для обогрева помещения вы можете заменить компанию из 10 друзей одним человеком, занимающимся интенсивными физическими упражнениями.

Внешние источники тепла — не самый удобный вариант, поскольку их приходится носить с собой. Это похоже на разницу между знанием таблицы умножения и необходимостью использовать калькулятор.

Современное решение — электрическое одеяло. За половину стоимости отопления за месяц вы можете купить одеяло с подогревом, которое значительно сократит ваши расходы на отопление.

Более старый и менее дорогой вариант — грелка. В качестве альтернативы можно использовать пакет с рисом. Возьмите старую наволочку и положите в неё несколько чашек сырого риса. Разогрейте в микроволновой печи. Теплоёмкость не такая высокая, как у грелки, но тепло даёт.

Эти источники тепла нужно изолировать, иначе вы потеряете большую часть тепла. Грелку можно просто положить под свитер.

Предотвращение потери тепла так же важно, как и его производство. Здесь помогут дополнительные слои одежды. Важно надевать их заранее. Если этого не сделать, организм начнёт откачивать кровь от конечностей, чтобы сохранить тепло. Как только это произойдёт, ноги замёрзнут, кровь не вернётся, и они не согреются даже с дополнительными носками. В этом случае тепло должно выработаться в ступнях при ходьбе, прыжках или при растирании.

Альтернативой является использование аутогенных тренировок. Это требует практики. Сосредоточьтесь на своих ногах и представьте, что они находятся в тёплой воде или на раскалённых углях. Может потребоваться некоторое время, чтобы это сработало, и несколько месяцев практики, чтобы научиться управлять этим.

Воздух плохо проводит тепло, а слои одежды удерживают воздух. Это позволяет предотвратить передачу тепла в окружающую среду или из неё.

Если вы засунете руку в духовку, нагретую до 100 °C, вы не получите ожог сразу. Однако если вы опустите руку в воду такой же температуры, вы получите ожог мгновенно. Вода хорошо проводит тепло, поэтому влажная одежда кажется холоднее. Важно оставаться сухим, чтобы не замёрзнуть.

Если вы хотите охладиться, можно потеть или добавлять воду извне. Испарение воды поможет вам охладиться ещё быстрее. Чтобы ускорить эффект от испарения, можно окружить себя влажным воздухом. Это принцип работы охладителя воздуха — простой системы, которую можно сделать самостоятельно. Она работает только при низкой влажности.

Если есть возможность, можно использовать вентилятор. В наши дни большинство вентиляторов электрические, но можно использовать и ручной. Также следует носить свободную одежду, чтобы обеспечить конвекцию при движении. Если холодно, нужно носить стягивающую одежду, например, галстуки и манжеты, чтобы предотвратить движение воздуха.

Учитывая размеры стандартных помещений, есть смысл сосредоточиться на обогреве и охлаждении тела, а не помещения. Отопление неиспользуемых помещений и больших помещений не сочетается с финансовой независимостью, поскольку деньги тратятся впустую.

Если у вас есть выбор, выбирайте комнаты меньшего размера. Небольшие (9-10 кв.м. на человека), хорошо изолированные помещения можно отапливать и охлаждать практически без затрат. Учтите это и прогнозы будущей цены на газ или мазут для отопления.

Полезно знать, что в случае отключения центрального отопления по какой-либо причине вы можете оборудовать небольшую комнату, на ночевку разбив палатку в своей гостиной.

Хотя небольшие пространства имеют свои преимущества, поддержание комфортной температуры в них может потребовать изменения образа жизни в соответствии с сезоном. Это означает, что температура в помещении должна быть максимально приближена к температуре окружающей среды.

Однако современные люди живут в условиях, которые можно назвать «пузырями», проводя большую часть времени в офисах, домах, автомобилях и торговых центрах. Это приводит к тому, что физиологические преимущества и адаптация к различным условиям становятся менее актуальными. Люди забывают о том, как правильно одеваться и вести себя в зависимости от погоды и времени года, что приводит к ношению неподходящей одежды, которая может быть неудобной в условиях, отличных от «современной комнатной температуры».

Однако, если следовать рекомендациям по выбору правильной одежды (см. "Одежда") и изменить некоторые привычки, физиологическая адаптация может занять всего две недели.

https://st.club-lexus.ru/attach/u/e1406b8b3aca29aa2a8de74448e4373c.jpg

Подписывайтесь на мой канал в Телеграме - ссылка находится здесь.