Беспредел на рынке ИЖС в Иркутской области может ударить по банкам. За последние 5 лет в Иркутской области построено более 4 млн.м2 индивидуальных домов, подавляющая доля которых была приобретена жителями по ипотечным программам банков.
Как оказалось, большинство домов не пригодны для круглогодичного проживания – при сильных морозах такие дома промерзают, прогреть их нечем, потому как систем отопления, кроме электрических, просто нет. Каждую зиму люди борются с холодами чтобы не замерзнуть насмерть вместе с детьми. Кроме того, гигантские, более 70% теплопотери, на фоне ввода по всей стране дифтарифа привели к непомерным расходам домохозяйств и риску ипотечных неплатежей.
По этой причине граждане обратились к Генеральному Прокурору России Игорю Краснову. Но получили отписку от прокурора области, а назначенная комплексная проверка со стороны Генеральной Прокуратуры завершилась ничем - к людям никто не приехал, а к проверяющим ни одного активиста не подпустили на пушечный выстрел.
Эксперты-строители, изучавшие дома, пришли к выводу о несоответствии теплопроводности ограждающих конструкций климатическим условиям Сибири, а применяемые системы электроотопления вообще нельзя использовать в качестве основных.
Такой дом не может быть признан жилым, а значит технический план и запись в ЕГРН содержат неверное назначение строения. Ответственность за достоверность этих сведений несут застройщики и аккредитованные в банках строительные подрядчики, которые и подают сведения кадастровому инженеру. Таким образом, обманутыми оказались не только люди, но и банки, которые оценивали ликвидность именно по данному показателю.
Учитывая, что назначение недвижимости является существенным условием как договора купли-продажи, так и ипотечного договора, то вся цепочка от приобретения до банковского финансирования рискует просто рухнуть, и люди получат право потребовать свои деньги обратно или обязать застройщика привести дом к жилым нормативам.
По опубликованным данным ЦБ РФ всего в Иркутской области за последние 4 года по ипотечным программам ИЖС выдано 110 млрд руб., а по самым скромным оценкам таких некачественных домов в залоге банков скопилось на сумму не менее, чем на 50 млрд. руб.
Странно, что уже больше года данную тему обсуждают на региональном уровне, а никто до сих пор не проверил действия органов Росреестра и кадастровых инженеров.
Вместо этого люди жалуются на регулярные запугивания со стороны силовиков и чуть что грозят уголовным делом. На энергетиков, которые первые подняли данную тему, возбудили уголовное дело, а генерального директора Иркутской электросетевой компании объявили в федеральный и международный розыск. А недавно 4 июня в аэропорту Иркутска задержали активистку Екатерину Шлапакову, направившую коллективную жалобу Генеральному Прокурору России, как раз по факту массового строительства холодных домов.
