Аналитики регионального отделения Банка России изучили рынок ипотечного кредитования Смоленской области. Согласно опубликованной информации, за январь-март 2025 года смоляне оформили 777 договоров, общая сумма которых составила 2,9 миллиарда рублей. Количество ипотек по сравнению с аналогичным периодом 2024-го сократилось почти в два раза, а их объем уменьшился на треть.
При этом большая часть кредитов (почти на два миллиарда) предназначались на покупку квартир на первичном рынке. Еще 900 миллионов пришлось на «вторичку». Что касается сроков ипотек, то он в среднем составил 25 лет и 10 месяцев.
Представители Центробанка также напомнили, что с 1 января действует специальный ипотечный стандарт, который направлен на защиту прав заемщиков. Распространяется он на договоры, которые были заключены после этой даты. Стандарт позволяет, например, пресекать случаи, если банк направляет деньги не на эскроу-счета, а на аккередитивы.
Эскроу-счёт – это банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя, предназначенные для дальнейшего расчёта с застройщиком после выполнения всех обязательств. До тех пор, пока условия договора не выполнены, или же договор не расторгнут, стороны не могут использовать эти средства.
Аккредитив – специальный банковский счёт, предназначенный для хранения денег вплоть до предоставления продавцом доказательств исполнения всех условий договора. Такой способ используют при покупке квартир на вторичном рынке. В этом случае банк выступает лишь посредником и берёт за это комиссию – от 0,1 до 0,6% от суммы платежа.
«На аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов. В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить», – уточнил заместитель управляющего смоленским отделением Банка России Юрий Гоев.
Также официальные представители финансового регулятора добавили, что к началу апреля 2025 года общая задолженность смолян по ипотечным кредитам снизилась на 2,5%. В настоящее время она составляет 76,7 миллиарда рублей.