Генпрокуратура поддержала инициативу о запрете наличных расчетов при сделках с недвижимостью. Законопроект, который уже готовят к рассмотрению в Госдуме, может вступить в силу до конца 2025 года. Разбираемся, как это повлияет на рынок и какие новые правила придется учитывать покупателям и продавцам.
Почему вводят запрет?
Главная цель — борьба с мошенничеством. По данным Генпрокуратуры, в 2023 году было зафиксировано более 8 тысяч преступлений, связанных с незаконным отъемом жилья, а ущерб превысил 42 млрд рублей. Среди распространенных схем:
- Подмена купюр — продавцу вручают «куклу» из фальшивых денег или резаной бумаги.
- Обман через банковскую ячейку — деньги подменяют после проверки, а сделка уже считается завершенной.
- Психологическое давление — например, добавление психотропных веществ в напитки перед подписанием документов.
Безналичные расчеты сделают сделки прозрачнее: банковские транзакции проще отследить, а риск мошенничества снизится.
Кого затронет новый закон?
- Лимит в 1 млн рублей. Сделки дороже этой суммы можно будет проводить только безналичным способом.
- Обязательная проверка. Росреестр получит право приостанавливать регистрацию прав на 20 дней, если заподозрит сделку в мошенничестве.
- Дополнительные меры безопасности. Для пожилых людей (старше 65 лет) сделки потребуют нотариального заверения.
Плюсы и минусы нововведения
✔ Преимущества:
- Снижение числа мошеннических схем.
- Защита прав продавцов и покупателей — все платежи фиксируются банком.
- Упрощение налогового контроля — исчезнет практика «серых» сделок с занижением стоимости.
✖ Риски:
- Бюрократия — увеличение сроков регистрации сделок.
- Проблемы для жителей малых городов, где доступ к банковским услугам ограничен.
- Возможность обхода запрета — например, снятие денег со счета сразу после сделки.
Что делать покупателям и продавцам?
1. Переходить на безнал. Оформлять переводы через банк или использовать аккредитивы.
2. Проверять документы. Убедиться, что риелтор имеет высшее образование и чистую репутацию — это тоже станет обязательным требованием.
3. Быть внимательнее к срокам. Регистрация сделки может занять до 20 дней вместо 10–12.
Вывод
Запрет на наличные расчеты — часть масштабной реформы рынка недвижимости. Хотя нововведение вызовет споры, его главная задача — защитить граждан от мошенников. Уже к 2026 году большинство сделок, вероятно, перейдут в цифровой формат.
#недвижимость #запретналика #покупкажилья #мошенничество #безналичныерасчеты #риелторы #Генпрокуратура #Росреестр #ипотека #банковскиепереводы #безопасностьсделок #налоговыйконтроль #жилье #квартиры #рынокнедвижимости #законодательство #финансы #экономика #новыеправила #2025год #недвижимостьроссии #прозрачностьсделок #защитаправ #сделки #инвестиции #недвижимость2025 #банки #покупкаквартиры #продажажилья #деньги #финансоваяграмотность
