Вчера посетели открытый микрофон по офисной недвижимости

Вчера посетели открытый микрофон по офисной недвижимости:

1. Если необходимо снять 1.500-2.500, предложений с отделкой в классе А нет.

2. Арендаторы встают в очередь на просмотр за 3-6 месяцев до оконачания договоров

3. В бетоне никто брать не хочет, хотят готовые решения с отделкой под ключ, либо с частичной отделкой

4. Арендаторы не успевают сделать ремонт за «льготный» период

5. Низкая вакансия.

Есть переезды, съезды, но найти 500 м2 тяжело.

6. Офис под себя - другая эффективность от недвижимости. Собственники бизнеса готовы переплатить за вид/локацию и «фишки»

7. Огромный спрос на старые особняки.

Купить, сделать ремонт, сдать, либо использовать под свою компанию

8. Ставка в сервисных офисах достигает 90.000 руб/м2/год

Есть проекты с нулевой вакансией

9. Крупные компании начали скупать лоты в рассрочку. Компании растягивают платежи на 3-5 лет. Много конечных покупателей у кого есть горизонт планирования 3-6 лет

10. Даже Яндекс не расторгает крупные офисы в самых востребованных локациях, хотя уже достаивает свою штаб квартиру

11. Нельзя смотреть ситуацию на рынке по ЦИАНу. Много фейков, как и в жилье. Для анализа нужно прозванивать на предмет актуальности предложения

12. Себестоимость ежегодно растет из-за требований города. Даже по рендерам офисы 7 лет назад и сейчас - это разные проекты, где стоимость отличается

13. Сейчас рынок продавца и рынок арендодателя. Новые площади будут появляться в конце года, когда бетон выйдет на рынок. Собственникам нужно делать минимальный ремонт.

14. Есть бизнес центры, которые распроданы до ввода в эксплуатацию полностью. Такая ситуация в фин.моделях застройщиков не закладывалась ранее

Основные выводы:

Недвижимость нужно сравнивать только с недвижимостью.

Жизнь показала, что офисы - самобытный продукт, который развивается сам.

Если государство куда-то вмешалось, инвеста там нет (про 214-Ф3)