В России более 50% гостиничного фонда — это отели старше 30–50 лет. Многие из них нуждаются не просто в ремонте, а в полном переосмыслении. Но далеко не каждый собственник понимает, с чего начать: просто покрасить стены или полностью менять концепцию? Как понять, что реновация действительно нужна, и какой формат даст максимум прибыли?
Делимся практическими рекомендациями, которые помогут собственникам принимать взвешенные решения о ремонте и реновации.
Какие виды реновации бывают?
👉 Косметический ремонт
Когда отель в хорошем состоянии, но требуется освежить внешний вид и улучшить комфорт гостей. Минимальные изменения в функциональности и концепции. Задача — просто «освежить» отель и поддержать конкурентоспособность. Минимальные вложения и короткий срок окупаемости.
👉 Техническая реновация (капитальный ремонт)
Отель нуждается в серьезном обновлении инфраструктуры, имеются устаревшие системы или проблемы с безопасностью. Модернизация инженерных систем, замена оборудования, улучшение комфорта для гостей. Средне-высокие вложения и средние сроки окупаемости.
👉 Масштабная реновация (перепозиционирование)
Отель неконкурентоспособен в своем текущем сегменте рынка, нуждается в привлечении новой аудитории, появился спрос на другие услуги, устарела концепция. Не просто ремонт, а полная смена концепции, формата услуг и позиционирования. Максимальные вложения и долгий срок окупаемости.
Часто масштабная реновация — единственный способ «спасти» устаревший отель.
Когда реновация действительно нужна?
Гостиничная управляющая компания UPRO GROUP выделяет три простых признака:
✅ Часть здания простаивает и не приносит прибыли. Например, старые складские помещения. Полная перепланировка может повысить доход и окупиться относительно быстро.
✅ Износ номерного фонда 75% и более — косметикой не обойтись, она только оттянет начало капитальных перемен, будет выглядеть как заплатка в обветшалом здании.
✅ Назрела потребность в новом позиционировании — без полной перестройки этого не достичь, а без этого объект не выживет в конкуренции. Нужно менять концепцию и формат, перепланировать номера и рекреационные зоны, изменить подход к питанию и техническому оснащению.
Реновация дает отелю шанс начать всё с чистого листа. Но для успешного нового старта нужна тщательная подготовка. Решение о реновации отеля должно быть взвешенным и учитывать все риски и возможности проекта.
Как реновация помогает заработать?
Правильно выбранный подход позволяет:
- Привлечь новую аудиторию (молодую, более требовательную к сервису).
- Повысить стоимость номера и чек за услуги.
- Добавить востребованные форматы — например, SPA или конференц-пространства.
- Сократить издержки за счёт новых инженерных решений.
- Сделать отель устойчивым к сезонности.
Важно помнить: внутренняя аудитория молодеет. Гости не готовы мириться со «старыми» отелями, даже на курортах с историей.
Но нужно сделать справедливое замечание, что одна только реновация сама по себе — не гарант коммерческого успеха объекта. Перед стартом ремонтных работ нужно детально проработать продукт, концепцию и позиционирование. Как работать с концепцией мы рассказали в этой статье.
В следующих материалах мы расскажем наш кейс управления санаторием «Елизавета — Минеральные Воды» 4* в г. Железноводске, где UPRO GROUP проделала колоссальную работу по ребрендингу и смене позиционирования, и за первый год вышли на плановые показатели 3-го бюджетного года — подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить!
Что важно учесть перед стартом реновации?
💡 Техническая экспертиза — чтобы не закладывать излишние расходы
💡 Анализ рынка — чтобы выбрать формат, который реально будет продаваться
💡 Финансовое моделирование — чтобы понять срок окупаемости
💡 Правильный проводник проекта — опытная УК или девелопер
Вывод
Реновация — это не «модный каприз», а необходимый инструмент обновления гостиничного бизнеса.
В условиях растущей конкуренции и нового спроса только отели с актуальным продуктом и продуманной концепцией будут зарабатывать. Остальные — постепенно уступят место.
Как показывает практика UPRO GROUP, при грамотном подходе даже масштабные реновации могут окупаться за 3–7 лет.
А как вы относитесь к теме реновации? Есть ли у вас опыт — удачный или не очень?
👉 Пишите в комментариях и подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы получить еще больше полезной информации: https://t.me/UPRO_GROUP