Вчера посетели открытый микрофон по офисной недвижимости:
1. Если необходимо снять 1.500-2.500, предложений с отделкой в классе А нет.
2. Арендаторы встают в очередь на просмотр за 3-6 месяцев до оконачания договоров
3. В бетоне никто брать не хочет, хотят готовые решения с отделкой под ключ, либо с частичной отделкой
4. Арендаторы не успевают сделать ремонт за «льготный» период
5. Низкая вакансия.
Есть переезды, съезды, но найти 500 м2 тяжело.
6. Офис под себя - другая эффективность от недвижимости. Собственники бизнеса готовы переплатить за вид/локацию и «фишки»
7. Огромный спрос на старые особняки.
Купить, сделать ремонт, сдать, либо использовать под свою компанию
8. Ставка в сервисных офисах достигает 90.000 руб/м2/год
Есть проекты с нулевой вакансией
9. Крупные компании начали скупать лоты в рассрочку. Компании растягивают платежи на 3-5 лет. Много конечных покупателей у кого есть горизонт планирования 3-6 лет
10. Даже Яндекс не расторгает крупные офисы в самых востребованных локациях, хотя уже достаивает свою штаб квартиру
11. Нельзя смотреть ситуацию на рынке по ЦИАНу. Много фейков, как и в жилье. Для анализа нужно прозванивать на предмет актуальности предложения
12. Себестоимость ежегодно растет из-за требований города. Даже по рендерам офисы 7 лет назад и сейчас - это разные проекты, где стоимость отличается
13. Сейчас рынок продавца и рынок арендодателя. Новые площади будут появляться в конце года, когда бетон выйдет на рынок. Собственникам нужно делать минимальный ремонт.
14. Есть бизнес центры, которые распроданы до ввода в эксплуатацию полностью. Такая ситуация в фин.моделях застройщиков не закладывалась ранее
Основные выводы:
Недвижимость нужно сравнивать только с недвижимостью.
Жизнь показала, что офисы - самобытный продукт, который развивается сам.
Если государство куда-то вмешалось, инвеста там нет (про 214-Ф3)