Рынок недвижимости Парижа начал оживать. После двух лет стагнации в 2025 году зафиксирован рост продаж, стабилизация цен и новый всплеск интереса со стороны иностранных покупателей. Почему весна стала поворотной точкой, и чего ждать дальше?
Первые признаки восстановления
Согласно данным аналитиков 56Paris, в первом квартале 2025 года продажи квартир в исторических зданиях Парижа выросли на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это первый масштабный рост активности с начала кризиса. В регионе Иль-де-Франс объем сделок на вторичном рынке увеличился на 21%.
Средняя цена квадратного метра в Париже в феврале составила 9 420 евро, что ниже пиков 2022 года, но говорит о стабилизации после падения.
Где растёт, а где падает
Восстановление рынка идёт неравномерно:
- В престижном 6-м округе (Сен-Жермен-де-Пре) — 13 550 €/м² (–1,7% за год).
- В 7-м округе (Гро-Кайю) — 14 330 €/м², с ростом на 2,6% благодаря близости к Эйфелевой башне.
- В 3-м округе (Маре) — снижение на 6,7%, до 11 239 €/м², хотя энергоэффективные квартиры по-прежнему востребованы.
- В 18-м округе (Монмартр) сохраняется высокий интерес со стороны молодых покупателей и иностранцев.
Цены в Париже всё ещё почти вдвое выше, чем в других крупных городах Франции. Подробнее о региональной динамике: Сравнение по регионам Франции
Почему рынок ожил
К росту активности привели несколько факторов:
- С 1 апреля 2025 года в Париже увеличен налог на передачу прав собственности. Это стимулировало заключение сделок до вступления закона в силу.
- Процентные ставки по ипотеке снижаются. Пусть и медленно, но это делает кредит снова доступным.
- Собственники начали возвращать на рынок ранее удерживаемые объекты. Отремонтированные квартиры быстро находят покупателей.
Что происходит в регионах Франции
- Рост цен: Монтобан (+6,2%), Мец (+3,4%), Кан и Орлеан (+3%).
- Снижение: Шатору (–16,2%), Южная Корсика (–14%), Реймс (–11%), Тур (–9,9%).
Самые дорогие дома — на юге: Тулон, Монпелье, Бордо, Лион. Самые доступные — в Шатору, Труа, Лиможе.
Прогнозы на 2025–2026 год
- Ожидается рост спроса на 14% во втором квартале 2025 года.
- Цены в премиум-сегменте могут достичь 25 000–30 000 €/м², в отдельных случаях — до 35 000.
- Средняя цена в Париже может вырасти на 2,7%, до 9 750 €/м².
- По данным Investropa, в 2026 году возможна коррекция — снижение цен до 7–15% из-за высокой чувствительности к процентным ставкам.
В целом, эксперты Groupe BPCE ожидают рост объема сделок на 3–6% к концу года. Ставки по ипотеке стабилизируются на уровне 3,2%, а программы помощи молодым покупателям оживят спрос.
Вывод
Весна 2025 года стала поворотным моментом для рынка недвижимости Парижа. Продажи растут, покупатели возвращаются, а цены стабилизировались. Но восстановление всё ещё хрупкое — многое зависит от инфляции, процентных ставок и доступности качественного жилья. Тем не менее, Париж подтверждает свой статус одного из самых привлекательных рынков Европы для инвесторов и ценителей городской недвижимости.
Читайте также:
Премиальное жилье Франции может подешеветь на 37% – прогнозы аналитиков
Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций
Рынок недвижимости Европы: динамика аренды, цен и доходности в 2025 году
Франция упростила получение Голубой карты ЕС: что это значит для иностранных специалистов
Франция утвердила список самых востребованных профессий для иностранных работников в 2025 году