Многие будущие владельцы частных домов слышат, что перед строительством нужно оформить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Разбираемся, когда ГПЗУ нужен, а когда — нет.
Что такое ГПЗУ
ГПЗУ — это официальный документ, в котором указываются параметры будущей застройки:
- допустимые границы,
- отступы от границ участка,
- допустимая этажность,
- вид разрешенного использования земли,
- информация об инженерных сетях, охранных зонах и т. д.
Другими словами, ГПЗУ определяет, где и что можно строить на конкретном участке.
Он подготавливается местной администрацией бесплатно на основании заявления собственника земельного участка. Может выдаваться в электронном виде через портал «Госуслуги» или региональные системы.
Нужен ли ГПЗУ для строительства ИЖС?
Для строительства индивидуального жилого дома на участке с видом разрешенного использования «ИЖС» или «ведение личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта» собственник не обязан самостоятельно получать ГПЗУ.
Достаточно уведомить администрацию о планируемом строительстве (ФЗ № 340-ФЗ от 03.08.2018, статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Это можно сделать онлайн.
ГПЗУ в этом случае администрация запрашивает и использует сама — от вас его не требуют.
Когда ГПЗУ может понадобиться
- Если вы хотите заранее понять, что можно строить на участке.
Например, если участок только куплен или вы не уверены в наличии обременений (охранные зоны, ЛЭП, красные линии). ГПЗУ поможет избежать ошибок на этапе проектирования. - Если требуется получить разрешение на строительство, а не просто подавать уведомление. Такое бывает при строительстве на землях:
- вне населенных пунктов,
- с другим видом разрешенного использования,
- если здание не подпадает под категорию ИЖС (например, коммерческий объект).
3. Для подключения инженерных сетей, особенно газа и водоснабжения, ресурсоснабжающие организации часто требуют копию ГПЗУ.
4. При разработке архитектурного проекта — архитекторы используют параметры из ГПЗУ для соблюдения норм по застройке.
На практике наличие ГПЗУ упрощает работу архитектора и снижает риски отказа в согласовании проекта. Поэтому даже если формально он не нужен — получить его все же полезно.
👉 Если вы только выбираете участок или уже имеете землю под строительство дома, обратитесь в «Интел Групп» — с 2011 года мы строим дома в Подмосковье. Проекты и готовые дома смотрите на нашем сайте.
Для консультации звоните: +7 (499) 588-86-26.