Жилье первичного рынка кардинально отличается от вторичного, и дело не только в возрасте здания. На квартиру в новостройке можно оформить льготную ипотеку под 6%. Но не всегда квартира в новом доме считается новостройкой для банка. Поэтому, подбирая объект недвижимости для покупки по специальной программе, важно знать какая квартира считается новостройкой для ипотеки.
Что люди понимают под новостройкой и почему для ипотеки она может не подойти
Большинство покупателей жилья убеждены в том, что новостройкой является любая квартира в строящемся или недавно возведенном доме. Были случаи, когда клиенты моих коллег, выбирая новостройку под ипотеку, просили, чтобы дом был не старше 5 лет и возведен с использованием современных технологий.
Но если покупатель планирует приобретать жилье в ипотеку, соответствия здания определенному возрасту будет недостаточно. Дело в том, что для банка свои требования, какая квартира считается новостройкой.
Чем новостройка отличается от нового дома
Для кредитора новостройка – это любое жилое помещение, в отношении которого застройщик приобрел право его продать. Моментом возникновения такого права будет считаться:
- в отношении таунхауса или жилого дома – момент начала либо завершения строительства при условии, что продавцом выступает застройщик;
- в отношении квартир в МКД – момент размещения в ЕИСЖС проектной документации.
Важный момент! Это означает, что объект будет рассматривается банком как новостройка до тех пор, пока его будет продавать сам застройщик.
Другими словами, новостройка – это жилье, в отношении которого никто не регистрировал право собственности в Росреесте. И как только право будет зарегистрировано, квартира автоматически переходит в категорию вторичного жилья. Даже, если дом построен и введен в эксплуатацию пару месяцев назад.
Какая новостройка подходит под льготную ипотеку
Льготная ипотека для покупки квартиры в новостройке с господдержкой, введенная с целью поддержки строительного бизнеса в непростых рыночных условиях, сейчас не действует. Однако заемщикам по-прежнему доступны такие субсидируемые государством программы, как семейная ипотека, арктическая и дальневосточная ипотека, сельская ипотека, ипотека для отдельных категорий специалистов.
В рамках данных программ можно приобрести новостройку, вторичное жилье (при соблюдении отдельных условий), а также взять кредит на строительство собственного дома. Условия программ отличаются, но в части новостроек можно выделить общее:
- Заемщик вправе приобрести готовое либо строящееся жилье, соответствующее понятию «новостройки»: объект должен быть либо уже возведен, либо находиться в стадии строительства, а продавать его должен застройщик.
- Стоимость приобретаемого объекта не должна превышать установленного законодательством лимита. Так, например, в рамках семейной ипотеки предельная величина кредита составляет 12 млн. рублей, если жилье приобретается в столице, Санкт-Петербурге, Ленинградской или Московской области, и 6 млн. рублей, если заемщик покупает жилье в другом регионе.
Меня зовут Артем, я профессиональный ипотечный брокер с опытом в сфере недвижимости 11 лет. Оказываю полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
На данный момент у меня есть несколько готовых «горячих» предложений по новостройкам по ставке в ипотеку всего 6%. Также помогаю с одобрением ипотеки, даже без первоначального взноса. Если предложение интересно, пишите 👉 в ВК или мессенджере.
Чем новостройка в ипотеку лучше вторички
Преимущества покупки именно новостройки состоят в следующем:
- меньше переплата по кредиту за счет сниженной ставки;
- отсутствие необходимости сбора объемного пакета документов, если застройщик аккредитован банком;
- меньше рисков;
- квартиры в новостройках комфортнее.
И даже если ипотека не льготная, ставка может быть ниже.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите обсудить свои варианты я готов провести бесплатную консультацию 👉 в ВК или мессенджере. Вместе мы подберем идеальное жилье или оптимальные условия для ипотеки. Не стесняйтесь обращаться, буду рад видеть Вас в числе своих клиентов, которые исполнили свою мечту и стали обладателями своей новой квартиры.