Долги или признание сделки недействительной: как не потерять жилье, и какие существуют законные варианты лишения человека недвижимости? Об этом поговорим с адвокатом Анастасией Мазаевой.
– Какие основные причины, по которым человек может лишиться своего жилья?
– Здесь следует выделить такие причины, как наличие у гражданина долгов на большие суммы, в результате чего при исполнении решения может быть обращено взыскание на его недвижимое имущество, в том числе на жилье, если оно не является единственным.
Следующую причину можно выделить такую, как признание сделки недействительной. Например, договор купли-продажи либо договор дарения, когда лицо, совершает сделку, но впоследствии по решению суда данная сделка признается недействительной. Например, если будет установлено, что сделка по отчуждению имущества была совершена либо под обманом, либо под угрозой применения насилия, если сделка является кабальной для стороны, либо же лицо, которое совершало эту сделку в момент её совершения, не могло осознавать характер своих действий и руководить ими. В зависимости от того, если суд признает такую сделку недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение. Соответственно, если сделка была возмездной, то имущество возвращается, продавцу, а денежные средства должны быть переданы покупателю.
В-третьих, можно отметить такую причину, когда лицо без своего ведома в результате совершения в отношении него каких-то незаконных действий лишается своего имущества. Ну, например, если имело место подделка документов, но данный факт должен подтверждаться соответствующим судебным актом.
– А если квартира, например, является предметом залога или куплена была в ипотеку, что в этом случае? Какие варианты есть, что человек может потерять квартиру?
– Если имущество, жилое помещение, является предметом залога, то в случае неисполнения должником основного обязательства, кредитор, он же залогодержатель, может обратить взыскание на предмет залога. Соответственно, за счёт его продажи с публичных торгов он может получить удовлетворение своих интересов.
– Если должник обязательство не исполнит, а собственник все-таки лишился квартиры, то в каких случаях он может обратиться с взысканием, если он прописан со своей семьёй в квартире?
– Если лицо у нас потеряло жилье, но осталось там зарегистрированным, то, как правило, новый собственник этого имущества в судебном порядке имеет право обратиться с иском о выселении этого гражданина из жилого помещение, потому что новый собственник приобрёл права на это жилое помещение, а за бывшим собственником данное право не сохраняется.
– Если у человека есть долги, например, за коммунальные услуги, в этой ситуации он может лишиться квартиры?
– Долги за коммунальные услуги, как правило, у нас не достигают таких размеров стоимости недвижимого имущества, но, тем не менее, если мы говорим про наличие долгов, которые представляют собой большие суммы, то взыскание задолженности по ним происходят в судебном порядке. Когда судебный акт вступает в законную силу, у нас взыскатель обращается в службу принудительного исполнения за исполнением судебного акта. И уже в рамках действующего закона об исполнительном производстве судебные приставы производят исполнение судебного решения. Если там очень большая сумма задолженности, то, в принципе, такой вариант в рамках исполнительного производства возможен, когда обращается взыскание на недвижимое имущество. Но, опять же, если это не является единственным жильём.
Что касается долга, например, за жилое помещение по оплате коммунальных услуг, если лицо является не собственником жилого помещения, а занимает его по договору социального найма, то по действующему законодательству, если сумма задолженности у нас образовалась более чем за 6 месяцев, то наниматель, члены его семьи могут быть выселены в другое жилое помещение. Оно предоставляется по параметрам, которые у нас предусмотрены для вселения в общежитие.
– А от долгов родственников человек может потерять свою квартиру?
– Что касается долгов родственников, у нас каждый гражданин самостоятельно отвечает за свои долги. Отвечать за долги родственников, в том числе своим имуществом, мы будем только в том случае, если мы получим от умершего наследство, и мы приобретаем обязанность оплатить за него долги в рамках приобретённого нами наследства. Поэтому, если вдруг такая ситуация произойдёт, то возможно ответить этим имуществом.