С 2019 года новостройки оформляются по закону 214-ФЗ через эскроу-счёт.
Это специальный банковский механизм: деньги хранятся в банке, пока дом не будет сдан.
Таким образом, покупатель защищён от недостроев и мошенничества.
📍 Как работает эскроу — по шагам:
- Вы выбираете квартиру
- Оформляете ипотеку или платите наличными
- Деньги переводятся на эскроу-счёт — не к застройщику
- Дом строится
- После сдачи дома и регистрации — деньги уходят застройщику
Если застройщик не сдаст объект — банк обязан вернуть деньги покупателю.
Это закон.
⚖️ До и после реформы:
🧠 Что даёт эскроу покупателю?
- Деньги не уходят до момента сдачи дома
- Банки проверяют регистрацию — не доверие на слово
- В случае отмены стройки — всё возвращается
📊 Важно: 80% сделок в 2024–2025 проходят через эскроу
По данным Дом.РФ и Банка России, большинство застройщиков работают через эскроу-счета. Это стало стандартом, особенно в Москве и регионах с активной застройкой.
⚠️ В чём заблуждаются покупатели?
Многие думают:
«Раз эскроу, значит застройщик надёжный».
Это не так.
Эскроу гарантирует сохранность денег, но не качество строительства.
Застройщик может сдать объект вовремя, но с:
- трещинами в стенах
- нерабочими лифтами
- плохой отделкой
- или затяжками с ключами
Банк проверяет факт сдачи и регистрации, но не условия жизни.
Надёжность застройщика и комфорт — нужно проверять отдельно.
📌 Итог:
Эскроу — это защита денег, а не гарантия идеальной квартиры.
Дом не сдан — деньги не ушли. Вы защищены.
Но качество и срок — лучше уточнять с риэлтором.