Структура "Росатома" целиком арендовала бизнес–центр на Васильевском острове площадью около 5 тыс. м². Это крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года.
Бизнес–центр расположен на 25–й линии Васильевского острова, 8, на углу с Косой линией. Его общая площадь — 4,9 тыс. м2. Согласно условиям закупки, срок аренды составит 5 лет. Общая стоимость на весь срок — 708,8 млн рублей. Арендатор — ООО "Центротех–Инжиниринг", дочерняя структура "Росатома".
Объект принадлежит ЗПИФ "Чайковский" под управлением "Балтинвест УК". Это региональный памятник, здание заводоуправления Сталепрокатного завода. По словам знакомых с объектом брокеров, помимо офисных площадей в советское время здесь располагалось несколько лабораторий. Предполагается, что новый пользователь не будет менять их функционал и станет использовать в своей работе.
"Арендатор занял как административные площади, так и площади производственного назначения в составе бизнес–центра, — подтвердил “ДП” один из совладельцев ООО “Балтинвест УК” Александр Винник. — Сейчас в здании завершаются работы по приспособлению для современного использования, передать его мы планируем в III квартале этого года. Поскольку речь идёт об объекте культурного наследия, причём достаточно специфическом, нам пришлось привлечь широкий круг подрядчиков, включая компании со специальными допусками и лицензиями".
"Центротех–Инжиниринг" специализируется на проектировании оборудования для разделения изотопов, разрабатывает цифровые двойники изделий и оказывает услуги обратного проектирования, указано на сайте компании. Сейчас, судя по адресу регистрации, она занимает площади на территории Кировского завода.
"Учитывая, что дочерние предприятия “Росатома” уже имеют несколько объектов в городе и ищут новые площади, “заводоуправление” на 25–й линии В.О. станет оптимальным решением для их дальнейшего расширения", — комментирует руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов.
Директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова отмечает, что сделка является крупной по меркам этого года в связи с низким предложением блоков в Петербурге площадью от 3 тыс. м2 на сегодняшний день.
"Арендная ставка в диапазоне 2300–2500 руб. / м2 в месяц, включая НДС, соответствует арендной ставке в классе А в Василеостровском районе с учётом готовой высококачественной отделки", — говорит она.
По данным Maris, по итогам I квартала средний уровень вакансии в бизнес–центрах класса А и В в Петербурге составил 4,1%. С начала года в городе не заключено ни одной сделки по аренде офисных помещений площадью свыше 5 тыс. м2.
В классе В средний размер арендуемого блока составил 670 м2 против 900 м2 в 2024 году. В деловых центрах класса А средний размер арендуемого помещения снизился до 440 м2 против 1,5 тыс. м2 в 2024 году.