Статистику о снижении ввода многоквартирного жилья на 30% в приветственном слове к участникам Ассоциации привел премьер-министр правительства Башкортостана Андрей Назаров. При этом сегмент индивидуального жилья также снизился – на 19%, но в общей структуре составил теперь 91%, а год назад было менее 82%.
Выступивший позднее по-прежнему исполняющий обязанности министра строительства РБ Артем Ковшов даже в текущей ситуации нашел несколько позитивных моментов. «На сегодняшний день на территории республики действует 238 разрешений на строительство, что является ростом к 2024 году на 12%. То есть несмотря на тяжелую ситуацию с реализацией квартир, мы больше получаем разрешений на строительство. И есть еще один показатель, который мало кто учитывает – объем финансовых средств, проходящих через строителей. Мы по отношению к прошлому году идем с ростом на 25%», – рассказал Ковшов и подчеркнул, что ни один из объектов жилищного строительства на территории республики не приостановлен.
Впрочем, куда больше цифровых выкладок участники заседания обсуждали проблемы отрасли. Председатель правительства Башкортостана в очередной раз акцентировал внимание застройщиков на том, что об отсутствии в возведенных ими микрорайонах социальных объектов чиновники узнают лишь спустя несколько лет из жалоб жильцов.
«В итоге полный микрорайон жильцов, и они говорят – школа далеко, детский сад далеко – и тема начинает, что называется, фонить. Когда до нас доходит, что фонит – предусматриваем в бюджете на будущий год проектирование социальных объектов. На следующий год делают проект, определяем стоимость, еще три года строим. В итоге – прежде чем проблема начинает фонить, проходит пять лет, и еще пять лет мы ее решаем. И только через 10 лет люди получают то, что им нужно», – посетовал Назаров и уточнил, что если вопрос наличия социальных объектов обговаривать заранее, то таких проблем не будет. Да и при текущей ситуации, когда в новостройках продается всего треть квартир при 90-процентных продажах ранее, покупатель больше обращает внимание на наличие социальных объектов – соответственно, те застройщики, что подготовились ранее, теперь могут получать больше прибыли.
Сами застройщики, правда, говорили о других проблемах. «Основная проблема, с которой мы сталкиваемся в ходе развития территории – отсутствие инженерных сетей. Это несет значительные сложности, потому что в ходе развития данной территории нет возможности привлечь бюджетные средства. Все действующие федеральные программы предусматривают поддержку только в отношении комплексного развития территории. Данные меры поддержки не распространяются на территории, которые были переданы под развитие до внесения изменений в законодательство», – посетовал гендиректор Инвестиционно-строительного комитета Уфы Марат Васимов, совмещающий также должность председателя столичного Горсовета.
Конкретику привел руководитель проектов по развитию территорий ИСК Рамиль Халимов. Он заявил, что стоимость новой подстанции в Забелье, которое осваивает его компания, составляет 4 миллиарда рублей.
«Ни одна финансовая организация в рамках проектного финансирования такие наши затраты не примет, своих собственных средств в таком объеме с учетом высоких процентных ставок мы выделить не можем. Возникает существенная проблема. А по данным управления архитектуры Уфы, нам таких подстанций необходимо возвести целых четыре», – пожаловался Халимов.
Директор департамента градостроительства правительства РБ Олег Байдин признал, что проблема существует и активно обсуждается. «Какие-то подходы есть, но они пока встречают непонимание со стороны энергоснабжающих структур», – заявил он.
Вице-премьер правительства Рустем Газизов поведал, что строительство новых подстанций в Башкортостане как раз обсуждалось совсем недавно на самом высоком республиканском уровне. «Самая большая перспектива на ближайшее время – строительство четырех новых подстанций. Самая большая, «пятисотая» – в Зауралье, потому что пока мы не можем развивать там даже промышленное производство. Еще одна – в Стерлитамаке, и две – в Уфе. Во время приезда в Уфу министра энергетики этот вопрос поднимался. Нам предлагают, чтобы за счет увеличения общего тарифа мы могли покрыть затраты сетевой организации. Но с коллегами посчитали – очень большой уровень повышения тарифов получается. Поэтому пытаемся эти четыре подстанции сейчас защитить с помощью СИПРа», – рассказал Газизов, имея в виду «Схему и программу развития электроэнергетических систем» республики, сокращенно именуемую СИПР.
Завершая заседание, Назаров призвал строителей пользоваться текущим моментом.
«Если бы только наш регион был в такой трудной ситуации, а остальные в комфортных ситуациях – нет, вся страна. Уместен будет анекдот: у гонщика спрашивают, что он делает, когда видит, что его коллега попал в аварию? Он отвечает – я в этот момент поддаю газу. Почему – потому что все остальные в этот момент притормаживают», – заявил председатель правительства.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото pravdapfo.ru, t.me/agnazarov