За последние три года экономика России претерпела значительные изменения под влиянием санкций, геополитической обстановки и внутренних трансформаций. Эти изменения коснулись каждого из нас, коснулись и всех отраслей производства товаров и услуг, рынок недвижимости не исключение.
Нам важно быть в курсе событий, так как клиенты консультируются с нами о колебаниях ключевой ставки и её влиянии на недвижимость, советуются, как поступить со своим имуществом в текущей экономической ситуации и о перспективах рынка, чтобы принять взвешенные финансовые решения.
Чтобы давать вам проверенные и профессиональные ответы, мы пригласили эксперта в области экономики — Владимира Владимировича Карачаровского, кандидата экономических наук, доцента Департамента прикладной экономики, заведующего лабораторией сравнительного анализа развития постсоциалистических обществ НИУ ВШЭ. Его лекция для наших специалистов стала мощным аналитическим инструментом, которым мы теперь делимся с вами.
Сегодня остановимся на вопросах, связанных с изменениями в экономике за последние 3 года и разберёмся, растут или падают доходы населения.
«Мы живём в уникальный момент. Если в 2022 году с нами рвали связи ключевые экономические игроки, то сейчас, с подачи нового президента США Дональда Трампа, Америка возвращается к диалогу с нами. Оживляется американский и европейский бизнес, который хочет вернуться на российский рынок.
Несмотря на то, что российский рынок, по мировым масштабам, не такой большой – всего 2-3% от мирового рынка – для современного американского и европейского бизнеса это очень ценный кусок пирога, поэтому зарубежные компании проявляют интерес к нашему рынку. В частности, это и немецкие, и американские компании. Одна из причин такого поворота – это неустойчивость экономики ЕС, возникшая после перестройки рынков из-за антироссийских ограничений. Например, последние 2 года в Германии падает объем ВВП (внутреннего валового продукта), и эти 2-3% играют важную роль для немецкой экономики.
Наша экономика за эти 3 года изменилась кардинально:
- Впервые с момента крушения СССР, появилась экономическая идеология – суверенная экономика или технологический суверенитет.
Вы могли заметить, в том числе по новостной ленте, что весь наш бизнес говорит в терминах: «Работаем на страну! Работаем на Родину!». То есть, может быть, впервые в России бизнес перестаёт быть просто средством получения прибыли, а превращается в некий инструмент усиления державности. По крайней мере, это декларируется так.
Это очень важно с экономической точки зрения. Такая риторика спонсируется: мы видим значительные увеличения бюджета, государственных расходов в первую очередь на стратегические направления развития.
Прежде всего, это государственный оборонный заказ. Но нужно понимать, что сюда включены не только предприятия оборонно-промышленного комплекса, сюда также входят, например, текстильные предприятия (которые изготавливают одежду для фронта), пищевая промышленность (где производят продукты питания для фронта) и так по широкому перечню отраслей. То есть, это всё деньги, которые так или иначе имеют своим источником государственный оборонный заказ – государственные расходы, либо напрямую связанные с нуждами фронта, либо со стратегической необходимостью укрепления мощи нашей страны на годы вперед.
- С точки зрения доходов населения ситуация несколько парадоксальная. Уровень доходов населения в реальном выражении (то есть за вычетом инфляции) растёт ежегодно на 5-8%, это очень много. Это позволяет говорить о том, что экономика выдержала жесточайшее санкционное давление.
Но доходы растут не у всего населения, а только у той части, которая прямо или косвенно связана с работой на стратегические нужды страны.
Имеет место так называемый «бюджетный импульс» — мощное вливание потока денег в экономику, прежде всего, в военно-промышленный комплекс и смежные производства, но по цепочке эти деньги с мультипликативным эффектом распространяются на другие сферы.
Но среднестатистический рост какого-либо показателя не означает, что он является равномерным по всей стране и среди всех социальных групп. Простой мысленный эксперимент: если в экономике страны всё хорошо с реальными доходами населения, то и с реальным размером начисленных пенсий все должно быть хорошо. Он тоже должен расти. Но он падает: по итогам 2022 года, в последнем квартале 2023 года, по итогам 2024 года… У государства не всегда хватает средств на поддержание сфер, не являющихся стратегически важными.
- Сегодня темпы роста экономики действительно феноменальны. Санкционное давление (в том числе вторичные санкции для дружественных нам стран), уход значительной доли иностранных компаний, ограничение доступа к мировым финансовым рынкам и мировым технологиям – всё это должно было «разорвать российскую экономику в клочья», как сказал экс-президент США Джо Байден. Все прогнозировали спад ВВП в 2022 году.
Спад действительно произошёл на 1,4% (для сравнения: в мировой финансовый кризис ВВП России снизился на 8%, а в 1990-е годы – на 44%), а уже через год начался рост на 4% в год, тогда как в период с 2014 по 2021 гг. среднегодовые темпы роста не превышали 1%.
Согласно официальной статистике, основной прирост валовой добавленной стоимости обеспечивают три отрасли:
- Производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования, включающее производство оружия и боеприпасов (рост валовой добавленной стоимости в 2023 году: +23,9%, в 2024 году +35,7%);
- Производство прочих транспортных средств и оборудования, включающее производство военных боевых машин (рост в 2023 и 2024 годах: +25,8% и +26,6%, соответственно);
- Производство компьютеров, электронных и оптических изделий, в т.ч. производство элементов электронной аппаратуры, печатных плат и средств связи (+37,5% и +30,5% – в 2023 и 2024 гг., соответственно).
Такая структура экономического роста напоминает советскую модель, где на военное производство приходилось 20-25% ВНП (валового национального продукта). И, с учетом этого, даже в период так называемого «застоя» СССР демонстрировал темпы роста выше мировых.
- Ещё одна особенность – наш «поворот на Восток». Как сформулировал когда-то английский исследователь и мыслитель Хэлфорд Маккиндер, государство, которое сможет контролировать значительную часть Евразии (а это современная Россия), будет обладать всеми признаками «Хартленда» - сердцевинной земли. Поэтому, в отличие от европейских стран, мы можем целиком собственными силами совершить разворот в любом геостратегическом направлении, благодаря феноменальным свойствам своей территории — её размера, положения, протяженности.
В итоге, благодаря главному восточному партнеру — Китаю, мы можем обеспечить себя потерянными технологиями, например, в автомобильной и электронной промышленности. Но к сожалению, сами себя обеспечить такими технологиями мы пока не в состоянии, и именно поэтому сейчас наше государство стремится вернуть технологический суверенитет в основных сферах.
В 2018-2019 годах в области машин и оборудования мы от импорта зависели на 75%, такую зависимость разом преодолеть не получится, но Россия встала на этот путь.
- Наступил период высокой инфляции. При целевом показателе инфляции Банка России в 4%, фактический уровень инфляции в 2024 году достиг 10%. Это обусловило жёсткую денежно-кредитную политику — ключевая ставка была поднята до 21%. Подобных значений не наблюдалось даже в 2014-2015 гг. во время обвала нефтяных цен и валютного кризиса, когда максимальное значение ключевой ставки составляло 17%.
В вопросе о доходах населения наблюдается интересный феномен: реальные доходы населения растут, но реальный располагаемый доход лишь в прошлом году достиг уровня 2014 года. То есть при стремительном росте среднего дохода мы только сейчас по этому показателю выбрались из «ямы», которая образовалась после валютного кризиса 2014-2015 годов. В этом смысле «рост росту – рознь».
Рост, который пока позволил лишь преодолеть падение прошлых лет, – это не полноценный рост.
– Карачаровский В. В.
Конец первой части интервью с Владимиром Карачаровским.
Продолжение интервью ждите в следующих статьях!
Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Не забывайте подписываться на наш канал! Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.
#рынок
#недвижимость
#экономика
#квартиры
#санкции
#итоги2025