Меня зовут Артем Федоров. Я — руководитель Юридической группы "Лаборатория недвижимости" и уже более 20 лет специализируюсь на недвижимости.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Подписывайтесь, чтобы разбираться в вопросах регулирования рынка недвижимости.
Нам казалось, что мы за нашу 20+ юридическую практику в недвижимости познакомились со всеми возможными проблемными ситуациями, но жизнь доказала, что мы ошиблись. Эта история о том, как нам пришлось разбираться с делом, где продавец отказался регистрировать сделку.
Предыстория
Покупатель и продавец подписали договор купли-продажи земельного участка. Сразу после подписания договора покупатель оплатил покупку и на следующий день стороны подписали акт приема-передачи участка. Но когда дело дошло до регистрации перехода права собственности, продавец начал уклоняться от подачи заявления.
Продавец заявил, что он никуда он не поедет, участок он передал, все необходимые документы подписал, а значит свои обязательства исполнил. В бюрократические игры он играть не будет. Хочет покупатель что-то там оформить, пусть оформляет.
Никакие уговоры на продавца не действовали. И да, дать доверенность он тоже отказался — сейчас даст доверенность, а потом его из дома выселят или пенсии лишат.
Покупатель попытался зарегистрировать переход права своими силами, но Росреестр в регистрации отказал. По закону, для регистрации нужно участие обеих сторон.
Покупателю ничего не оставалось, как обратиться в суд, чтобы зарегистрировать право собственности без продавца.
Что установил суд в деле
- Продавец был собственником и добровольно заключил договор.
- Договор не оспорен.
- Сделка оформлена правильно, предмет договора ясен.
- Документы подтверждают оплату и передачу участка.
- Действия сторон придали сделке завершённый характер.
Решение суда
Установив данные факты, суд решил, что нет препятствий для регистрации перехода права собственности на земельный участок и вынес решение зарегистрировать право собственности в пользу покупателя.
Вывод
Если вторая сторона уклоняется от регистрации, суд может обязать Росреестр зафиксировать сделку на основании уже имеющихся документов. Главное — договор должен быть правильно оформлен, а со стороны истца не должно быть допущено нарушение условий договора.
Если вам необходимо зарегистрировать сделку или переход права собственности, получить юридическую консультацию или решить иной юридический вопрос в сфере недвижимости, обратитесь к юристам ЮЦ «ЛабНед». Мы обязательно найдем для вас решение.